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《成都市仁恒置地廣場項目可行性研究報告-49頁》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、天天文檔在線http://doc365.taobao.com前言2004年，仁恒置地（成都）有限公司與國際團隊合作，通過深入的市場調研，結合項目定位、設計方案、成本測算、投資分析等，形成了初步的仁恒置地廣場項目可行性研究報告，2005年8月，完成了比較完整的《仁恒置地廣場項目可行性研究報告》。2006年12月，成都公司根據市場情況和項目設計優(yōu)化方案，對報告進行了補充、完善。特此說明。2006年12月10日最全最具性價比的地產資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.ta
2、obao.com摘要一、項目概況二、市場分析與項目定位三、技術經濟指標四、社會與環(huán)境效益一、項目概況1、公司簡介“仁恒置地廣場”項目由新加坡仁恒置地集團投資成立的全資子公司仁恒置地（成都）有限公司開發(fā)建設。仁恒置地集團是一個總部在新加坡，建居中國13年，房地產投資開發(fā)遍及上海、南京、蘇州、珠海、天津、貴陽、成都等城市的國際化企業(yè)。已在中國珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海經濟圈和西部地區(qū)形成四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，成都是集團在中國西部實施投資發(fā)展戰(zhàn)略而設立的區(qū)域總部基地。2、項目介紹“仁恒置地廣場”項目地處
3、城市CBD核心區(qū)域，位于城市中軸線人民南路旁，緊臨成都地鐵1號線和地鐵站，薈萃成都的商業(yè)精華和人文景觀。項目周邊有獲得聯(lián)合國人居環(huán)境獎的府南河，附近云集錦江賓館、索菲特酒店、川信大廈等五星級酒店和寫字樓項目，與市政府錦江大禮堂隔街相望，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。3、規(guī)劃設計項目用地規(guī)模約2萬平方米。整體規(guī)劃包括國際甲級寫字樓、酒店服務式公寓、國際購物中心和地下停車場，共約20萬平方米。方案設計邀請世界知名的德國GMP、美國HOK、法國ARTX、美國NBBJ等設計公司參與競標，由享譽全球的美國NBBJ國際
4、工程設計公司勝出中標，擔綱項目規(guī)劃設計。并先后與最全最具性價比的地產資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.taobao.com英國ARUP（奧雅納）國際工程顧問公司、中國建筑西南設計研究院、新加坡輝盛、新加坡無限間、美國易道、英國全景、香港戴德梁行等多家國際公司合作，為項目工程、設施、景觀設計、空間設計、商業(yè)規(guī)劃、運營管理等提供顧問服務，保證項目的國際一流商業(yè)地產品質。4、項目論證2003年仁恒進入成都投資，在四川省委省政府、成都市委市政府的關心支持下，取得項目開發(fā)
5、的土地資源（目前該地塊價值已在原地價成本基礎上升值約2.5倍）。并經第一太平戴維斯、怡和高力、戴德梁行等國際知名顧問公司充分論證，確認該地段項目為“‘AAA級’商業(yè)地塊，實際市場價值將隨著成都城市經濟發(fā)展不斷提高，具有巨大的增值空間。仁恒成都公司先后與戴德梁行、新加坡輝盛管理公司等合作，組織展開項目可行性市場論證和定位研究；與全球著名的美國NBBJ國際設計公司以及中國建筑西南設計研究院全程合作，進行項目建筑設計及工程建設的技術可行性研究。歷時2年多的研究論證結果表明：項目具有投資開發(fā)的良好可行性。項
6、目建筑設計方案已通過政府審批，于2006年8月動工建設，預計2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入運營使用（商業(yè)部分提前至09年初開業(yè)）。二、市場分析與項目定位1、市場分析成都是中國西部二十多個大、中城市的交匯點，西南地區(qū)交通、通訊樞紐和科技、商貿、金融中心，具有強勁經濟輻射力的區(qū)域中心城市。近年來金融、保險、商業(yè)、高科技、通信等行業(yè)的國際國內資本紛紛加大投資。仲量聯(lián)行2005年12月的一份調查報告顯示，2005年成都的大型跨國企業(yè)數(shù)量居全國第五，在今明兩年跨國企業(yè)的城市擴張時間計劃
7、里，成都是僅次于北京、上海的重點目標城市。同時，據成都市統(tǒng)計年鑒，成都商貿零售業(yè)持續(xù)迅速增長，2005年成都商貿零售總額已達到1000億元人民幣，同比增長14.2%。最全最具性價比的地產資料大全QQ：744421982天天文檔在線http://doc365.taobao.com處于新一輪經濟發(fā)展進程的成都，與活躍的投資形勢和興盛的商貿業(yè)相比，商務辦公、商住條件以及購物環(huán)境檔次相對落后，成都高檔寫字樓、高級酒店服務式公寓和高檔商業(yè)購物中心一直空缺，更缺少與國際接軌、具有復合型商務、商住、購物、休閑功能
8、的大型綜合性建筑群。2、項目定位“仁恒置地廣場”定位為成都城市CBD中心檔次標準一流、管理服務國際化、經營良好、具有復合商務商業(yè)功能和長久市場競爭力的中國西部“總部經濟基地”，滿足世界五百強公司及中外財團進入成都投資的商務需求。項目包括國際標準的甲級寫字樓、五星級酒店服務式公寓及國際品牌購物中心，具有商務辦公、國際會議、商住、購物、餐飲、休閑娛樂等復合功能?！叭屎阒玫貜V場”項目定位符合城市經濟迅速發(fā)展的市場需要，將憑借全方位的國際化品質，刷新成都商務辦公水平，滿足市場
