同策新國八條及房產(chǎn)稅政策解讀

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1、爭渡爭渡驚起地產(chǎn)波瀾——新國八條及房產(chǎn)稅政策解讀重要提示?基于國八條地方細則于2月份出臺，故對此項內(nèi)容分析可能有不夠深入之處?基于截止本文發(fā)出為止，上海房產(chǎn)稅細則尚未出臺，且和多個區(qū)交易中心溝通了解到，1.28當(dāng)日交易過戶事實上幾乎暫停，故對此項內(nèi)容分析可能有不夠深入之處?國八條和房產(chǎn)稅兩項重拳，經(jīng)過我們討論，基于悖論，對多數(shù)人關(guān)心的房價所起的作用無法得出結(jié)論；但一致認為，一旦嚴(yán)格執(zhí)行，對兩市需求一定會有影響?因時間原因，團隊工作到午夜，故對排版和文字不做過多校對。請包容新國八條和房產(chǎn)稅試點的背景新國八條簡析上海重慶房產(chǎn)稅簡析后市變化和開發(fā)商策略“新國八條”及房產(chǎn)稅出臺背景國

2、內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇強勁經(jīng)濟持續(xù)高速增長社會消費保持穩(wěn)定增長16261422121810148106月月月月月月月月月月月月月月月月月1474714701470月170131Q3Q1Q31310月年11年1年416年6年7年7年年10月8年年0年0年5Q05Q06Q78809Q09Q00006年00700008年008年08年009年009年090100110年000000222002006年2200220072220020200922202012220220202006Q32007Q12002220202010Q12010Q3社會消費品零售總額:累計同比GDP:累計同比1月20日，國

3、家統(tǒng)計局公布2010年GDP同比增長10.3%，繼續(xù)在全球引領(lǐng)經(jīng)濟強勁復(fù)蘇，經(jīng)濟二次探底的可能已經(jīng)不存在。在拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車中，消費在去年一直保持著穩(wěn)定的增長?！靶聡藯l”及房產(chǎn)稅出臺背景出口回暖、房地產(chǎn)投資不減國際經(jīng)濟復(fù)蘇引致貿(mào)易出口維持高速穩(wěn)定增長房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長604540362027018-209-4001月4月7月0月1月4月7月月1月4月7月0月1月4月7月月1月4月7月0月月5月月月5月月月5月月月5月月2月月8月2月月8月月年年年1年年年10年年年1年年年10年年年111月年11月年11月年11月11月11060606年07077年088年09

4、09099年100年6078年年年2020200062020072002008200820020202000202010201012005年22005年2005年82006年22002006年82007年2202007年82008年220082008年82009年2009年52009年092010年2010年52010年010220202202005年2006年2007年200202出口金額:累計同比房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比從2010年的出口累計同比來看，在一季度擔(dān)心歐債危機而影響出口的擔(dān)憂是多余的，去年出口的平均增速達到30%左右，為經(jīng)濟增長提供了強有力的支撐。而固定

5、資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)投資同樣也是保持著高速增長，增速在去年已經(jīng)超過近六年來的最高水平，全年增速平均超過30%“新國八條”及房產(chǎn)稅出臺背景2010房價繼續(xù)上漲的一年160004500城市房價漲幅140004000寧波29%1200035003000南京28%1000025008000合肥37%20006000福州20%150040001000上海17%2000500重慶24%00月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月青島28%2468224682246824681010年年7年7年8年8年9年9年0年00007年008年00111000000000002007年222007年2

6、02007年12008年22008年2202008年122009年2009年22009年10月2009年12月22010年222010年10月無錫32%寧波南京合肥福州青島無錫上海重慶平均漲幅26.9%從2010年“4.17”新政第一次調(diào)控，到“9.29”新政第二次調(diào)控，調(diào)控力度一次比一次的大，調(diào)控的手段也是涵蓋了稅收、土地、財政、行政等多個方面，但從實際的成交情況來看依然不理想，2010年依舊是房價大幅上漲的一年，從我們監(jiān)控的8個城市來看，平均漲幅達到26.9%，第三波的調(diào)控政策呼之即出新國八條和房產(chǎn)稅試點的背景新國八條簡析上海重慶房產(chǎn)稅簡析后市變化和開發(fā)商策略“新國八條”

7、簡析需求抑制政策地方政府約束政策–第三條：加強交易稅收征收，將不滿五年住宅交–第七條：約談地方政府易營業(yè)稅從差額征收改為全額征收–第四條：二套房首付比例提高–第六條：全國范圍內(nèi)的限制購房套數(shù)新國八條–第一條：地方政府要確立房–第二條：加大保障房供應(yīng)價控制目標(biāo)–第五條：土地雙限，加大土地供應(yīng)力度，要求不得–第八條：加強輿論導(dǎo)向低于前兩年年均實際供應(yīng)量供應(yīng)增加政策預(yù)期管理政策“新國八條”簡析最大特色在全國限購，但限購的難點在三套房認定4.17國務(wù)院令1.26“新國八條”限各直轄市、計劃單列市、省商品住房價格