典型項目研究——成都仁恒置地廣場

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1、典型項目研究高通智庫高通智庫——成都仁恒置地廣場2011年4月7日（月報）目錄電話:（010）58677851/2/3一、項目概況2郵箱:gt@gaotongchina.com二、項目區(qū)位3網(wǎng)站:www.gaotongchina.com三、項目定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃51.整體定位5高通智庫是一家房地產(chǎn)研究綜合2.整體技術(shù)指標5服務(wù)商，簡報產(chǎn)品是在分析師長期對房地產(chǎn)行業(yè)進行系統(tǒng)研究和監(jiān)測基礎(chǔ)上，形成的房地產(chǎn)策略3.項目團隊6顧問信息產(chǎn)品。目前高通智庫提供十一種房地產(chǎn)定期研究產(chǎn)品，成系統(tǒng)的為行業(yè)內(nèi)企業(yè)服務(wù)。4.建筑設(shè)計理念6《典型項目研究》每月

2、一次?？蛻羧绻枰鼮樵敿毜膶ｍ椦芯繄蟾妫埮c研究主管聯(lián)系。四、各部分分析71.購物中心72.超甲級寫字樓133.服務(wù)式公寓17五、物業(yè)估值情況21典型項目研究二線城市高端城市綜合體——成都仁恒置地廣場一、項目概況仁恒置地廣場，成都CBD核心的高端建筑綜合體，總建筑面積逾20萬平方米，匯集國際品牌購物中心、超甲級寫字樓、酒店式服務(wù)公寓等三種高端物業(yè)形態(tài)，由新加坡仁恒置地攜手美國NBBJ、英國ARUP、美國EDAW、英國全景等十余家頂尖專業(yè)技術(shù)團隊打造。立足國際視野，世界標準，以前瞻性的定位、領(lǐng)先的建筑硬件、國際水準的運營管理，建筑世

3、界級的商務(wù)/商業(yè)平臺；以國際奢侈品、跨國企業(yè)、全球高級商務(wù)人士的聚合，打造中國西部經(jīng)濟地標、時尚中心。www.gaotongchina.com2典型項目研究二、項目區(qū)位￠承接城市中心與主軸商務(wù)商業(yè)節(jié)點仁恒置地廣場位于成都市中心核心商業(yè)圈，人民南路與新光華街交匯處，地處成都最重要的兩大城市軸線人民南路與東大街的夾角，北接成都“文化中心、政治中心、商務(wù)龍頭”天府廣場，南續(xù)成都人文與國際化交匯的中軸線人民南路，東連鹽市口-春熙路時尚商圈與東大街金融軸線，成為承接城市中心與中軸、城市南軸與東周的重要商務(wù)商業(yè)節(jié)點。www.gaotongchi

4、na.com3典型項目研究項目區(qū)位和交通圖www.gaotongchina.com4典型項目研究三、項目定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃1.整體定位“仁恒置地廣場”定位為成都城市CBD中心檔次標準一流、管理服務(wù)國際化、具有復合商務(wù)商業(yè)功能和長久市場競爭力的中國西部“總部經(jīng)濟基地”，是集國際標準超甲級寫字樓、國際品牌購物中心、超五星級標準酒店服務(wù)式公寓于一體的高端城市綜合體，主要面向進入成都發(fā)展的500強企業(yè)及其他中外知名公司提供商務(wù)及配套服務(wù)，具有商務(wù)辦公、國際會議、商住、購物、餐飲、休閑娛樂等復合功能。作為二線城市核心區(qū)的綜合體項目，仁恒置地廣場以

5、適中的體量、清晰的業(yè)態(tài)組合及明確的高端定位，形成具有標桿意義的城市精品綜合體。2.整體技術(shù)指標￡凈用地面積：約2萬平方米￡總建筑面積：約21.25萬平方米-購物中心：4.44萬平方米-寫字樓：7.04萬平方米-服務(wù)式公寓：4.91萬平方米-停車場：3.6萬平方米（約700個車位）www.gaotongchina.com5典型項目研究￡建筑高度：甲級寫字樓180米；酒店式公寓165米￡容積率：7.98￡建筑覆蓋率：55.6%￡非機動車位：約370個￡開工時間：2006年8月￡竣工時間：2010年第三季度（2007年預(yù)期為2010年第四

6、季度）￡投資額：約26億元人民幣3.項目團隊仁恒置地廣場項目的開發(fā)管理團隊由各領(lǐng)域世界領(lǐng)先的機構(gòu)組成：￡開發(fā)商/業(yè)主：仁恒置地￡建筑設(shè)計：美國NBBJ￡工程顧問：英國奧雅納（ARUP）￡景觀顧問：美國易道（EDAW）￡燈光顧問：英國全景（PANORAMA）￡測量師行：香港威寧謝國際￡室內(nèi)設(shè)計：香港梁志天、CL3￡幕墻顧問：新加坡ConnellWagne￡施工圖設(shè)計：中建西南建筑設(shè)計研究院￡物業(yè)顧問：仲量聯(lián)行￡酒店服務(wù)式公寓管理公司：新加坡Frasers4.建筑設(shè)計理念仁恒置地廣場，由美國NBBJ擔綱建筑設(shè)計。以成都得天獨厚的城市人文

7、氛圍與其豐富的周邊環(huán)境因素為靈感，采擷“天府之國”山水地域文化因子，與現(xiàn)代建筑的簡潔明朗相結(jié)合，充分展現(xiàn)出高新科技表現(xiàn)主義與深厚人文主義的融合。建筑匯集的所有元素，均表達了同一個主題：喚起人類與自然的親密關(guān)系，用建筑創(chuàng)造城市的獨特標識。www.gaotongchina.com6典型項目研究四、各部分分析1.購物中心仁恒置地廣場購物中心，匯集世界知名品牌形象旗艦店、國際高檔品牌服飾專賣店、各種主題概念店/體驗店、高檔餐飲休閑等，以品牌優(yōu)勢保障高端定位；以對時尚的敏銳洞察，與世界潮流保持同步；以多功能多業(yè)態(tài)的組合，營造超凡的高端購物體驗

8、和愉悅精神享受；以國際品牌的文化內(nèi)涵和時代氣息，確立全球奢華時尚之旅的中國西部坐標。仁恒置地廣場購物中心為成都最高檔的購物中心之一，招商簽約近百個國際國內(nèi)商業(yè)品牌，更成功引進了LouisVuitton、ChristianDior、Pr