成都保利國際廣場定位策劃報(bào)告下

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1、典型案例3——蘇州環(huán)球188蘇州CBD地標(biāo)性城市公寓豪宅環(huán)球188立于蘇州金雞湖西CBD中央，以282米刷新蘇州第一高，總建筑面積約18萬平方米。集全智能甲級(jí)寫字樓、輝盛閣服務(wù)式國際公寓、購物中心多元業(yè)態(tài)于一體，形成居住、工作、娛樂、休閑等多種功能融合的區(qū)域格局。6-49F精裝服務(wù)式公寓設(shè)備層/避難層4-28F甲級(jí)寫字樓30-42F精裝大宅1-4F精品商業(yè)43-44F商務(wù)會(huì)所鉆石頂1-3F挑高大堂鉆石頂商務(wù)會(huì)所——3大頂級(jí)私人國際會(huì)所·輝盛閣之鉆石穹頂會(huì)所，供應(yīng)各式會(huì)所設(shè)施，包括天空酒廊、天籟書塾、極品紅酒吧、云頂太極場及天際高爾夫練習(xí)

2、場等。·而在二層及四層、五層，設(shè)有早餐廳、健身房、天際園林泳池及池畔咖啡廊及多功能商務(wù)中心，全面照顧商務(wù)及居家之便利舒適生活。空中蘇式園林·蘇州園林式生態(tài)泳池，在空中續(xù)寫蘇州園林經(jīng)典·50米泳池與蘇州生態(tài)園林融會(huì)一體·空中花園，現(xiàn)代與自然璀璨結(jié)合的居住新景界精品生活配套，極致人生享受環(huán)球188裙樓1-4層共2萬平方米的精品商業(yè)，匯聚了時(shí)尚文化、特色餐飲、休閑娛樂等諸多元素。頂級(jí)配套：鉆石頂商務(wù)會(huì)所+空中蘇式園林+精品生活配套，極致人生享受鉆石頂商務(wù)會(huì)所鉆石頂商務(wù)會(huì)所剖透視圖188輝盛閣服務(wù)常規(guī)服務(wù)高素質(zhì)、專門培訓(xùn)的服務(wù)人員24小時(shí)、百分

3、百事項(xiàng)提供居家照顧與服務(wù)兒童俱樂部提供孩童照看服務(wù)，還定期為輝盛兒童舉行室內(nèi)外的各種休閑與交流活動(dòng)水療設(shè)備設(shè)與翠綠花園及幽靜處的戶外水療涼亭，或可包括健身室、蒸浴、桑拿、漩流池等聯(lián)絡(luò)站最快的無限網(wǎng)絡(luò)空間，隨時(shí)隨處接駁全球信息藍(lán)海住家個(gè)性化室內(nèi)裝修配備輝盛之友鄰里交往的美食廚房、瑜珈坊等創(chuàng)意休閑設(shè)施輝盛護(hù)保定期為家具、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備提供檢查維護(hù)確保生活舒適靜修處雙用途會(huì)議設(shè)施。提供高科技多媒體工作空間和安靜平和的休息調(diào)適場所頂級(jí)服務(wù)：引入世界頂尖酒店式服務(wù)公寓品牌運(yùn)營商——輝盛國際，提供金質(zhì)酒店公寓服務(wù)建筑設(shè)計(jì)借鑒——頂級(jí)寫字樓旁的超高層

4、公寓，住宅與酒店的完美結(jié)合，酒店配套，為公寓租/住客戶提供高端體驗(yàn)場和服務(wù)享受超高層分區(qū)——低層到高層，隨著景觀價(jià)值提升，精裝公寓面積逐漸擴(kuò)大設(shè)置，避難層設(shè)計(jì)為空中會(huì)所，強(qiáng)化奢華體驗(yàn)感高端配套設(shè)計(jì)——以酒店或酒店式公寓的高端休閑娛樂配套，為產(chǎn)品增值，為客戶提供極致享受地標(biāo)性寫字樓邊的成都頂級(jí)超高層國際公寓，匯聚CBD都會(huì)繁華勝景借鑒案例小結(jié)：“保利●峰匯官邸”B座公寓案名建議巔峰至上，成都尖端人士首席官邸精英匯聚，體驗(yàn)都會(huì)繁華與榮耀②B座分區(qū)建議結(jié)合項(xiàng)目北面的高爾夫、海洋公園景觀，以建筑測算為基礎(chǔ)，規(guī)劃135米以上的1萬平米，共6層打造

5、酒店式公寓待建建筑1500米海洋公園、高爾夫500米100米135米酒店式公寓精品住宅精品住宅景觀視線根據(jù)視線景觀價(jià)值最大化的立體分區(qū)峰匯官邸之“TOWN生活”UP-TOWN景觀/奢華/尊貴47層以上視線開闊景觀好，最高價(jià)值設(shè)置大戶型頂級(jí)豪宅DOWN-TOWN藝術(shù)/時(shí)尚/活力40層以下景觀較弱，設(shè)置為中小戶型精裝公寓MID-TOWN視野/服務(wù)/舒適40層以上具備景觀視野，設(shè)置空中酒店式公寓產(chǎn)品設(shè)置——低區(qū)設(shè)置中小戶型公寓，中區(qū)設(shè)置酒店式公寓，高區(qū)設(shè)置大戶型公寓，高低區(qū)設(shè)置兩大空中會(huì)所高低區(qū)避難層設(shè)置兩大空中會(huì)所。1.低區(qū)會(huì)所打造成時(shí)尚、

6、藝術(shù)、活力的體驗(yàn)場；2.高區(qū)會(huì)所打造成高端SPA、商務(wù)會(huì)議室、專屬醫(yī)療服務(wù)等為主的奢華體驗(yàn)場3.中區(qū)避難層設(shè)置為酒店式公寓服務(wù)大堂戶型配比——基于產(chǎn)品設(shè)計(jì)下的A座戶型配比產(chǎn)品面積套數(shù)比面積比套數(shù)精裝公寓70-80平米17%9.3%72100-110平米17%13%72120-130平米17%15.5%72130-140平米17%16.7%72140-150平米17%18%72180-190平米5.65%7.6%24200-210平米2.8%4.2%12280-290平米5.65%11.8%24560-570平米0.9%3.9%4總計(jì)58

7、120平米100%100%424酒店式公寓70-80平米28.6%16.8%16100-110平米28.6%23.5%16120-130平米28.6%27.9%16280-290平米14.2%31.8%8總計(jì)7160平米100%100%56總計(jì)65280平米--480戶型區(qū)間客戶來源特征關(guān)注點(diǎn)70-110平米外籍客戶、投資客國外、北京、上海、廣州等一線城市往來于一線城市或國外與成都之間，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)價(jià)格比較敏感房價(jià)、地段、生活配套、政府對(duì)該區(qū)域的規(guī)劃，以及一切和房子未來升值有關(guān)的信息120-150平米本地中高端客戶成都城南為主本地

8、的企業(yè)主和企業(yè)中高層，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、年齡在40歲左右、希望通過項(xiàng)目彰顯自己的身份項(xiàng)目的形象、周邊的生活配套、在朋友圈的認(rèn)知和口碑180-290平米一線城市高端自住客戶、本地高端客戶北京、上海、廣州等一線城市