保修協(xié)議(三方合同

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1、工程保修協(xié)議書甲方（全稱）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方（全稱）：建筑安裝工程有限責任公司?（以下簡稱乙方）丙方（全稱）：物業(yè)管理有限責任公司???（以下簡稱丙方）甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《廣西壯族自治區(qū)建設工程質量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致，對工程簽訂工程質量保修協(xié)議。一、工程質量保修范圍和內(nèi)容（一）根據(jù)建筑工程施工合同，工程竣工后，乙方按《建筑工程質量管理條例》規(guī)定的建筑保修期限對工程進行保修。在保修期內(nèi)甲方扣下結算造價的5%作為保修金（其中屋面防水工程、地下防水工程、有

2、防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏等，占保修金總額的50%），甲方將工程保修的管理工作及保修金一并移交給廣西泓福物業(yè)管理有限責任公司，故甲方、乙方在工程竣工驗收之前，與廣西泓福物業(yè)管理有限責任公司簽訂質量保修書，作為本合同附件。在保修期間內(nèi)，三方按照所簽訂的保修協(xié)議書中的各項條款，履行各自的權力和義務。保修期限按《建筑工程質量管理條例》及所簽訂的質量保修書中的約定確定。待保修期滿后的14個工作日內(nèi)，由廣西泓福物業(yè)管理有限責任公司進行結算，將剩余的保修金一次性無息退回給乙方，不足部分由乙方繳付。（二）質量保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工

3、程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及三方約定的其他項目。三方約定的其他項目如下：具體保修的內(nèi)容，三方約定如下：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，防雷，電氣管線、給排水管道、和裝修工程?！《①|量保修期：三方根據(jù)中華人民共和國國務院第279號《建設工程質量管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工作合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的

4、衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3.裝修工程為二年；4.電氣管線、給排水管道、防雷工程為二年；5.質量保修期自工程竣工驗收合格、按要求進行整改后交付使用之日起開始計算，雙方乙方和丙方應做好交接時間。三、質量保修責任1.屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方有兩種保修方式：（1）由乙方承建的工程，原則上由乙方組織人員進行維修（乙方應向甲方（及丙方）報送聯(lián)系人（維修負責人）姓名、電話）；（2）乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，委托丙方可自行組織人員進行維修，丙方在維修后，按實際維修項目，所發(fā)生的人工及材料費據(jù)實列出，另加收該項維修工程20%的費用作為維修管理費。所有費

5、用在保修金中支出，不足部分由乙方繳付。（3）工程保修期內(nèi)，乙方有一（二）次不履行保修義務或承諾，可視為施工單位放棄保修工作，由丙方組織強制維修，但并不能因此免除或減少乙方應承擔的保修責任。1.乙方進行維修，必須按以下規(guī)定執(zhí)行：（1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，丙方以書面形式通知乙方（在緊急情況下，也可用電話通知，但事后必須追加書面通知）（乙方維修負責在接到電話通知后應于12小時內(nèi)到甲方或丙方處接收書面通知，如多次聯(lián)系不上或維修負責人不領取書面通知視為送達），乙方應當在接到保修通知之日起2天（1個工作日）內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方或丙方將不

6、再通知乙方，丙方可自行組織人員進行維修，維修完畢后，維修費用經(jīng)客戶及甲方確認后在保修金中支付，不足部分由乙方繳付。（2）維修項目在報修2天（1個工作日）內(nèi)乙方應進場進行保修，維修完畢后須通知丙方到場予以確認。大修在120個小時內(nèi)完成、中修在72小時內(nèi)完成、小修在48小時內(nèi)完成（維修方案應提交甲方及丙方審核，經(jīng)確定后方可進行維修）。特殊性的維修由乙方、丙方協(xié)商確定完成維修的期限并簽認。如出現(xiàn)逾期未進場維修、逾期未完成維修、維修未按規(guī)范（維修方案）進行的情況，甲方或丙方可按戶數(shù)計算違約金，每戶發(fā)生一次，按100元計算違約金的同時，再限時讓乙方進行維修，如再次發(fā)

7、生上述三種情況中的任何一種，甲方或丙方有權停止乙方維修工作，更換其他相應有資質的施工隊伍完成維修工作，由此發(fā)生的維修費用從乙方的保修金中支付，不足部分由乙方繳付。如業(yè)主依法提出相關的索賠則由乙方負責。（3）乙方的維修必須做到文明施工，保護好室內(nèi)裝飾、家具、設備以及其它工種的勞動成果，在施工中途或完工離開施工現(xiàn)場都應關好門窗，不得在室內(nèi)大、小便，做到工程隨完隨清、工完場清。如發(fā)生違反上述規(guī)定的情況，每發(fā)現(xiàn)一次，乙方按50元/次支付違約金，如造成了經(jīng)濟損失則由乙方負責賠償。（4）乙方在接到甲方或丙方的維修通知后，在限定的時間內(nèi)完成了維修，但在保修期間內(nèi)，同一個

8、地方又出現(xiàn)同樣的質量問題，甲方或丙方以書面形式通知乙方，乙方接到丙