長沙中鷹黑森林項(xiàng)目整體定位報(bào)告

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1、為保障本次溝通的順利進(jìn)行，請(qǐng)您將通訊工具關(guān)閉或調(diào)至振動(dòng)。Pleaseclosingyourmobile，Thanks！長沙“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告長沙新路標(biāo)房地產(chǎn)銷售代理有限公司2010年7月PART1鷹派·序PART2鷹派·局PART3鷹派·商PART4鷹派·居PART5鷹派·謀PART6鷹派·術(shù)PART7鷹派·括目錄ContentsP1P2P3P4P5P6P7P1鷹派·序從我們的內(nèi)心開始這段旋律……融合萬象形成先導(dǎo)區(qū)的板塊圖騰，在城市上空開始上演。我們絕對(duì)相信，中鷹·黑森林的誕生，對(duì)于千年長沙來說，是真正劃時(shí)代的事件。300余畝，90萬方的城中之城，解讀

2、——鷹派（WARHAWK），起源于北美，一個(gè)廣泛用于政治上的名詞，即演講派！馬丁路德金，奧巴馬的鷹派演講：“Ihaveadream”震撼人心！鷹派精髓——自由派！民主派！讓我們一起跟隨“鷹派的勝利”開始這段旅途。P2鷹派·局從宏觀市場與區(qū)域市場觀望全局……“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2009年房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧2009年01月，北京二套房貸政策放開，二套房貸比照首套房執(zhí)行。北京市建委、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市地稅局等部門聯(lián)合發(fā)文，購買二套房貸款的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。二套房貸放開2009年6月，銀監(jiān)會(huì)《通

3、知》重申嚴(yán)控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)?！眹?yán)控二套房貸2009年11月28、29日，溫家寶在上海、江蘇考察工作時(shí)，提出保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財(cái)政、金融和土地政策上給予大力支持，同時(shí)，要抑制投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。溫總理提出抑制投機(jī)性購房行為“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2009年房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧2009年12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普

4、通商品住房供給，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議增加普通商品住房供給2009年12月9日，國務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限調(diào)整12月14日，國務(wù)院提四措施遏制房價(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。國務(wù)院提遏制部分城市房價(jià)過快上漲“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告P2鷹派的勝利WarHawk'sVicto

5、ry鷹派·局2009年房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧12月17日，財(cái)政部、國土部等五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%12月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新再次給出明確信號(hào)：遏制商品住房價(jià)格過快上漲，將成2010年房地產(chǎn)市場的調(diào)控重點(diǎn)。同時(shí)，將更加嚴(yán)格二套房信貸管理，抑制投資和投機(jī)性購房。住建部提出遏制商品房價(jià)格過快上漲12月23日

6、，財(cái)政部規(guī)定自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2010年房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧2010年1月7日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)

7、展。（簡稱國十一條）促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展1月12日，中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒2月20日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者,流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者“中鷹·黑森林”項(xiàng)目整體定位報(bào)告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2010年房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧3月11日，國土資源部發(fā)通知（簡稱國十九條）：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；確保保障性住