《分戶驗(yàn)收規(guī)程》ppt課件

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1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》2010年7月1日起實(shí)施江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J103-2010江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)1、標(biāo)準(zhǔn)屬性：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)為DGJ32/J103-20102、強(qiáng)制性條文：7.2.1、8.0.4、11.0.63、原江蘇省建設(shè)廳頒發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》同時(shí)停止執(zhí)行?？倓t1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。1、結(jié)構(gòu)安全由施工過程控制2、分戶驗(yàn)收不影響國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求的驗(yàn)收內(nèi)容目錄術(shù)語11.0.2本規(guī)程適用于江蘇省行政

2、區(qū)域內(nèi)商品住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1、新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程2、商住樓工程中的住宅工程1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。1、明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍；2、強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程分戶驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。3、當(dāng)國(guó)家和省標(biāo)準(zhǔn)高于本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)執(zhí)行其標(biāo)準(zhǔn)。術(shù)語（2-1）2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本規(guī)程的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。1、明確了驗(yàn)收時(shí)間2、明確了驗(yàn)收部位3、明

3、確了驗(yàn)收內(nèi)容術(shù)語22.0.2推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。1、驗(yàn)收之前要進(jìn)行計(jì)算2、內(nèi)容：房間高度、房間長(zhǎng)度、寬度3、依據(jù)：設(shè)計(jì)文件2.0.3偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。2.0.4極差同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。1、同一項(xiàng)目、同一測(cè)量對(duì)象的最大值與最小值之差；2、極差只在本房間內(nèi)計(jì)算。術(shù)語（2-2）2.0.5分戶驗(yàn)收檢查單元分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。1、明確最小檢查單元2、測(cè)量驗(yàn)收后一戶作為一個(gè)檢查單元進(jìn)行計(jì)算目錄規(guī)定12.0.6空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功

4、能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。1、自然間----六面體的房間2、凈開間、進(jìn)深---長(zhǎng)度和寬度2.0.7積水自然排水后殘留水最深超過5mm的水體。5mm以下的積水易風(fēng)干，不致引起長(zhǎng)期積水基本規(guī)定3.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2所含分部（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3工程質(zhì)量控制資料完整。4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。目錄規(guī)定2驗(yàn)收前應(yīng)完成的工作關(guān)于結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收，在工程施工過程中應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但作為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施

5、工過程中處理并驗(yàn)收完畢。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作3.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋各類（水電）管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。規(guī)定3驗(yàn)收準(zhǔn)備工作5確定檢查單元。6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。具體內(nèi)容：1、彈出水、電走向線2、滲水問題的檢查準(zhǔn)備3、檢查工具的準(zhǔn)備4、每個(gè)單位工程鑲刻工程銘牌5、準(zhǔn)備記錄用表

6、—可使用軟件，但現(xiàn)場(chǎng)還應(yīng)有記錄規(guī)定4驗(yàn)收準(zhǔn)備工作室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50cm處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，附錄表A.0.2中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。驗(yàn)收準(zhǔn)備工作關(guān)于檢查單元的劃分1室內(nèi)每一戶為一個(gè)檢查單元；2每個(gè)單元每層進(jìn)戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元；3每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元；4每個(gè)單元的屋面作為頂層一戶的一個(gè)檢查單元；5與住戶相關(guān)的地下室作為一個(gè)檢查單元。驗(yàn)收人員資格3.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)

7、單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。1、對(duì)物業(yè)管理人員未作要求2、驗(yàn)收人員有相應(yīng)的資格主要是需要承擔(dān)責(zé)任3、驗(yàn)收人員要有資格承擔(dān)責(zé)任驗(yàn)收規(guī)定3.0.4分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi),最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。分戶驗(yàn)收記錄完整。驗(yàn)收資料3.0.5分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1驗(yàn)收