嘉聯(lián)地產(chǎn)成都市場月報（含別墅市場月報）

《嘉聯(lián)地產(chǎn)成都市場月報（含別墅市場月報）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、MarketingResearch嘉聯(lián)地產(chǎn)市場月報2010年3月MarketingResearch市場熱點一級市場二級市場MarketingResearch經(jīng)濟熱點——證監(jiān)會：已與國土部研究房企上市問題根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查。3月7日，全國政協(xié)委員、證監(jiān)會主席助理朱從玖透露，證監(jiān)會確實和國土資源部就房地產(chǎn)企業(yè)上市的合規(guī)性問題進(jìn)行研究。不久前，有傳聞指證監(jiān)會與國土資源部已就房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資的審核流程和具體操作步驟達(dá)成一致，證監(jiān)會近期將對房地產(chǎn)上市公司公開和非公開發(fā)行股份

2、的申請重新啟動審核。根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國土資源部對募集資金投資項目所涉用地的審查。核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和徵收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。如果項目用地非法、違規(guī)囤地或者相關(guān)房企在三年內(nèi)曾受到用地處罰等情況，那么權(quán)益類再融資的申請將不能通過審核。朱從玖同時表示，自2004年保薦制度實施以來，證監(jiān)會一直在完善保薦制度，加強對保薦機構(gòu)和保薦代表人的管理，提高保薦的質(zhì)量，使發(fā)行監(jiān)管工作做得更加扎實。MarketingResearch政策熱點——國土部擬

3、收緊別墅供地政策聯(lián)排疊拼或納入范疇在禁地七年后，別墅項目不降反增的局面讓監(jiān)管部門終下決心出臺全面的界定及監(jiān)管措施。近日，記者從國土資源部獲悉，就在該部密集調(diào)研全國供地、用地整體情況的同時，一項關(guān)于別墅、大戶型項目供地用地的分項調(diào)查也在同步展開，“下一步將具體給別墅做一個定義，新別墅定義有望除此前的高度、容積率兩方面的限制外，包括套型、面積等多方面”，該部土地利用司的一位負(fù)責(zé)人透露，“不排除將聯(lián)排、疊拼等項目也包括進(jìn)來”。以往國土部對于別墅的定義是“獨門獨院、兩至三層”，這就意味著除獨棟形式的別墅外，包括聯(lián)排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅

4、類型，僅僅是高檔住宅，而地產(chǎn)商的慣用“擦邊球”手法，一是“高低搭配”做容積率，二是在產(chǎn)品設(shè)計上規(guī)避獨棟概念?！笆聦嵣希袌錾系膭e墅與政府定義的別墅不是一回事，由于別墅用地限制，目前很多別墅產(chǎn)品屬于類別墅，這部分產(chǎn)品實際上多數(shù)不是別墅用地，開發(fā)商只能做成‘類別墅’，打一個概念。”而且，部分開發(fā)商為追求更大的利潤，“以聯(lián)排名義報批，以獨棟產(chǎn)品營銷”也在被廣泛應(yīng)用著。一位曾做過類似項目的開發(fā)商便坦言：“低容積率別墅搭配高容積率的公寓，只要總?cè)莘e率符合地塊出讓的要求，就不算違規(guī)。”對此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果國土部明確別墅所涵蓋的類型，首先就要明確界定哪

5、類建筑形式列入別墅用地的限制范疇內(nèi)。其次，涉及到對于計劃出讓地塊容積率、綠化率等指標(biāo)的限制。如果能夠通過對兩項指標(biāo)加以限制，有望更客觀、有效地判斷地塊所建的產(chǎn)品形式。MarketingResearch政策熱點——成都將擬試點廉租房出售模式推行貨幣化補貼成都今年擬試點廉租房出售模式，成都市住房保障工作會3月1日召開，將推行經(jīng)適房貨幣化補貼。廉租房金堂和崇州試點出售模式：今年成都中心城區(qū)新開工建設(shè)的廉租住房2000套，力爭8月開工，2011年底竣工。還將探索出售廉租住房新措施，擬選擇金堂和崇州作為試點。租金補貼提高，郊區(qū)市縣3月底前調(diào)整。經(jīng)適房高

6、新區(qū)試點貨幣化補貼：符合經(jīng)適房保障條件，今后還有望申請貨幣化補貼。今年，成都市將首先在高新區(qū)試點經(jīng)濟適用住房貨幣化補貼保障方式。目前，具體補貼辦法正在制定中。經(jīng)適房不滿五年不能上市交易。限價房低于市價15%-20%：著力解決“夾心層”群體的住房問題，限價商品住房銷售價格實行政府定價，原則上按照比同等地段同類商品住房市場價格低15%-20%確定，建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。力爭今年8月開工明年銷售。租賃公寓工業(yè)集中區(qū)配建住房：解決大學(xué)畢業(yè)生、農(nóng)民工等群體的住房困難，成都市將探索在中心城區(qū)各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中發(fā)展區(qū)建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生租賃公寓。同時，

7、按一定比例修建公共租賃性住房，租金則低于市場價，高于成本價。MarketingResearch行業(yè)熱點——復(fù)地集團：向地產(chǎn)投資商轉(zhuǎn)型欲當(dāng)"中國鐵獅門"復(fù)星系名下地產(chǎn)公司復(fù)地集團近期宣布，公司將從單純開發(fā)商向一家地產(chǎn)投資商轉(zhuǎn)型。復(fù)地集團總裁范偉在接受早報記者專訪時表示，公司此前募集的5.5億元人民幣基金已基本完成項目投資。目前復(fù)地正仿效美國老牌開發(fā)商與房地產(chǎn)投資基金鐵獅門，向地產(chǎn)金融投資平臺轉(zhuǎn)型，并計劃用十年時間將投資板塊利潤貢獻(xiàn)率提升至40％。復(fù)地此舉在一定程度上是對此前公司戰(zhàn)略進(jìn)行部分修正，該公司曾經(jīng)一度計劃將20％的投資用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和

8、運營，但此后公司將已經(jīng)開發(fā)商業(yè)物業(yè)出售，并開始將目光轉(zhuǎn)向地產(chǎn)金融。2009年8月，復(fù)地成立國內(nèi)首支私募房地產(chǎn)基金：上海復(fù)地景業(yè)股權(quán)投資合伙企業(yè)，總共募資5.5億元人