(最新)御花園營(yíng)銷企劃建議書

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1、www.3722.cn大量管理資料下載御花園營(yíng)銷企劃建議書前言經(jīng)與貴司就福今東路項(xiàng)目（擬稱：力迅·御花園）的銷售策劃代理事宜初步接觸，我們就本項(xiàng)目的各方面特性，項(xiàng)目的整體項(xiàng)目定位，策劃包裝及銷售代理，成立了專項(xiàng)小組，以專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)、以獨(dú)到的見(jiàn)解為指引、以科學(xué)的操作為手段、以利潤(rùn)最大化為目的、根據(jù)整體市場(chǎng)的現(xiàn)狀和區(qū)域市場(chǎng)的特性，發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)加以專業(yè)發(fā)揮，配合貴司對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)意圖，并令本項(xiàng)目為貴司在房地產(chǎn)開發(fā)道路上邁出極具歷史性的第一步，務(wù)求使之成為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中廿一世紀(jì)新概念豪宅的典范。力迅·御花園+中地行優(yōu)質(zhì)物業(yè)代理=成功的典范中國(guó)優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理

2、33www.3722.cn大量管理資料下載御花園營(yíng)銷企劃建議書一、項(xiàng)目理解1.基本指標(biāo)及特征項(xiàng)目地點(diǎn)東山區(qū)福今東路占地面積17800M2總建筑面積112328M2綠化面積15000M2計(jì)劃銷售時(shí)間2001年10月規(guī)劃1.住宅約600戶；2.車位500個(gè)；3.商場(chǎng)20000M2。樓盤特征1.市中心成熟杜區(qū)，生活設(shè)施配套完善；2.周邊大、中、小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施齊備；3.坐擁東風(fēng)路、內(nèi)環(huán)路、地鐵交通便利；4.全新設(shè)計(jì)概念：兩梯兩戶型、四戶型，使每戶均能獲得最好的采光、通風(fēng)及開揚(yáng)景致：九成單位南北對(duì)流。5.大戶型：以150M2—200M2左右的躍式住宅為主，結(jié)合有2

3、00M2—300M2復(fù)式住宅相連單位，少量70M2精品單位；兩梯兩戶6.廣州首創(chuàng)園林設(shè)計(jì)系統(tǒng)，立體花園結(jié)構(gòu)；15000M2小區(qū)園林由國(guó)際名師貝爾高林設(shè)計(jì)，融入跨空間、多層次的設(shè)計(jì)概念；同時(shí)擁有微型高爾夫果嶺，住客既可享受探桿樂(lè)趣，有可飽覽高爾夫場(chǎng)景色：7.首層架空6m—9m，大堂門柱高達(dá)10米，市內(nèi)罕見(jiàn)，盡顯豪宅典范；8.市內(nèi)獨(dú)有的6000M2園林式豪華會(huì)所。中國(guó)優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理33www.3722.cn大量管理資料下載御花園營(yíng)銷企劃建議書2.周邊配套設(shè)施2.1.1教育設(shè)施：高校：一所（廣東工業(yè)大學(xué)）中學(xué)：省一級(jí)——四所（育才中學(xué)、市7中、市48中、培正中學(xué)）；

4、小學(xué)：省一級(jí)——東風(fēng)東小學(xué)；區(qū)一級(jí)——水均崗小學(xué)；梅花村小學(xué)、育英小學(xué)；幼兒園：省一級(jí)——三所（市二幼兒園、水均崗幼兒園、省幼兒園）廣鐵第二幼兒園、省外經(jīng)委幼兒園2.1.2醫(yī)療設(shè)施：三所——廣鐵醫(yī)院、東山區(qū)第一中醫(yī)院、廣空醫(yī)院2.1.3商場(chǎng)設(shè)施：廣州王府井百貨、東峻百貨、東山百貨、農(nóng)林下路商業(yè)街、梅花村商場(chǎng)2.1.4肉菜市場(chǎng)：福今肉菜市場(chǎng)、農(nóng)林肉菜市場(chǎng)、梅花村肉菜市場(chǎng)2.1.5娛樂(lè)設(shè)施：東峻荷里活東、藝星KTV、非洲吧、歡樂(lè)時(shí)光2.16餐飲設(shè)施：東方皇宮、富林飯店、阿一鮑魚、王府大酒樓、綠茵閣、麥當(dāng)勞2.1.7政府機(jī)關(guān)：省人大、東山區(qū)政府、廣州軍區(qū)司令部、省外經(jīng)

5、委、羊城晚報(bào)社2.1.8辦公設(shè)施：廣發(fā)金融大廈、廣東金橋會(huì)計(jì)師事務(wù)所2.2交通配套：北臨東西走向的東風(fēng)東路，坐擁東風(fēng)路、內(nèi)環(huán)路、地鐵交通便利；中國(guó)優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理33www.3722.cn大量管理資料下載御花園營(yíng)銷企劃建議書福今東項(xiàng)目周邊公交線路表車號(hào)線路車號(hào)線路2錦城花園——泮溪酒家185機(jī)場(chǎng)路——廣州東站18二沙島——華景新城189華?；▓@——瑤臺(tái)22廣衛(wèi)路——華工224廣衛(wèi)路——世界大觀37農(nóng)林下路——赤沙229華工大——南方大廈41廣衛(wèi)路——廣州東站261草暖公園——魚珠42天河公交車總站——西華路尾283羅沖圍——廣州東站54越秀南——燕墉生活區(qū)293

6、珠江新城——廣衛(wèi)路56天平架——光塔路517廣衛(wèi)路——石化生活區(qū)60廣州東站——中大碼頭542怡景新村——瑞寶鄉(xiāng)62廣州東站——西村548世界大觀——昌崗中站85沙河——中山八路550廣州火車站——世界大觀551南石頭——廣州東站2夜天河公交車站——如意坊3.戶型分布情況：項(xiàng)目售樓面積戶型總銷售面積(M2)比例(％)套數(shù)套數(shù)比例(％)174M2二廳二房47000.05640.102100M2一140M2二廳三房327000.362640.413160M2—200M2二廳四房480000.542980.464190M2—290M2復(fù)式(帶空中花園)25000.03

7、120.025230M2—320M2并聯(lián)單元(頂層、帶空中花園)17000.0260.01中國(guó)優(yōu)質(zhì)物業(yè)專業(yè)代理33www.3722.cn大量管理資料下載御花園營(yíng)銷企劃建議書二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析㈠優(yōu)勢(shì)分析⑴發(fā)展商優(yōu)勢(shì)有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾開發(fā)的市中心項(xiàng)目——僑力大廈也正處于熱銷階段，對(duì)開發(fā)豪宅物業(yè)有相當(dāng)科學(xué)、理性的開發(fā)理念，能客觀地看待項(xiàng)目本身的優(yōu)劣及市場(chǎng)狀況，有能力將項(xiàng)目提升于一般豪宅的水準(zhǔn)之上，并創(chuàng)意性地提升項(xiàng)目的品位、檔次和附加值，這有利于增強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目潛在客戶的吸引力。⑵項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目位于東山區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)福今東路旁，臨近市區(qū)三大主動(dòng)脈環(huán)市路、東風(fēng)路、

8、中山路，處廣州市東西和南