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1、仁恒置地高級住宅項目前期策劃案www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)天格設(shè)計，成立于1998年，是一家專業(yè)從事品牌傳播與推廣的服務(wù)機構(gòu)，服務(wù)領(lǐng)域涵蓋品牌策略與管理、企業(yè)形象識別系統(tǒng)建設(shè)、品牌整體設(shè)計與形象提升、包裝及銷售推廣工具的規(guī)劃設(shè)計等。公司擁有經(jīng)驗豐富、熱情敬業(yè)、充滿創(chuàng)意的設(shè)計與策劃隊伍，站在客戶的立場，針對各個項目特別組建專項服務(wù)小組，量身制定服務(wù)方案，以點對點的專業(yè)化服務(wù)方式贏得了“百事可樂”、“柯達膠卷”、“蓓安適”、“雙虎家私”、置信實業(yè)、杰成律師事物所、登康集團等客戶的一致好評?！疤斓莱昵?，格物致
2、知”。長期以來，天格一直致力于從事有效的設(shè)計，在品牌傳播推廣過程中，將視覺的力量發(fā)揮到極致，為客戶創(chuàng)造“價值最大化”。以豐富的經(jīng)驗與敏銳的目光，積極探尋每個企業(yè)或品牌自己的獨到之處。了解市場、關(guān)注細節(jié)，在商業(yè)化與藝術(shù)性之間尋求更好的協(xié)調(diào)點，實現(xiàn)客戶與設(shè)計師、藝術(shù)與商業(yè)的雙贏！關(guān)于天格www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)目錄第一部分：項目基本分析第二部分：目標消費群分析第三部分：傳播策略第四部分：推廣策略www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)項目基本分析www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)樓市已進入一個硬件（規(guī)劃、建筑）拼“綜合實力”、軟件（定位
3、和推廣）講“特色”和“差異”的時代。而硬件的比拼越來越趨于同質(zhì)化，所以樓盤與樓盤之間的競爭更加體現(xiàn)在軟件方面的較量。只有具有一定實力，市場定位準確、規(guī)劃布局新穎、包裝推廣到位的樓盤才能受到市場追捧。因此，了解項目區(qū)域市場，明確項目優(yōu)劣勢，尋找并形成項目的核心賣點，通過對賣點的強勢宣傳做強品牌，為銷售奠定良好基礎(chǔ)，是我們工作的重點。項目背景www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)片區(qū)基本狀況項目位于城北五塊石蓉北大道，市場云集，商業(yè)氛圍濃厚。其商品經(jīng)濟輻射西南，涵蓋東南亞諸多國家和地區(qū)，是成都商業(yè)批發(fā)市場的高度聚集地，有西部第一大市場之稱。隨著政府規(guī)劃的實
4、施，該片區(qū)“臟、亂、差”的狀況將得到改善。城北將形成全新的荷花池商圈、五塊石商圈等幾大專業(yè)市場商圈，將引來更多的地產(chǎn)開發(fā)項目。目前，五塊石區(qū)域主要干道已拉開整治序曲，包括成彭路、川陜路也被列入改造范圍，對市場人流起著重要作用的火車北站、城北公交站、城北客運中心也在改造之列，困擾多年的區(qū)域交通狀況即將得到改善。仁恒集團的強勢進入，加快了五塊石大市場的升級換代步伐，一個高標準的五塊石大商貿(mào)圈即將出爐。www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀隨著“北部新區(qū)”規(guī)劃出臺，與之相關(guān)的道路、市政建設(shè)隨即展開。包括中海、萬科、新希望、曉初物業(yè)、萬博、中房
5、、民生置業(yè)等大量知名開發(fā)商在城北大量拿地建盤，必將帶動五塊石片區(qū)樓市的強勁發(fā)展。人民北路北延線建成通車后，從中心城區(qū)到城北的距離將縮短為10分鐘，便捷的交通提供了良好的通行條件，加之其積累數(shù)年對高品質(zhì)樓盤的需求，該片區(qū)已成為開發(fā)商看好的成都最后一塊潛力地。目前，城北也是整個成都市范圍內(nèi)擁有可開發(fā)土地最多的區(qū)域，開發(fā)商需要土地進行開發(fā)，城北也需要大盤來支持當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展，供需雙方的完美結(jié)合，加以政府對區(qū)域環(huán)境的大力改造，無疑將使該區(qū)域樓市進行一次質(zhì)的飛躍。繼橄欖郡之后，博雅新城、香洲半島等高品質(zhì)樓盤紛紛落戶城北，奠定了大盤城北堅實的基礎(chǔ)。隨著五塊石片區(qū)的環(huán)境改
6、善，地鐵一號線的動工，五塊石片區(qū)樓市發(fā)展前景看好。www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)項目基本情況地理位置：城北二環(huán)與三環(huán)之間，鄰蓉北商貿(mào)大道、賽云臺路。交通狀況：貨運車輛多，較為擁擠，交通狀況尚待改善。區(qū)域環(huán)境：荷花池藥業(yè)、五塊石電器市場、中藥材市場、西南茶葉市場、五塊石商貿(mào)大市場、西南酒業(yè)批發(fā)市場、輕紡城等大型市場云集，商業(yè)氛圍較濃，片區(qū)外部形象較差。周邊配套：恒業(yè)國際、沙河公園、五塊石小學(xué)、西南交通大學(xué)、五塊石蔬菜批發(fā)市場、成鐵體育中心、成鐵醫(yī)院、五塊石客運站等，銀行較少，生活配套尚待完善。項目環(huán)境：鄰恒業(yè)國際、西南茶葉市場，與華凌尚城、金都苑
7、等樓盤一墻之隔，周圍多居民小區(qū)，項目背面為鐵路，尚有火車通行。www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)項目優(yōu)勢分析隨著政府規(guī)劃的實施，區(qū)域大環(huán)境將逐步改善鄰華凌尚城、金都苑等樓盤，在該片區(qū)有一定居住氛圍仁恒集團傾力打造，臨恒業(yè)國際，有一定品牌帶動效應(yīng)未來“新五塊石商圈”核心地帶，升值前景看好與恒業(yè)國際、五塊石商圈互為補充，有利于項目銷售www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)區(qū)域環(huán)境、周邊配套、交通狀況等的改善尚需時日，居住人氣有待提升受一些條件影響，項目在環(huán)境、園林等方面亮點不多整體居住品質(zhì)不高，不利于項目品質(zhì)的提升與周邊樓盤較為雷同，不利于項目的推廣
8、銷售鐵路影響較大項目劣勢分析www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)項目機會點分
