《分戶(hù)驗(yàn)收總則》PPT課件

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1、江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程》金孝權(quán)江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)準(zhǔn)屬性：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)為DGJ32/J103-2010--強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與推薦性標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別2、強(qiáng)制性條文：7.2.1、8.0.4、11.0.6--強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)制性條文的區(qū)別3、原江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》同時(shí)停止執(zhí)行。總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，制定本規(guī)程。1、使用功能；2、觀感質(zhì)量。對(duì)于結(jié)構(gòu)安全由施工過(guò)程控制，質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)范驗(yàn)收行為，分戶(hù)驗(yàn)收不影響國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求的驗(yàn)收內(nèi)容總則1.0.2本規(guī)程適用于

2、江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建住宅工程和商住樓工程中住宅部分的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1、規(guī)定了適用范圍；2、規(guī)定了使用范圍；3、規(guī)定了管理范圍。目錄術(shù)語(yǔ)1總則1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。1、明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍；2、強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。3、當(dāng)國(guó)家和省標(biāo)準(zhǔn)高于本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行其標(biāo)準(zhǔn)。術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收acceptanceforunitqualityofhousingengineering住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位

3、、監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的每一戶(hù)及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。1、明確了驗(yàn)收時(shí)間；2、明確了驗(yàn)收部位；3、明確了驗(yàn)收程序；4、明確了驗(yàn)收內(nèi)容。術(shù)語(yǔ)2.0.2推算值presumedvalue根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線(xiàn)等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。1、驗(yàn)收之前要進(jìn)行計(jì)算2、內(nèi)容：房間高度、房間長(zhǎng)度、寬度3、依據(jù)：設(shè)計(jì)文件術(shù)語(yǔ)2.0.3偏差deviation實(shí)測(cè)值與推算值之差。2.0.4極差extremeerror同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。1、同一項(xiàng)目、同一測(cè)量對(duì)象的最大值與最小值之差；2、極差只在本房間內(nèi)計(jì)算。術(shù)語(yǔ)2.0.

4、5分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元checkunitofhousetohouseacceptance分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。1、明確最小檢查單元2、測(cè)量驗(yàn)收后一戶(hù)作為一個(gè)檢查單元進(jìn)行計(jì)算目錄規(guī)定12.0.6空間尺寸spacesize住宅工程戶(hù)內(nèi)自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。1、自然間----六面體的房間2、凈開(kāi)間、進(jìn)深---長(zhǎng)度和寬度術(shù)語(yǔ)2.0.7積水siltationofwater自然排水后殘留水最深超過(guò)5mm的水體。5mm以下的積水易風(fēng)干，不致引起長(zhǎng)期積水基本規(guī)定-驗(yàn)收條件3.0.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；2所含分部（子

5、分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；3工程質(zhì)量控制資料完整；4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。目錄規(guī)定2驗(yàn)收前應(yīng)完成的工作關(guān)于結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收，在工程施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量控制，不作為分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容，但作為分戶(hù)驗(yàn)收的前提條件。施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、事故應(yīng)在施工過(guò)程中處理并驗(yàn)收完畢。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作3.0.2分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)做好下列準(zhǔn)備工作：1建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶(hù)驗(yàn)收小組，組織制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2配備好分戶(hù)驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；規(guī)定3基本規(guī)定4在室內(nèi)

6、標(biāo)識(shí)好暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類(lèi)管線(xiàn)走向應(yīng)附圖紙。5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。規(guī)定4驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線(xiàn)，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50cm處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線(xiàn)標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，附錄表A.0.2中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線(xiàn)作為測(cè)量基準(zhǔn)線(xiàn)。2、該制塑料胎模（小章）H、L、0～9、冒號(hào)、小數(shù)點(diǎn)，在十字交叉線(xiàn)及墻蓋上高（H）、長(zhǎng)（L）尺寸。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作關(guān)于檢查單元的劃分1室內(nèi)每一戶(hù)為一個(gè)檢查單元；2每個(gè)單元每

7、層進(jìn)戶(hù)處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元；3每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元；4每個(gè)單元的屋面作為頂層一戶(hù)的一個(gè)檢查單元；5與住戶(hù)相關(guān)的地下室作為一個(gè)檢查單元。工程銘牌1、未規(guī)定工程銘牌的具體尺寸；2、應(yīng)將質(zhì)量責(zé)任主體設(shè)置在銘牌上。驗(yàn)收人員資格3.0.3分戶(hù)驗(yàn)收人員應(yīng)具備下列條件：1建設(shè)單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；2施工單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員；3監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程