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《龍湖地產(chǎn)開發(fā)成本估算模型》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、××項目成本估算工程量建面單方可售單方成合價(萬序號成本項目成本項目包含范圍估算基礎工程量單位單價(元)及單價成本（元/本（元/平編制說明元)說明平米）米）（一）土地獲得價款10,656464472土地出讓金、土地開發(fā)費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用項目建設1政府地價160畝646,47710,346450458土地獲得價款途和超面積補交的地價等用地面積2合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等160畝---紅線外市政設3紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費160畝---施費地上、地下建筑物或
2、附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物項目建設4拆遷補償費160畝---補償費，危房補償費等用地面積5契稅10,346元3.00%3101414開發(fā)前期工程（二）7,165312317費1規(guī)劃設計費1,5816970顧問策劃費、方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設項目總建龍湖?大學城一、二期（1#地塊）項目方案設計～施工（1）方案前設計費218,324㎡255462424計費、總體規(guī)劃設計費、方案設計費。筑面積圖設計階段建筑設計合同2，按建筑面積208600m2計算設計費用（含方案到施工初步、施工圖項目總建圖）；總價7613900+13
3、00000＝8913900元，（單價（2）初步設計費、施工圖設計費、修改設計費。218,324㎡306552929設計費筑面積42.73元/m2）丙方設計費為130萬元包干。項目景觀（3）景觀設計費環(huán)境景觀設計費83,589㎡302511111面積精裝修面（4）精裝修設計費精裝修設計費1,000㎡2002011按標準戶型委托積開閉所、配電房設計費、人防設計費、生化池設計費、導視系統(tǒng)設計費、項目總建（4）專項設計費218,324㎡510955弱電、導示、鋁合金等設計施工圖審查、可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等筑面積水文、地質、文物和地基勘察費，地形、管線
4、測量費，沉降觀測費，驗線項目建設2勘測丈量費106,690㎡66433費、復線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等用地面積前期報批報建34,506196200費城市建設配套總建筑面（1）218,324㎡1503,275143145 都市區(qū)II檔范圍內（面積約1061平方公里）費積配套費按建筑面積每平方米150元計征人防易地建設總建筑面（2）218,324㎡459824344費積總建筑面（3）規(guī)劃許可證費指按規(guī)定向規(guī)劃局繳納的建設工程用地規(guī)劃許可執(zhí)照費。218,324㎡2.55522積招投標綜合服（4）指按規(guī)定向建設工程服務中心繳納的費用。建安造價17,4
5、66萬元0.06%1000務費工程定額測定（5）指按規(guī)定向勞動定額管理部門繳納的費用。建安造價17,466萬元0.14%2411費建設工程質量（6）指按規(guī)定向質量監(jiān)督部門繳納的建設工程質量監(jiān)督費用。建安造價17,466萬元0.28%4922監(jiān)督費建設用地（7）規(guī)劃放線費指對建設項目進行放線定位所發(fā)生的費用。106,690㎡1.201311面積竣工規(guī)劃驗線建設用地（8）指項目完工后對場地現(xiàn)狀位置進行勘察測繪所發(fā)生的費用。106,690㎡1.001100費面積建設用地（9）防雷監(jiān)測費指建設項目進行防雷監(jiān)測所發(fā)生的費用。106,690㎡1.801911面積建設用地（
6、10）環(huán)境評測費指為建設項目進行環(huán)境檢測評估所發(fā)生的費用。106,690㎡0.60600面積總建筑面（11）散裝水泥押金指按規(guī)定向市散裝水泥辦公室交納的費用。218,324㎡0.902011積總建筑面（12）白蟻防治費指按照政府規(guī)定對白蟻進行防治所發(fā)生的費用。218,324㎡0.902011積新型墻體材料總建筑面（13）218,324㎡----專項基金積交通組織分析總建筑面（14）218,324㎡----評估費積總建筑面（15）樹木伐移費218,324㎡---積總建筑面（16）新型建材基金218,324㎡----積（17）其他行政稅費218,324㎡12211
7、三通一平工程49484142費（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外運25000（1）場地平整基礎開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用185,000m3142531111m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）場地平整檔墻1m31,800,00018088檔墻放階，總價預估180萬，項目建設（3）施工道路施
8、工用的臨時道路設計、建造費用106,6
