工業(yè)地產發(fā)展研究報告

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1、成都市工業(yè)地產發(fā)展研究報告一、成都市工業(yè)地產發(fā)展格局研究1.1成都市工業(yè)地產分布格局目前成都市主城區(qū)絕大部分工業(yè)園區(qū)集中分布于城市周邊區(qū)域，一般位于城市三環(huán)路與繞城高速之間。可以看出，成都市東、南、西、北各方位均有工業(yè)園區(qū)，但目前發(fā)展相對較好的是位于南三環(huán)外的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)南區(qū)和位于西三環(huán)外的青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。而其他各工業(yè)園區(qū)目前尚處開發(fā)初期，園區(qū)內整體環(huán)境有待改善；項目較為分散，還未形成規(guī)模；項目整體檔次較低，市場認知度有待進一步提升。1.2成都市工業(yè)地產格局屬性分析龍?zhí)抖际泄I(yè)園區(qū)金牛高科技

2、產業(yè)園青羊工業(yè)總部基地武侯工業(yè)園錦江工業(yè)園高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)園地處成都市中心城區(qū)三環(huán)路西南成都錦江區(qū)琉西區(qū)位于成都市羊西外側。園區(qū)緊鄰璃鄉(xiāng)，距二環(huán)線與老成灌路之間，位于成都市青羊區(qū)成都市三環(huán)路西路2公里。園迎賓大道以西，金周文家鄉(xiāng)與蘇坡鄉(xiāng)交成都市成華區(qū)一段，成都雙流區(qū)東至成仁路以東，與成都國家界處，成溫邛公路右南區(qū)位于成都市正龍?zhí)秷鲦?zhèn)以機場貨運干道，路，西靠府河，高新技術開發(fā)區(qū)西區(qū)側，介于三環(huán)路與外南；西區(qū)位于成都至南，緊臨三環(huán)區(qū)位分布新川藏公路貫穿緊鄰成都市高毗鄰；北區(qū)位于成都環(huán)高速之間，距三都江堰

3、黃金旅游通道路外側，成南其間，通過三環(huán)新技術開發(fā)市川陜路以西，人民環(huán)、外環(huán)均為3公里兩側。高速立交和龍路快車道直接與區(qū)，南接外環(huán)北路北延線以東，東左右，離文家場鎮(zhèn)僅潭立交之間。成渝、成綿、成路，北臨成昆風渠以北，繞城高速2公里。雅、成灌、成南、鐵路，三環(huán)路公路以南。成溫等高速公路橫貫其中。相連。最早成立于2001年，鞋都工業(yè)園成立于2003年，創(chuàng)辦時間2006年6月2004年3月2000年7月1991年3月2003年6月2007年8月兩園合并成現在的武侯工業(yè)園發(fā)展區(qū)遠期規(guī)5.47平方公南區(qū)規(guī)劃面積47

4、平方劃面積為西區(qū)2.69平方公里、里；目前開發(fā)公里，西區(qū)規(guī)劃面積規(guī)模933畝8.6平方公里14000畝；近北區(qū)6.67平方公里面積：1.2平方20平方公里，共67期規(guī)劃面積公里平方公里5800畝園區(qū)將重點發(fā)南部園區(qū)：軟件產業(yè)、展科技含量西區(qū)將打造西部科技研發(fā)機構、公司總部、高、經濟效益商務中心，電子信息、會展中心；好、資源能耗精密電子、機電設生物制藥、機械加工、制鞋業(yè)、電子信西部園區(qū)：以微電子低、環(huán)境污染備、儀器儀表、通訊生物醫(yī)學科規(guī)劃主打食品是其主導產業(yè)；北息、機電一體化、為主導的電子信息產小的都市

5、型工器材、醫(yī)療器械、高技、印刷包裝產業(yè)區(qū)將打造北部新興的生物工程和制業(yè)、以中藥現代化為業(yè)，重點發(fā)展分子材料等科技含輕加工工業(yè)總部基地，主導產藥、環(huán)保新材料重點的生物醫(yī)藥產家用電器制造量較高的產業(yè)。業(yè)是軟件、電子信息等業(yè)、以現代制造技術業(yè)、服裝制造高新技術。為特征的精密機械制業(yè),環(huán)保型機造產業(yè)。械制造業(yè)和建材業(yè)。園區(qū)配套較為完善，商務會所、員工餐園中園如天府軟件園中園龍?zhí)对d、陽光健身中心、園區(qū)基本無配園區(qū)配套園區(qū)基本無配套園區(qū)基本無配套園、高新孵化園配套都規(guī)劃配套較鉆石風情街、綜合運套較為完善為完善動

6、館、時尚青年城一應俱全。目前園區(qū)尚處于起步園區(qū)規(guī)劃起點較高，目前園區(qū)尚處于目前園區(qū)尚處目前南區(qū)處于發(fā)展目前園區(qū)處于期，西區(qū)相對發(fā)展較園區(qū)配套成熟，整個起步期，整體環(huán)于起步期，盡期，軟件園、孵化園起步期，已落發(fā)展成熟好，中匯制藥、中鐵項目分5期開發(fā)，目境較差，項目較管緊鄰高新南發(fā)展較為成熟，形成成項目不多，度八局、康弘制藥等一前1、2期100%入駐，為分散，整體檔區(qū)，但人氣還一定的產業(yè)集群效部分項目在批優(yōu)質企業(yè)入駐園3期在售，總體來說次不高，區(qū)域認未聚集、商務應。但由于整體規(guī)模建，待開發(fā)工區(qū)，但園區(qū)典型

7、項目，園區(qū)處于發(fā)展期，前知度有待提升。氛圍不濃。區(qū)較大，區(qū)域尚有大量業(yè)用地體量較如IP科技中心、金科景較為樂觀。域整體環(huán)境和待開發(fā)工業(yè)用地。西大。園區(qū)整體置地.創(chuàng)新中心的銷認知度有待提區(qū)發(fā)展相對滯后，目規(guī)劃起點較售、入駐情況均不盡升。前在售項目銷售不太高，區(qū)域交通人意。北區(qū)起步園大樂觀。便捷，發(fā)展預都是辦公+廠房倉庫，期較好。整體環(huán)境較差，后續(xù)將逐步規(guī)劃成總部基地，整個金牛高科技產業(yè)園待開發(fā)土地體量較大。通過對上述各工業(yè)園的屬性分析可看出，各工業(yè)園區(qū)大都于2000年以后創(chuàng)辦，規(guī)模較大，而目前基本都處于

8、開發(fā)初期，有大量工業(yè)用地尚待開發(fā)，預計未來工業(yè)地產供應量將急劇增長，市場競爭壓力較大。除青羊工業(yè)總部基地配套相對成熟，其他各工業(yè)園區(qū)在配套上幾乎是一片空白。園區(qū)人氣還未聚集、商務氛圍不濃、產業(yè)集群效應還未顯現。總體來說，成都工業(yè)地產處于發(fā)展初期，極不成熟。除發(fā)展相對成熟的青羊工業(yè)總部基地和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)南區(qū)外，其他處于起步期的工業(yè)園區(qū)中，錦江工業(yè)園距離南延線較近，區(qū)域認知度相對較高，而龍?zhí)抖际泄I(yè)園規(guī)劃起點較高、交通便捷，市場發(fā)展前景較好。二、成都市