地產(chǎn)市場月報)iv

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1、政策見功成交量明升暗降步步為營發(fā)展商現(xiàn)金為王——2010年11月市場月報第一部分宏觀大勢觀察第二部分市場動態(tài)監(jiān)測第一部分宏觀大勢觀察第二部分市場動態(tài)監(jiān)測11月政策看點一：四部委全面叫停第三套住房公積金貸款中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委，3日再次發(fā)出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，并將第二套住房公積金個人住房貸款提至5成。通知指出：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款

2、利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。上述措施，既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。11月政策看點二：央行1個月內(nèi)兩次上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率各0.5個百分點第1次：自2010年11月16日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。第2次：自2010年11月29日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5

3、個百分點。上調(diào)之后，相關(guān)銀行準備金率達到１８％的歷史高位，粗略估算，可一次性凍結(jié)銀行體系流動性三、四千億元。分析人士認為，央行在一個月之內(nèi)采取一次加息、兩次上調(diào)存款準備金率的貨幣政策，體現(xiàn)出對當(dāng)前流動性過剩和通脹壓力的擔(dān)憂。11月政策看點三：住建部、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》為進一步加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，抑制外資對中國房地產(chǎn)市場的投資投機行為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局11月4日發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，而境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦

4、公所需的非住宅房屋。各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)查驗有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。購房的境外個人還需要提供名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。11月政策看點四：胡錦濤：加快保障性住房建設(shè)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控在中共中央11月30日在中南海召開黨外人士座談會上，中共中央總書記胡錦濤主持座談會并發(fā)表重要講話，并強調(diào)要切實改善民生和加強社會管理，堅持更加積極的就業(yè)政策，擴大社會保險覆蓋面，扎實推進醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，加快保障性住房建設(shè)，加強房

5、地產(chǎn)市場調(diào)控，抓好災(zāi)后恢復(fù)重建工作，加強和創(chuàng)新社會管理，確保社會和諧穩(wěn)定。11月政策看點五：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部：樓市調(diào)控需要發(fā)揮合力房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興26日表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控需要發(fā)揮合力，一方面是政府部門之間的協(xié)同，另一方面是中央與地方的協(xié)同。仇保興認為，調(diào)控政策要組合使用，政策“工具包”主要包括土地、財稅、金融政策，保障性住房供應(yīng)，管制措施等，同時要增強宏觀調(diào)控的靈活性和針對性。11月政策看點六：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師表示年內(nèi)CPI或再創(chuàng)新高國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源在日前召開的中國國有經(jīng)濟發(fā)展論壇上表示,他不認可今年三季度CPI(居民消費價格指數(shù))是年內(nèi)最

6、高點的說法。同時,他認為CPI增幅控制在3%以內(nèi)的目標是“有難度,能實現(xiàn)”。姚景源介紹,在導(dǎo)致CPI上漲的因素中,最高的是食品,其1-9月上漲了8%,在CPI3.6%的漲幅中占了2.8%,也就是說,物價上漲70%是緣自食品價格上漲,其中糧食上漲12%,蔬菜上漲20%。食品和居住加在一起,對CPI的貢獻達到90%。姚景源表示,食品和居住依然是穩(wěn)定今年四季度消費價格的關(guān)鍵因素，隨著一系列抑制房價過快上漲政策的出臺,居住價格上漲也得到一定抑制。11月政策看點七：民政部試推行"以房養(yǎng)老"模式觀念問題需解決我國從1999年進入老齡社會，現(xiàn)在是世界上老年人口最多的國家，

7、如何解決孤寡老人、空巢老人的養(yǎng)老問題，任務(wù)艱巨并且已經(jīng)刻不容緩。在日前召開的全國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進會上，民政部副部長竇玉沛指出：“以房養(yǎng)老”將納入下一階段工作的引導(dǎo)方向。何謂“以房養(yǎng)老”？專業(yè)人士指出，投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險公司通過分期付款（按月支付）的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”，簡稱“倒按揭”。11月政策看點八：十城市賣地近7000億元京滬均超千億元雖然樓市調(diào)控一波接一波，但土地市場依然火熱，十大城市前11個月賣地收入接近7000億元，北京、上海

8、均超過千億元。在樓市方面，萬科11月份銷售再次突破百