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《華星寧波保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告-部分(I)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告2011年元月1保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告目錄第一部分項目本體及核心問題第一章區(qū)域概況一、整體城市概況二、城市發(fā)展格局三、鎮(zhèn)海發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃定位四、歷史文化內(nèi)涵及底蘊第二章地塊概況一、地塊主要經(jīng)濟指標(biāo)二、地塊四至及地塊現(xiàn)狀三、地塊交通分析四、周邊配套及環(huán)境資源第三章項目使命與價值一、項目使命二、土地價值第二部分項目市場環(huán)境分析第四章寧波宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場環(huán)境分析一、寧波宏觀經(jīng)濟環(huán)境二、寧波市房地產(chǎn)市場運行情況三、宏觀政策及政府條件限制第五章寧波市商品住宅市場發(fā)展格局一、寧波市商品住宅
2、板塊劃分二、鎮(zhèn)海市場現(xiàn)狀及特征三、本項目競爭格局分析2保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告第六章重點項目研究一、新城板塊重點項目研究二、新城板塊未來供應(yīng)研究三、其他六大板塊內(nèi)標(biāo)桿項目研究第三部分消費市場分析與客戶調(diào)研第七章寧波居民住宅消費市場分析一、城市人口及購買力分析二、購房消費需求及消費心理第八章客戶問卷調(diào)研與分析一、調(diào)研目的二、調(diào)查方法三、客戶調(diào)研結(jié)果分析第四部分項目整體市場定位第九章項目整體定位一、整體定位二、住宅定位三、客戶定位四、產(chǎn)品定位第十章物業(yè)發(fā)展建議一、區(qū)域可比/競爭案例產(chǎn)品營造分析與標(biāo)準(zhǔn)二、國內(nèi)高端項目產(chǎn)品營造分析與標(biāo)準(zhǔn)三、本
3、項目產(chǎn)品營造建議1、團隊建議2、項目建筑形象建議3保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告3、項目景觀營造建議4、公共空間營造5、全裝修建議6、智能化、物管建議7、新材料新技術(shù)建議8、后期配置建議9、配套設(shè)施建議4保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告第一部分項目本體及核心問題第一章區(qū)域概況一、整體城市概況寧波簡稱"甬"，地處長三角洲南翼，北瀕杭州灣，東望舟山群島，南臨臺州，西接紹興。下轄6區(qū)5縣（市），市域總面積9365平方公里，其中市區(qū)面積為1033平方公里；2009年戶籍人口571萬，市區(qū)220萬人。改革開放以來，寧波經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛
4、力，成為國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。如今的寧波為長三角南翼經(jīng)濟中心、浙江省經(jīng)濟中心，是全國15個副省級城市和5個計劃單列市之一，為中華人民共和國文化部批準(zhǔn)的全國歷史文化名城，浙江對外開放的門戶。寧波港是中國貨物吞吐量第一大港口，已與世界上100多個國家和地區(qū)的600多個港口開通了航線，2010年上半年，寧波港集裝箱吞吐量居全國第三位，并一舉超過釜山、迪拜和廣州，成為全球第五大集裝箱港。5保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告二、城市發(fā)展格局1、城市總體規(guī)劃概要依據(jù)寧波城市總體發(fā)展規(guī)劃（2004-2020），力爭到2020年，實現(xiàn)市域常住人口810
5、萬，中心城實際居住人口250萬，城市化水平70%以上。中心城建設(shè)用地311.9平方公里，其中三江片185.1平方公里，人均建設(shè)用地94.9平方米，北侖片94.7平方公里，鎮(zhèn)海片32.08平方公里。根據(jù)寧波城鎮(zhèn)發(fā)展特點，將寧波市域劃分都市區(qū)核心（即中心城）、都市區(qū)外部組團（余慈地區(qū)、奉化—鄞南）、二級中心城市（寧海、象山）、中心鎮(zhèn)（13個）、一般建制鎮(zhèn)（41個）5級。?都市區(qū)布局及職能都市區(qū)由海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、慈溪及鄞州、奉化、余姚部分區(qū)域組成，用地面積4036.7平方公里。其空間呈以寧波中心城為中心的帶狀組團式布局結(jié)構(gòu)。寧波
6、中心城由三江片、北侖片、鎮(zhèn)海片組成。沿TRANBBS交通干道形成余姚市區(qū)、慈溪市區(qū)、杭州灣新發(fā)展區(qū)、泗門—朗霞、周巷—低塘、觀城—師橋、掌起—6保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告范市、慈城—乍浦、大橋—江口等組團，各組團之間留有較大的生態(tài)帶。?三江片①人口規(guī)模2020年人口155-165萬，其中老市區(qū)60萬，南部地區(qū)（原鄞縣中心區(qū)）30-35萬，東部地區(qū)30萬，北部地區(qū)25萬，西部地區(qū)10-15萬。②用地規(guī)模2020年建設(shè)用地149平方公里，人均90平方米。③布局三江片以余姚江、奉化江、甬江為發(fā)展軸，沿江形成市級行政中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、文
7、化中心和教育基地。城市內(nèi)環(huán)以內(nèi)以古城保護和舊城改造為主；中環(huán)以內(nèi)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)及生活居?。煌猸h(huán)與中環(huán)之間發(fā)展無污染的城市工業(yè)及生活居住。7保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告2、中心城近期城市職能與發(fā)展方向?各片區(qū)城市功能三江片——全市的政治和文化中心，金融、商貿(mào)、信息、科技、教育、旅游基地，以三產(chǎn)和生活居住用地為主，適當(dāng)發(fā)展高科技或無污染的工業(yè)；北侖片——東北亞航運中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進制造業(yè)基地，區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和現(xiàn)代化濱海新城區(qū)；鎮(zhèn)海片——作為近海物資中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū)和濱海、濱江的現(xiàn)代化生活區(qū)
8、。?中心城近期發(fā)展方向與規(guī)模三江片近期重點向東發(fā)展，初步完成東部新城框架，跨越式地發(fā)展北部地區(qū)（含兩江北岸、鎮(zhèn)海新城）；中遠期隨著杭州灣跨海大橋建成、通車及莊橋機場外遷，重點發(fā)展北部，適度發(fā)展西部和南部；鎮(zhèn)
