房經適屋買賣(買方合同)

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1、房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：　　甲乙雙方就甲方其自有房屋充分協(xié)商，達成以下房屋轉讓合同,以茲共同遵守.　　一、甲方自愿將公司給其分配的位于：路號號樓室，建筑面積平方米（實際以房產證記載為準），建筑結構為的房屋及房屋內相關附屬設施（見合同附件內容），轉讓給乙方。二、雙方議定，上述房地產及附屬建筑物總價款為：人民幣大寫萬元整（￥）。三、甲方保證：該房產系公司的單位職工集資建房，是該公司合法有效分配給甲方的房屋，甲方具有相應身份，已完全取得該房屋的所有權，無任何爭議。甲方隱瞞或虛構事實，違反本條保證內容的，甲方將作為對乙方的合同欺詐行為，將承擔對乙方的經濟損失賠償

2、及相關一切法律責任。該房產無任何擔保、抵押等權屬瑕疵，產權清楚，無人租住使用；電話、水電、物業(yè)、取暖、網(wǎng)費、有線電視費等無欠賬。4乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。甲方承諾在本合同簽定后，該房屋在國家相關規(guī)定的時間范圍內和合同約定的時間及時變更登記在乙方的名下，未變更于乙方的期間，該房屋不因任何甲方的原因（包括婚姻、繼承、合伙等情況）產生任何糾紛，否則，造成該房屋無法辦理過戶給乙方的，甲方應向乙方退還已支付的全部房款、利息（以已支付房款的銀行同期貸款利息的兩倍計算）、違約金（已支付房款的20%）、對乙方的賠償（即如房屋

3、升值時，當時實際房屋市場價值與本合同約定房款的差價）、以及賠償乙方在要求甲方的賠償中支付的訴訟費、律師代理費、交通通訊等費用。四、購房款的支付1、雙方在簽訂本合同當日，乙方向甲方支付第一次房款：人民幣萬元整（￥）。2、由于雙方買賣的房屋在簽訂本合同時仍在建設當中，故在房屋實際交付給乙方時，乙方向甲方支付第二次房款：人民幣萬元整（￥）。3、雙方根據(jù)本合同約定，辦理完成該房屋權屬登記過戶手續(xù)后的2日內，乙方向甲方支付剩余的房款：人民幣萬元整（￥）。五、房屋的交付合同簽訂后，雙方應積極履行。在實際房屋建設完成時，4雙方將應積極配合對房屋內的設施進行檢查，對本房屋相關的稅費憑證（

4、天然氣、物業(yè)等）進行交接，并就交接內容在本合同附件上簽收，此即無異議。在乙方實際使用期間，該房屋關于天然氣、物業(yè)等的處理與費用等責任均由乙方承擔，需要甲方配合時，甲方應及時全力配合。六、由于本房屋的產權證尚未辦理，雙方約定，但該產權證辦理后，甲方即將該證交付給乙方保管，并保證在其保管期間不掛失、不補辦，不就該房屋進行任何抵押、轉讓等權利行為的設定。甲方違反本條約定情況的，應以本合同第三條甲方保證中，甲方在未辦理過戶給乙方的手續(xù)期間出現(xiàn)房屋糾紛的情形處理。待國家相關規(guī)定允許的情況下，甲方將積極配合乙方辦理該房產給乙方的過戶更名手續(xù)。甲方必須配合乙方在合理的期限內完成該過戶手

5、續(xù)，該期限自房產證正式辦理之日起第六年第一日起算，九十日內。如因甲方原因造成未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，每逾期一日，將向乙方支付人民幣1000元的違約金。關于該房屋過戶稅費的約定：1、原則上，根據(jù)國家規(guī)定，各自承擔各自應當承擔的部分和數(shù)額；2、如在過戶時，由于特殊原因造成乙方承擔的數(shù)額（包括整體或各項的契稅等稅費）少于前項計算乙方應承擔的數(shù)額時，由乙方承擔。關于該房屋可能需合同雙方支付土地出讓金的約定：原則上，該土地出讓金全部由方支付。七、對房屋僅作居住使用,乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途,乙方在使用期間有權合理、安全的4與其他

6、權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。本合同簽訂，房屋交付以后，乙方如違反此約定，造成任何對第三方的侵害、損失等情況，甲方不承擔任何責任，由乙方自己承擔。八、本合同簽訂后，如一方違反本合同約定目的，造成合同無法履行的，該方應向對方支付三十萬元的違約金；如乙方不能按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付五十元罰金，逾期30日視為徹底違約；辦理房屋過戶手續(xù)時，如非因甲方自身原因，而系出現(xiàn)了國家法律規(guī)定、政策的變化導致客觀上不能辦理過戶的，雙方將根據(jù)當時的法律規(guī)定，在合法合理的情況下，保證乙方已購買、享有該房屋的所有權權屬不

7、變，在由乙方繼續(xù)使用居住的基礎上，雙方再協(xié)商補充協(xié)議，保證乙方的任何權利不受損失。九、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效?！　∈?、附加條款1、2、（合同內容結束）甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：日期：附件一（房屋內設施清單）附件二（房屋所屬水電等權證清單）4