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《大石城四層潮流服裝城招商策劃實施方案235852》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、專業(yè)資料大石城潮流服裝精品城招商策劃方案前言大石城四層擬規(guī)劃成一個集時尚服飾、皮具、精品、美容、電玩娛樂、休閑美食為一體的潮流街區(qū)，打造大石商圈內(nèi)第一個為年輕人而創(chuàng)的潮流時尚購物之都；本案主要以大石城四層的經(jīng)營項目定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)布局、租金定價、招商廣告推廣和招商策略方面作出分析和建議。一、項目經(jīng)營定位1、項目分析大石城占地面積近萬平方米，建筑面積三萬多平方米，共分為五層，首層為麥當(dāng)勞、蒙自源餐廳、珠寶首飾、化妝品、品牌服飾專賣店為主，二三層為天匯百貨超市，四層其中2000平方為歡樂時光游藝中心，五層為大地數(shù)
2、字影院和星光量販?zhǔn)終TV，四五層現(xiàn)在正在進(jìn)行裝修，計劃年前開業(yè)，四層尚有4000多千平方米面積空置。首層至三層現(xiàn)今年1月份已開業(yè)，除了首層麥當(dāng)勞、蒙自然生意較好，其它商家經(jīng)營狀況不太理想，首層小商戶因經(jīng)營不理想有欠租情況，出現(xiàn)以上情況主要是首層經(jīng)營面積小，商品經(jīng)營業(yè)態(tài)單一，可逛性不強，大部分顧客去了超市或麥當(dāng)勞消費就離開，因此大石城經(jīng)營業(yè)態(tài)有需要適當(dāng)作出重新調(diào)整，補充和豐富經(jīng)營業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。2、項目定位大石城位于大石鎮(zhèn)中心位置，毗鄰大石鎮(zhèn)政府，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，大石城word完美格式專業(yè)資料周邊旺鋪林立，商業(yè)氣
3、氛濃厚，車輛、行人川流不息，大石城所處區(qū)域的零售業(yè)態(tài)為大型超市和社區(qū)型商業(yè)街道相結(jié)合形式，眾多連鎖品牌商家已經(jīng)進(jìn)駐，商業(yè)空間的發(fā)展?jié)摿O大，整個商圈業(yè)態(tài)以服飾、手機通訊、銀行、超市、金飾、小食店為主。針對大石鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)和大石城優(yōu)劣勢分析，大石鎮(zhèn)經(jīng)營服飾以底檔次和高檔次為主，周邊有一個規(guī)模較大服裝市場，但服裝服市場是傳統(tǒng)舊的商業(yè)模式，以個體小商戶為主，購物環(huán)境差，無空調(diào)，商鋪雜亂無章，除了賣衣服外,沒有配套經(jīng)營項目，賣的衣服檔次底和價格較底，大部分適合底層次外來人員消費，而高檔次服飾是以街道兩邊連鎖品牌專賣和
4、大型商場大眾品牌服飾為主，如天匯百貨，經(jīng)營服飾價格以高檔次為主，款式欠缺新穎潮流，款式老土，一般適合30歲以上消費，因此在大石鎮(zhèn)現(xiàn)時尚欠缺一個可以讓年輕人追求集時尚潮流服飾、休閑美食、娛樂的一站式消費高級購物環(huán)境。針對以上狀況，現(xiàn)計劃在大石城四層規(guī)劃定位成一個潮流時尚服飾精品城，填補大石商圈的市場空白，同時可對大石城整個經(jīng)營業(yè)態(tài)作一個豐富補充?，F(xiàn)時主要考慮到經(jīng)營項目偏離正常經(jīng)營業(yè)態(tài)區(qū)域，對招商和日后租戶可持續(xù)經(jīng)營帶來好大的風(fēng)險，這是最重要考慮的主要的因素，但是凡事沒有絕對，經(jīng)近日在廣州進(jìn)行幾個時尚潮流服裝商
5、場進(jìn)行市調(diào)，有的服裝商場位置也在四樓，五樓，但經(jīng)營得也不錯，能旺起來主要原因是商場商品結(jié)構(gòu)豐富而潮流時尚，富有個性主題，因而吸引以年輕人為主的層次消費。3、項目名稱（服裝商場名稱）服裝商場以潮流、時尚等字眼為名稱，由公司起名。建議參考名稱：1、綠盈時尚服裝城（綠盈潮流服裝城、綠盈時尚坊）word完美格式專業(yè)資料2、大石時尚服裝城（大石潮流服裝城）二、四層經(jīng)營業(yè)態(tài)功能分區(qū)（一）四層全層共6128平方米，擬規(guī)劃成一個集潮流時尚服飾、娛樂、休閑、美食為一體的高尚消費購物環(huán)境，四層共劃分為如下三大類經(jīng)營業(yè)態(tài):A、時
6、尚潮流區(qū)B、休閑美食區(qū)D、電玩娛樂數(shù)碼區(qū)1、時尚潮流A區(qū)時尚潮流A區(qū)以時尚靚妹裝、休閑裝、運動裝、牛仔、精品、手袋、鞋類、美容、美甲、化妝品等等為主要經(jīng)營項目。2、休閑美食B區(qū)休閑美食B區(qū)計劃引入一到兩間飲食項目作為配套經(jīng)營，如中餐館、水吧、回轉(zhuǎn)壽司、無煙燒烤、之類飲食經(jīng)營項目。3、電玩娛樂數(shù)碼D區(qū)電玩D區(qū)其中約2000平方米已出租歡樂時光游藝中心，即將開業(yè)，除了提供電玩游戲娛樂服務(wù)外，在電玩區(qū)增設(shè)電玩配套商品如PS游戲機及相關(guān)電玩產(chǎn)品、動漫產(chǎn)品、電子數(shù)碼產(chǎn)品、MP3、手機精品等等。注：具體業(yè)態(tài)規(guī)劃見附圖一
7、所示。word完美格式專業(yè)資料（二）四層商鋪設(shè)計四層服裝城所有商鋪裝修設(shè)計風(fēng)格均以格仔檔（籠仔檔）形式，每間實積約四平方米左右，計劃推出100-200間商鋪（視情況而定），公共通道寬度設(shè)計為為1.8米至2米左右，服裝城商鋪設(shè)計風(fēng)格布局以時尚潮流為主，在具體裝修方案由工程部設(shè)計定案。三、經(jīng)營項目租金定價策略大石城四層潮流服飾精品城所處的樓層位置較高，偏離正常經(jīng)營業(yè)態(tài)區(qū)域，因位置較高對招商工作和開業(yè)后經(jīng)營帶來較困難和風(fēng)險，如何減少招商風(fēng)險和讓開業(yè)后進(jìn)場租戶能可以持續(xù)經(jīng)營是最重要的問題，其中就最重要是以好的經(jīng)營環(huán)
8、境和較底的租金成本吸引商家進(jìn)駐，這也是招商重要吸引手段。（一）、租金收取標(biāo)準(zhǔn)為了給租戶減底租金成本，每間商鋪規(guī)劃成籠仔鋪（格仔鋪）形式，商鋪規(guī)劃面積以每間實積控制在4平方米之間，分?jǐn)偯娣e以5成計算，即建筑面積為8平方米左右，按出租面積和位置不同，租金共劃分為A、B、C、D四個檔次租金收取標(biāo)準(zhǔn)。1、A鋪位置租金位置收取標(biāo)準(zhǔn)：A鋪是指位置較好，如大堂位置、前面主通道、十字位、入口位、雙門面鋪、靠電梯位置，按建筑面積每
