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《上海綠洲康橋·親水灣推廣方案溝通》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、綠洲康橋·親水灣2011年推廣方案溝通提案目錄壹大盤之痛貳浦東格局叁大盤集合肆產(chǎn)品分析伍定位形象陸推廣執(zhí)行壹大盤之痛1.歷經(jīng)6年的百萬大盤，整盤形象零散、缺乏檔次與高端。2.推廣上零散的游擊戰(zhàn)，無法形成持續(xù)的市場關(guān)注度。3.大項目下的多維產(chǎn)品系下的價值呈現(xiàn)。形象線+產(chǎn)品線+推廣線兩個現(xiàn)實問題（客戶和位置）限貸、限購下客戶構(gòu)成的變化，左右企劃推廣方向，即明確我們對誰說話康橋區(qū)域，在承載金色城市、錦繡華都及本案后，該給它一個說法了針對問題，本次提報所需解決問題一、給區(qū)域一個說辭，康橋版塊的迅速識別二、給項目一張面孔，迅速提升整體檔次
2、與價位水平二、給產(chǎn)品一套說法，例如親水灣的四大產(chǎn)品優(yōu)勢三、給客戶一論界定，政策影響下的客戶變化四、給案場一次革新，體現(xiàn)項目附加值及檔次感貳浦東歷程金橋碧云版塊世紀公園三林世博及延伸迪斯尼版塊90年代開始，10年一個時代，從最早的金橋碧云版塊到2000年世紀公園成型，再到2010世博輻射區(qū)，及迪斯尼潛力版塊，浦東的發(fā)展正呈現(xiàn)出自北向南的縱深發(fā)展，未來浦東進入“南時代”碧云國際社區(qū)板塊成因：形成于1992年，由金橋加工區(qū)建設(shè)發(fā)展帶動起來的國際居住社區(qū)。板塊特性：占地4平方公里，碧云國際社區(qū)首家通過ISO1400國際環(huán)境認證，是上海市
3、區(qū)內(nèi)唯一達到國際空氣質(zhì)量一級標準的區(qū)域。國際客群：美國通用汽車公司的總經(jīng)理、德意志銀行的行長、香格里拉酒店的總經(jīng)理等以及500強中40%的CEO、高層管理者都住在金橋碧云國際社區(qū)。現(xiàn)在碧云社區(qū)里已經(jīng)吸引了二十余個國家和地區(qū)的近千戶境外人士。有人認為，金橋碧云國際社區(qū)是上海乃至中國的富豪居住區(qū)的雛形。聯(lián)洋國際社區(qū)板塊成因：始于2000年，屬于在原有建筑拆除殆盡后，完全打造的新城。由陸家嘴帶動的國際居住板塊。板塊特性：以收藏法國超現(xiàn)實主義藝術(shù)大師愷撒的傳世之作《大拇指》雕塑而得名大拇指廣場；羅丹《思想者》雕塑為主題的廣場。將世界級著
4、名雕塑引起社區(qū)作為社區(qū)標志，在上海是獨一無二的創(chuàng)舉。同時形成了聯(lián)洋獨特的文化氛圍。國際客群：聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住，因而被稱為“浦東古北”。三林版塊板塊成因：始于2005年，上海城開熟地開發(fā)模式，按規(guī)劃，新江灣城主要分為江灣天地、復(fù)旦江灣新校區(qū)、新江灣城公園、自然花園、都市村莊和知識商務(wù)中心等六大板塊，總面積達9.45平方公里。板塊定位：知識型，生態(tài)型的大型花園城區(qū)南浦東，雙輻射世博源迪斯尼在世博與迪士尼雙重輻射下，形成了中環(huán)線以南的多重中心格局，核心三條縱軸成就南浦東三個
5、重點居住熱點。三條縱軸，三個區(qū)域浦星公路——浦江鎮(zhèn)原浦東新區(qū)的南端延伸，隨世博園的啟動，浦江鎮(zhèn)成為浦東新版圖的重要據(jù)點。浦星公路成為城市南延的動脈，并進一步接銜奉賢、金山，成為浦東縱深的第一條縱軸。代表樓盤：翡翠別墅新浦江城浦星公路三條縱軸，三個區(qū)域楊高南路——西南別墅圈、航頭鎮(zhèn)楊高南路及其延伸線，和外環(huán)線交接處，集結(jié)萬科、保利、中科大等萬畝純別墅區(qū)；延伸線向南抵達航頭鎮(zhèn)，成為浦東向南的第二條縱軸。代表樓盤：十九尊中科大學(xué)村航頭東郊御園楊高南路三條縱軸，三個區(qū)域滬南路——康橋、周浦康橋工業(yè)加工區(qū)，周浦商業(yè)副中心，通過滬南路將南浦
6、東的發(fā)展進一步向東平移，形成具備自身產(chǎn)業(yè)集群的副中心地帶。代表樓盤：金色城市本案周浦萬達廣場滬南路總結(jié)：三條縱軸，造就浦東南下的路線圖。從目前的區(qū)域現(xiàn)狀來看，浦江鎮(zhèn)與航頭因絕對的距離劣勢尚處于開發(fā)階段，顯性的優(yōu)勢并不明顯。而周康版塊因其自身的產(chǎn)業(yè)和植入人群，加上滬南路及楊高南路的部分翻蓋，較其他的版塊而言，正是浦東南下的代表區(qū)域。南下，浦東新方向上海百萬大盤總匯圖中環(huán)一號200萬方萬科金色城市110萬方大華錦繡華城300萬方保利葉上海100萬萬源城130萬上?？党?80萬方經(jīng)緯城市綠洲150萬外環(huán)中環(huán)浦江新城130萬方格林世界1
7、00萬方叁大盤集合大華錦繡華城規(guī)模：300萬平方米，容積率1.4述求賣點：濕地公園分期案名：二期公園紀，三期16街區(qū)廣告推廣主題：浦東首席地標，超大型公園社區(qū)萬源城規(guī)模：130萬萬平方米，容積率0.7述求賣點：城市獨棟、科技作品 分期案名：郎郡、御溪廣告推廣主題:城市門第，寓得其所中環(huán)一號項目規(guī)模：200萬平方米，容積率僅為2.3述求賣點：7號地鐵，中環(huán)第一站，大華品牌，超大規(guī)模，創(chuàng)享新界規(guī)劃特點：泛公園街區(qū)化住宅 廣告推廣主題:城市由我經(jīng)緯城市綠洲項目規(guī)模：150萬，容積率僅為1.45述求賣點：超大規(guī)劃，M7，生態(tài)；規(guī)劃特點：
8、以人為本的健康生態(tài)人居理念，A區(qū)為中國環(huán)境標志—全國首家生態(tài)住宅示范單位。分期案名：二期學(xué)府涵青家園廣告推廣主題：超大規(guī)模社區(qū)十項全能家園金地格林世界項目規(guī)模：100萬平方米，容積率僅為0.6述求賣點：交通“一軌二環(huán)三高速”，國際配套：名流會高級會所、國際網(wǎng)球中
