《分戶驗收》PPT課件

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1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站編制二○○七年八月●分戶驗收制度出臺的背景與意義。●對《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》文件相關(guān)內(nèi)容的解釋?！裨鯓泳唧w實施分戶驗收（重點）。一、分戶驗收制度的背景與意義：住宅商品化，造成住戶需求與現(xiàn)行工程驗收規(guī)范矛盾?，F(xiàn)行工程驗收規(guī)范對某些質(zhì)量問題無明確的標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑工程質(zhì)量意識有待進一步提高。質(zhì)量保險、投訴制度的不完善。有效緩解和解決問題，形成多贏局面。二、《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的解釋●什么叫分戶驗收:分戶驗收是指

2、住宅工程在單位工程竣工驗收前，按照國家規(guī)范要求內(nèi)容，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進行的專門驗收?！穹謶趄炇张c竣工驗收的關(guān)系:（1）驗收主體不同（2）驗收對象不同（3）驗收階段不同（4）驗收內(nèi)容不同（5）實體檢查數(shù)量不同●住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程各方質(zhì)量責(zé)任主體仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對住宅工程進行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。●分戶驗收由誰組織，由誰參與驗收分戶驗收由建設(shè)單位的項目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人

3、組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等參加驗收。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作?！穹謶趄炇者m用范圍和執(zhí)行時間：成都市行政區(qū)域內(nèi),2007年10月1日以后竣工的所有的住宅工程，均應(yīng)在分戶驗收合格后方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。●分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行?！穹謶趄炇諆?nèi)容?住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能性能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)

4、上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：（一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容。其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿（板）高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查?！瘛冻啥际凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗收指南》成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合一定

5、時期內(nèi)本市住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，制定《指南》，并在:成都市建設(shè)委員會網(wǎng)站(www.cdcc.gov.cn）、成都建設(shè)信息網(wǎng)(www.cdcin.com)和《成都市建設(shè)工程監(jiān)督動態(tài)》上定期公布。分戶驗收中應(yīng)形成哪些驗收記錄分戶驗收過程中，每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》、《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》；公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》，全數(shù)驗收完畢匯總，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一并在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)

6、督機構(gòu)）。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。怎樣保證分戶驗收工作的公正性（質(zhì)監(jiān)機構(gòu)的工作內(nèi)容）1、單位工程竣工驗收前,審核《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。2、隨機抽取部分《分戶驗收記錄表》、《分戶驗收結(jié)果表》等分戶驗收資料進行核查。3、核實實體質(zhì)量與他們的分戶驗收記錄是否吻合。4、強化監(jiān)督，加大處罰力度。成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗

7、收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要工程項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。1.0.2分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：1、根據(jù)工程特點和《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻

8、工程銘牌。1.0.3分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。設(shè)計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作1.0.4分戶驗收所用的儀器和計量應(yīng)經(jīng)計量核定合格。1.0.5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)由建設(shè)單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參