概念性設計管理流程

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1、佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁東莞市佳兆業(yè)房地產開發(fā)有限公司編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0概念性設計流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁概念性設計流程1.范圍本流程適用于公司獲取地塊后進行概念性方案設計的控制。2.控制目標2.1控制目標：規(guī)范概念設計流程，明確概念設計階段劃分原則、部門職責、工作方法。確保與設計單

2、位溝通的充分、及時和準確，為公司領導層及時提供充分、準確的信息和方案，為整個設計階段的順利進行做好準備。3.主要涉及崗位3.1流程所有者：設計部經理3.2相關崗位：總工程師、設計部專業(yè)工程師、開發(fā)部、市場營銷部、財務部4.主要控制點4.1編制《項目整體設計計劃》4.2概念設計任務書的制定4.3概念性方案設計邀標函的確定4.4概念性設計方案的初步評審（選定設計方案及設計院）佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-0

3、01版號：A/0頁碼：第6頁共6頁步驟說明負責人輸出1、收集資料1.1收集開發(fā)部提供的項目基礎資料和市場營銷部提供的市場定位資料；1.2收集市場設計資源。建筑設計師1、設計任務書2、設計供應商信息記錄表與建筑設計供應商審批表2、編制項目整體設計計劃2.1制定項目整體設計時間節(jié)點、完成內容及相關配合部門工作事項。設計部經理項目整體設計計劃書3、將項目整體設計計劃報公司領導審批3.1組織會議討論，結合開發(fā)部報建需要以及工程進度需要進行修改。設計部經理項目整體設計計劃書4、編制項目概念性方案設計任務書4.1結合開發(fā)部提供

4、的項目基礎資料和市場部提供的市場定位資料擬定項目設計任務書。建筑設計師概念性方案項目設計任務書5、將項目概念性方案設計任務書報公司領導審批5.1提交給公司領導審批，是否需要修改整理。設計部經理概念性方案項目設計任務書6、擬定概念性方案設計邀請招標函6.1建筑設計師設計招標技術文件；6.2經公司會議決定此項方案設計費。建筑設計師設計部經理概念性方案設計邀請函7、篩選概念性方案設計單位7.1在所有的設計資源中綜合評比選出較適合本項目的設計單位。建筑設計師設計部經理8、將邀標函和項目設計任務書提交給選出的設計單位進行概念

5、性方案設計8.1提交設計單位簽收建筑設計師文件發(fā)放登記表9、設計過程溝通交流9.1建筑設計師在設計過程中與設計單位進行溝通交流建筑設計師設計業(yè)務聯(lián)系單10、進行概念性方案評審10.1組織由公司管理層以及公司相關部門負責人和人員（可包括業(yè)內專家、政府相關人士）等參加的方案評審會建筑設計師設計部經理設計評審表11、確定概念性方案及設計單位11.1確定概念性方案及設計單位公司管理層概念設計方案12、進行成本測算12.1提交成本部進行成本測算；12.2進入方案設計階段建筑設計師概念設計方案佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DG

6、JZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁1.主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/人員主要內容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時限/頻率1、項目整體設計計劃書設計部/第一負責人項目整體設計流程時間分布及配合部門相關部門（一般是）第一負責人概念性方案設計前2、概念性方案項目設計任務書設計部/建筑設計師1設計范圍2項目概括3用地條件4規(guī)劃設計條件5項目定位和設想6設計成果要求7設計時間2設計部概念性方案設計前3、設計業(yè)務聯(lián)系單設計部/建筑設計師與設計院溝通協(xié)調及時傳達反饋意見2設計部、設計院/第一負責人隨時4、

7、設計評審表設計部/建筑設計師對各方案的評審意見；確定的概念性方案及設計單位；對確定的方案提出的建設性修改意見。2設計部、設計院/第一負責人概念性方案評審后一天佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁設計業(yè)務聯(lián)系單項目名稱：記錄編號：項目名稱－類別－年－月－日－序號專業(yè)□建筑□景觀□裝飾階段□規(guī)劃方案□單體方案□初步設計□施工圖□方案設計□初步設計□施工圖□方案設計□施工圖設計單位項目負責人簽收人主題：內容：時間要求經辦人部門經理備注：【適用范圍】：本表為設計過程中提

8、交設計單位的書面通知。【責任】：表內時間要求指設計單位完成此項內容所需時間要求。佳兆業(yè)地產概念性設計流程編號：DGJZY-OP/PL-001版號：A/0頁碼：第6頁共6頁設計評審表項目名稱：記錄編號：項目名稱－類別－年－月－日－序號專業(yè)階段□建筑□景觀□裝飾□規(guī)劃方案□單體方案□初步設計□施工圖□方案設計□初步設計□施工圖□方案設計□施工圖設計單位名稱參加評