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1、為保障本次溝通的順利進行，請您將通訊工具關閉或調至振動。Pleaseclosingyourmobile，Thanks！長沙“中鷹·黑森林”項目整體定位報告長沙新路標房地產銷售代理有限公司2010年7月PART1鷹派·序PART2鷹派·局PART3鷹派·商PART4鷹派·居PART5鷹派·謀PART6鷹派·術PART7鷹派·括目錄ContentsP1P2P3P4P5P6P7P1鷹派·序從我們的內心開始這段旋律……融合萬象形成先導區(qū)的板塊圖騰，在城市上空開始上演。我們絕對相信，中鷹·黑森林的誕生，對于
2、千年長沙來說，是真正劃時代的事件。300余畝，90萬方的城中之城，解讀——鷹派（WARHAWK），起源于北美，一個廣泛用于政治上的名詞，即演講派！馬丁路德金，奧巴馬的鷹派演講：“Ihaveadream”震撼人心！鷹派精髓——自由派！民主派！讓我們一起跟隨“鷹派的勝利”開始這段旅途。P2鷹派·局從宏觀市場與區(qū)域市場觀望全局……“中鷹·黑森林”項目整體定位報告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2009年房產宏觀調控政策回顧2009年01月，北京二套房貸政策放開，二套房貸比照首套房執(zhí)
3、行。北京市建委、市發(fā)改委、市財政局、市地稅局等部門聯合發(fā)文，購買二套房貸款的，比照執(zhí)行首套房貸的政策。二套房貸放開2009年6月，銀監(jiān)會《通知》重申嚴控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯網、異地購房難調查等為由放棄‘第二套房貸’政策約束，不得自行解釋‘二套房貸’認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數?！眹揽囟追抠J2009年11月28、29日，溫家寶在上海、江蘇考察工作時，提出保障性住房建設放在房地產業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，同時，要抑制投機性購房，促進房
4、地產業(yè)健康發(fā)展。溫總理提出抑制投機性購房行為“中鷹·黑森林”項目整體定位報告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2009年房產宏觀調控政策回顧2009年12月7日中央經濟工作會議：明年要增加普通商品住房供給，中央經濟會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農村危房改造支持力度。中央經濟工作會議增加普通商品住房供給2009年12月9日，國務院決定個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。調整個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限調整12月14
5、日，國務院提四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。國務院提遏制部分城市房價過快上漲“中鷹·黑森林”項目整體定位報告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2009年房產宏觀調控政策回顧12月17日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳
6、清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%12月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新再次給出明確信號：遏制商品住房價格過快上漲，將成2010年房地產市場的調控重點。同時，將更加嚴格二套房信貸管理，抑制投資和投機性購房。住建部提出遏制商品房價格過快上漲12月23日，財政部規(guī)定自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通
7、住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。五年內住房轉讓全額征收營業(yè)稅“中鷹·黑森林”項目整體定位報告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2010年房產宏觀調控政策回顧2010年1月7日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求進一步加強和改善房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（簡稱國十一條）促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展1月12日，中國人民銀行決定，從20
8、10年2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行上調準備金率強力遏制信貸沖鋒2月20日，銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者,流動資金貸款不得用于固定資產、股權等投資，不得用于國家禁止生產、經營的領域和用途。流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者“中鷹·黑森林”項目整體定位報告P2鷹派的勝利WarHawk'sVictory鷹派·局2010年房產宏觀調控政策回顧3月11日，國土資源部發(fā)通知（簡稱國十九條）：一、加快住房建設用地供應計劃編制；確保保障性住
