華星寧波保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告-部分

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1、保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告區(qū)域房地產(chǎn)健康快速發(fā)展，先后引進了金地、萬科、中海等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)。目前，新城區(qū)已建成商品房超過410萬平方米，370萬平方米商品房正在建設之中，形成了金地國際、春江花城、格蘭云天等一批高檔次、高品位的住宅區(qū)。舊村拆遷改造穩(wěn)步推進，農(nóng)民轉(zhuǎn)市民工作協(xié)調(diào)并進。完成了新城區(qū)18個行政村上萬戶村民150多萬平方米的舊房拆遷和新房安置工作，興建了120萬平方米安置小區(qū)?，F(xiàn)階段，中心城區(qū)人居環(huán)境不斷提升，工廠區(qū)外遷，區(qū)域商務商貿(mào)處于不斷完善中，隨之而來的是區(qū)域住宅建設用地的縮減，目前區(qū)域住宅開發(fā)以豪宅為主要表現(xiàn)形

2、式，出現(xiàn)了諸如“雅戈爾玉璽園、萬科金色水岸、華茂萬達西、布利杰四明路地塊等高檔住宅，與此同時，區(qū)域內(nèi)普通住宅價格達到25000-30000萬/平米，別墅產(chǎn)品達到45000元/平米，與新三江品板塊在價格上形成呼應。5、東錢湖板塊東錢湖地處寧波東南側(cè)，為浙江省內(nèi)最大的內(nèi)陸淡水湖，南北長8.5公里，東西寬6.5公里，環(huán)湖一周約45公里，全湖面積為20平方公里左右，是杭州西湖的四倍。東錢湖自然資源豐富，福泉山景區(qū)、南宋石刻群、小普陀、陶公島等景區(qū)聞名遐邇。71保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告距寧波市區(qū)7.8公里，驅(qū)車15分鐘可到市區(qū)，15分鐘到

3、櫟社機場，25分鐘到北侖港，5分鐘進入滬杭甬高速公路，暢通的交通與秀美的自然環(huán)境，東錢湖作為“寧波的后花園”當之無愧。自20世紀90年代始，本土開發(fā)商（華龍、華茂、雅戈爾、恒元等）相繼進駐東錢湖，開發(fā)區(qū)域內(nèi)部第一批別墅產(chǎn)品。2005年以中海、華潤為代表的一線開發(fā)商相繼進駐，并開發(fā)了一批高品質(zhì)產(chǎn)品。從東湖觀邸開始，東錢湖在過去五年中逐漸形成了寧波唯一一個別墅圈。先后推出的樓盤有東湖觀邸、比華利、香頌灣、英倫水岸、卡納湖谷等。這些樓盤的相繼熱銷，使得東錢湖的豪宅板塊地位已不可動搖，但也正是這些樓盤的熱銷，導致目前該板塊在售的別墅已經(jīng)寥

4、寥無幾，售價占踞寧波別墅產(chǎn)品最高點，目前區(qū)域僅卡納湖谷有少量別墅在售，價格從10000萬至70000萬不等。nb6、城西板塊城西板塊，地處鄞州區(qū)，亦稱鄞西板塊，以機場路為界，具體為機場路以西，繞城高速以東片區(qū)，含集士港、石碶、古林等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。由于地處城市近郊，區(qū)域形象相對較差，配套缺失，住宅產(chǎn)品品質(zhì)相對較低，市民對區(qū)域的認知度不高。城西住宅板塊啟動于2004年，自奧克斯企業(yè)在機場路以西片區(qū)開發(fā)了第一個住宅項目——盛世華城后，冠華、中建、中元、維科、迪賽相繼入駐。房地產(chǎn)開發(fā)也72保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告從最初的機場路沿線向集仕港方向挺

5、進，2010年，又有萬科、寧波城投、聯(lián)合地產(chǎn)三大巨頭挺進，城西板塊來始迎來新的發(fā)展契機。目前區(qū)域住宅集中在18000元/平米。7、江北新區(qū)板塊江北新區(qū)板塊包含洪塘板塊及北部門戶區(qū)板塊，由于地處城市發(fā)展邊緣地帶，區(qū)域內(nèi)多工業(yè)廠區(qū)，配套設施缺乏、人居環(huán)境相對較差也為限制區(qū)域房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的關鍵因素。塘板塊依托原有的街道配套，區(qū)域房地產(chǎn)以安置房和經(jīng)濟適用房起步，經(jīng)過洪都花園、親親家園、頤和名苑、盛世嘉苑、奧林80、海德花園等商品房開發(fā)，目前已初具規(guī)模，目前區(qū)域普通住宅售價在13000-15000元/平米。北部門戶區(qū)板塊，集中表現(xiàn)為以

6、繞城高速和杭州灣跨海大橋交匯處為中心的門戶區(qū)域，包括慈城新區(qū)及漲北商業(yè)商務區(qū)塊。2009年，萬科經(jīng)過84輪競價耗資20.5億拿下慈城新區(qū)湖西地塊，平均樓面地價約5187元/㎡。加上城投置業(yè)開發(fā)的湖東項目，目前慈城新區(qū)已出讓的用地已近千畝。當下在售樓盤有維拉小鎮(zhèn)、塘家灣，以別墅為主要表現(xiàn)形式，價格在12000-15000元/平米。73保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告8、鎮(zhèn)海新城板塊鎮(zhèn)海新城地處甬江北岸，房地產(chǎn)開發(fā)最早啟動于新城南區(qū)——北高教園區(qū)，2001年銀億房產(chǎn)在莊市片區(qū)開發(fā)了第一個商品住宅：清泉花園項目，自此掀開了區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)序幕。

7、但鎮(zhèn)海新城的房地產(chǎn)開發(fā)并不順利，由于鎮(zhèn)海新城地處寧波城市北郊，常洪隧道、329國道、江北廠居混雜的環(huán)境、莊市不完備的配套成為當時限制房地產(chǎn)快速發(fā)展的重要因素。清泉花園歷時四年方完成項目的整體銷售。2005年以來，隨著寧波房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，鎮(zhèn)海新城作為寧波北部商貿(mào)副中心定位的出臺，區(qū)域建設相繼啟動，區(qū)域房地產(chǎn)價值逐漸為地產(chǎn)商及消費者所認知。區(qū)域土地開發(fā)強度增大，香港合生創(chuàng)展、浙江綠城集團等知名開發(fā)商進駐，目前區(qū)域已建和在建的商品房建筑面積約220萬方。2010年伴隨著常洪隧道收費取消，世紀大道、繞城高速、東外環(huán)、明州大道等交通設施

8、的加緊建設，鎮(zhèn)海新城與東部新城的鏈接更加緊密，鎮(zhèn)海新城成為承接寧波經(jīng)濟、文化、商業(yè)外延的橋頭堡。2010年拌隨萬科拿下綠核商務區(qū)地塊，愛爾尼置業(yè)開發(fā)區(qū)域內(nèi)第一個大型商業(yè)配套，區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?4保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告二、鎮(zhèn)海新城市場現(xiàn)狀1