華潤置地以品牌建設(shè)帶動集團化管理企管品牌

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1、房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com華潤置地以品牌建設(shè)帶動集團化管理在中國房地產(chǎn)行業(yè)，華潤置地是開展品牌建設(shè)，通過品牌建設(shè)推進集團化管理和跨區(qū)域擴張的典型代表。1994年，北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司接受香港華潤集團入主，并于1996年以“華潤北京置地”名義上市。2002年，發(fā)展上海灘項目，開始擴張全國；2005年，接受母公司華潤集團的商業(yè)地產(chǎn)注入，開始發(fā)展投資物業(yè)；2007年，收購母公司的建筑和裝修業(yè)務(wù)，正式開始開拓客戶增值服務(wù)。由此，華潤置地逐步實現(xiàn)“聚焦北京”向“擴張全國”、“住宅開發(fā)”向“住宅開發(fā)+投資物業(yè)”再向“住宅開發(fā)+投資物業(yè)+客戶增值服務(wù)”的戰(zhàn)略

2、轉(zhuǎn)型，進而成長為中國內(nèi)地最具實力的綜合型品牌房地產(chǎn)公司之一。2007年，公司總資產(chǎn)達(dá)475億港元，凈資產(chǎn)達(dá)236億港元，綜合營業(yè)額為56.81億港元，股東應(yīng)占溢利為14.31億港元，投資物業(yè)資產(chǎn)總值約占18.9%。公司被列為香港恒生指數(shù)100種成分股和恒生中企指數(shù)成分股，連續(xù)四年獲得“中國藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”的殊榮。這些成就的取得是與公司堅持“打造精品項目，創(chuàng)建項目品牌；構(gòu)建二維體系，塑造企業(yè)品牌；注重與母公司協(xié)同，整合母體品牌”的品質(zhì)建設(shè)實踐密不可分的。一、打造精品項目，創(chuàng)建項目品牌優(yōu)秀的產(chǎn)品鑄就優(yōu)秀的品牌，優(yōu)秀的精品項目鑄就優(yōu)秀的項目品牌。為此，華潤置地憑借先進的精品理念、縝密

3、的市場分析、前瞻的規(guī)劃設(shè)計和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，打造了上海灘花園、北京橡樹灣、成都翡翠城等一系列精品項目，得到了客戶和社會的高度認(rèn)可，實現(xiàn)了項目品牌的創(chuàng)建。1.先進的精品理念生活的改變不會停息，而創(chuàng)造更高品質(zhì)的樓宇產(chǎn)品，使人們的生活更加美好，正是華潤置地始終不渝的使命。從規(guī)劃到設(shè)計，從建造到服務(wù)，在產(chǎn)品的每個環(huán)節(jié)上公司都秉承注重細(xì)節(jié)、追求精致的態(tài)度，一絲不茍、精益求精，力求實現(xiàn)“與您攜手，改變生活”，引領(lǐng)市場需求。比如，上海灘花園項目就是以“精致了無痕”的精品主義思路去做的，在產(chǎn)品設(shè)計、施工及服務(wù)等方面都盡量做到精細(xì)化。在開發(fā)初期，公司就廣泛收集地塊的風(fēng)情世故，將老上海精致、優(yōu)雅

4、、追求品味的理念貫穿于項目開發(fā)中。為了追求細(xì)節(jié)的完美，上海灘花園在半年里曾更換了5次“外衣”，力求使建筑外立面既能體現(xiàn)國際時尚感，又能與上海灘的氣質(zhì)相吻合。“精致了無痕”的理念被實踐到了項目開發(fā)的每一個細(xì)節(jié)。2.縝密的市場分析先進的精品理念只有符合市場需求才具有現(xiàn)實意義，其實現(xiàn)首先也取決于公司對市場的準(zhǔn)確把握。華潤置地在進入一個城市、開發(fā)一個新項目之前，都會提前組織團隊進行不少于半年的市場調(diào)研和分析，調(diào)研內(nèi)容涵蓋市場競爭格局、地方文化風(fēng)俗、客戶偏好等諸多方面。據(jù)了解，公司在進駐大連之前兩年即著手對大連投資環(huán)境、市場、城市配套、城市發(fā)展空間等進行了深入細(xì)致的研究。除此之外，還通

5、過調(diào)查、訪談等形式深入地了解東北人群的消費脾性和習(xí)慣，建立本地市場認(rèn)識。在北京橡樹灣項目中，公司基于充分的客戶群分析，將目標(biāo)市場定位為高校教師、IT企業(yè)經(jīng)理人和技術(shù)精英；基于充分的競爭者分析，識別潛在的差異化的細(xì)分市場?；谏虾Ｊ袌龅姆治觯虾┗▓@項目選址具有得天獨厚的優(yōu)勢，緊鄰黃浦江，北距外灘，西距豫園，南鄰世博會主場地，隸屬市中心最大的、也是最后一片可供成片開發(fā)的高檔濱江聚居區(qū)，有著廣闊的升值潛力。3.前瞻的規(guī)劃設(shè)計項目的規(guī)劃設(shè)計基本上決定了項目對市場需求的響應(yīng)程度和對地塊的使用價值，也決定了項目的品質(zhì)。為此，華潤置地極為注重項目規(guī)劃設(shè)計的前瞻性。規(guī)劃設(shè)計的前瞻性首先取

6、決于設(shè)計理念的前瞻性，同時也依賴于優(yōu)秀資源的整合。在上海灘花園項目中，公司本著“老上海，新國際”的設(shè)計理念，注重文珠峰高度8848第1頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com化品味，凸現(xiàn)人性化設(shè)計，倡導(dǎo)現(xiàn)代經(jīng)典、從容雅致的上海生活主張。項目保留了原地塊上三十年代的ARTDECO風(fēng)格禮拜堂作為小區(qū)會所，傳承老上海的優(yōu)雅和精致；國際景觀專家BillBensley結(jié)合石庫門建筑元素，悉心打造東南亞風(fēng)情度假休閑園林；著名室內(nèi)設(shè)計師梁志天以現(xiàn)代簡約的精裝修設(shè)計理念營造舒適居家。為此，“上海灘花園”還在方案階段就已榮獲2003年“全國人

7、居方案競賽”建筑金獎、2003年“中國優(yōu)秀環(huán)境住宅設(shè)計大賽”優(yōu)秀景觀、建筑形態(tài)金獎。4.優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)作為耐用消費品，房產(chǎn)品不僅需要是高品質(zhì)，而且需要配套的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，方能成為知名品牌。華潤置地也深深地了解，客戶不僅需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更需要長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。為此，公司成立自己的物業(yè)管理公司，并整合外部資源，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在上海灘花園項目中，華潤置地（上海）物業(yè)管理有限公司與國際知名品牌上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)袂打造物業(yè)管理，提供多種公眾服務(wù)、個性化服務(wù)和增值服務(wù)，為業(yè)主營造安全、舒適、方便、清潔的