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《城中村改造項目合同-產(chǎn)權(quán)和貨幣-房屋補償協(xié)議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、合同編號：深河房協(xié)字（20）第號拆遷補償安置協(xié)議（部分產(chǎn)權(quán)置換、部分貨幣補償）甲方：深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：為了適應(yīng)深圳市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟效益，甲方擬對片區(qū)的舊屋村歷史用地進行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《深圳市龍崗區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀根據(jù)乙方提供的
2、產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認如下：房屋所在地點為區(qū)街道，建筑物測繪編號,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù)層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）第二條房屋拆遷補償方式及標準經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)及附屬設(shè)施部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，部分給予貨幣補償方式。（一）產(chǎn)權(quán)置換標準第8頁（共8頁）1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:1的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積
3、為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標準置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補償建筑面積為0.8平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。（二）貨幣補償標準1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米的部分按照其建筑面積每平方米6500元的標準予以補償。2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積每平方米4500元的標準予以補償。3、臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物按重置價給予貨幣補償。（三）具體補償內(nèi)容1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)
4、置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應(yīng)補償建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標準，甲方應(yīng)補償給乙方的建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。3、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應(yīng)補償其該部分的金額為人民幣百拾萬千百拾元。(小寫￥元)。4、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應(yīng)補償其該部分的金額為人民幣百拾萬千百拾元。(小寫￥元)。5、乙方同意對其被拆遷房
5、屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補償，根據(jù)雙方約定的貨幣補償標準，甲方應(yīng)補償其該部分的金額為人民幣百拾萬千百拾第8頁（共8頁）元。(小寫￥元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補償給乙方該項目內(nèi)的新建住宅房建筑面積合計平方米；甲方通過貨幣補償方式應(yīng)補償給乙方的金額合計人民幣百拾萬千百拾元。(小寫￥元)。（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定1、若乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積與應(yīng)當補償?shù)拿娣e有細小差額的，則差額部分按照當時該項目住宅的市場銷售價進行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補償住宅的實際面積小于其應(yīng)得的補償面積時，甲方應(yīng)按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給乙方；乙方獲得的回遷補
6、償住宅的實際面積大于其應(yīng)得的補償面積時，乙方應(yīng)按照當時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補償給甲方。上述差價應(yīng)當在確定回遷補償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價部分的稅費按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔、交納。2、上述回遷補償住宅的標準為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標準為毛坯房。3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費等其它稅、費由乙方支付。4、回遷補償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。第三條過渡安置（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補助費，乙方自行安排過渡安置處所的方法進行
7、過渡安置。（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時安置補助費標準：1.產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補償住宅交鑰匙之日止；2.產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補助費；第8頁（共8頁）1.對乙方選擇貨幣補償部分的被拆遷房屋及被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補助費；2.甲方在乙方移交房地產(chǎn)及附屬設(shè)施后，每三個月支付臨時安置補助費一次
