華星寧波保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告_部分

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1、保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告※鎮(zhèn)海板塊新城板塊客戶多選擇歐式景觀，占受訪量的31%；其次為現(xiàn)代主義風(fēng)格、中式園林，分別占踞28%、27%的比例；地中海景觀路線僅占9%。老城板塊客戶以選擇中式園林為主，占總量的51%；現(xiàn)代主義風(fēng)格受眾達24%；歐式風(fēng)格占19%；另有6%受訪者選擇地中海風(fēng)格園林。⑺、住宅裝修的需求分析●總體分析：主流客戶選擇毛坯房，部分高收入人群選擇廚衛(wèi)精裝。通過多年的市場培育，購房者普遍接受高檔小區(qū)住宅產(chǎn)品套內(nèi)部分精裝修的現(xiàn)象，但仍有近46%的受訪者表示愿意自己裝修，從而展示個性。有近36%的受訪者能接受套內(nèi)部分精裝，但對施工工藝存在

2、一定顧慮。141保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告●分區(qū)分析：新城板塊客戶家居理念較前衛(wèi)，老城板塊以實惠型居多?！袇^(qū)板塊市區(qū)受訪者選擇裝修狀況的結(jié)果與整體相差不多，選擇毛坯房自己裝修的比重為44%，較總體46%的比重下降2個百分點；選擇精裝修不帶家具的比重為38%，較總體36%比重上升2個百分點；選擇廚衛(wèi)初裝修比重在9%，選擇全裝修帶家具的客戶比重9%，前者較總量下降2個百分點，后者較總量上升2個百分點?！?zhèn)海板塊新城板塊受訪者選擇毛坯房自己裝修的與選擇精裝修不帶家具的比重基本相近，前者占40%，后者占41%；選擇全裝修的比重超過市區(qū)客戶，達到14%；選

3、擇廚衛(wèi)初裝修的占5%。城關(guān)板塊受訪者以實惠性消費居多，選擇毛坯房自己裝修的比重高達55%；選擇精裝修不帶家具比重為24%；廚衛(wèi)初裝修比重占19%；全裝修的比重僅占2%。142保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告3、對于保利品牌的認知度⑴、總體分析保利地產(chǎn)作為全國性品牌，其在寧波的市場知名度較高，此次調(diào)查中有46%的客戶表示對保利品牌有所耳聞，有13%受訪者表示十分熟悉，同時，有27%受訪者表示不熟悉，此外尚有14%的客戶表示未聽說過保利品牌，因此，2011年保利應(yīng)在寧波市場展開較大規(guī)模的品牌推廣活動，從而加深購房者對品牌的認知度。對于品牌樓盤價格承受度分析的

4、調(diào)查中，有19%的受訪者表示不能接受與同地段其樓盤的價差；16%受訪者表示可接受高于同地段樓盤100元/M2；有20%的受訪者表示可承受高于同地段同品質(zhì)樓盤100-200元/M2；15%受訪者表示可接受高于同地段品質(zhì)樓盤200-300元/M2；17%受訪者表示可接受200-300元/M2的價差；7%的受訪者可接受高于同地段其它樓盤500-800元/M2；4%的受訪者表示可接受高出同地段其它樓盤800-1000元/M2；僅有2%的受訪者表示可接受高出同地段其它樓盤1000元/M2以上價格。可以看出，務(wù)實的寧波人對于開發(fā)商品牌的價值反映在住宅上的增值預(yù)

5、期普遍不高，500元/M2以內(nèi)的價差是市場普遍認同。⑵、分區(qū)分析：受年齡層影響，鎮(zhèn)海城關(guān)板塊對保利品牌認知度比重最高，其次為市區(qū)板塊，鎮(zhèn)海新城板塊了解度最??；相對應(yīng)品牌開發(fā)商樓盤價值認可度從大到小依次為鎮(zhèn)海城關(guān)板塊、市區(qū)板塊、鎮(zhèn)海新城板塊。143保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告※市區(qū)板塊市區(qū)受訪客戶中有47%的客戶表示對保利品牌有所耳聞，有19%受訪者表示很熟悉；有23%受訪者表示不熟悉，此外尚有11%的客戶表示未聽說過保利品牌。對于品牌樓盤價格承受度分析的調(diào)查中，有14%的受訪者表示不能接受與同地段其樓盤的價差；15%受訪者表示可接受高于同地段樓盤10

6、0元/M2；有20%的受訪者表示可承受高于同地段同品質(zhì)樓盤100-200元/M2；15%受訪者表示可接受高于同地段品質(zhì)樓盤200-300元/M2；27%受訪者表示可接受300-500元/M2的價差；8%的受訪者可接受高于同地段其它樓盤500-800元/M2；1%的受訪者表示可接受高出同地段其它樓盤800-1000元/M2?！?zhèn)海板塊新城板塊受訪客戶中有34%的客戶表示對保利品牌有所耳聞，僅有5%受訪者表示很熟悉；有41%受訪者表示不熟悉，此外尚有20%的客戶表示未聽說過保利品牌。對于品牌樓盤價格承受度分析的調(diào)查中，有18%的受訪者表示不能接受與同地

7、段其樓盤的價差；20%受訪者表示可接受高于同地段樓盤100元/M2；有22%的受訪者表示可承受高于同地段同品質(zhì)樓盤100-200元/M2；15%受訪者表示可接受高于同144保利箭港湖南側(cè)地塊定位報告地段品質(zhì)樓盤200-300元/M2；9%受訪者表示可接受300-500元/M2的價差；6%的受訪者可接受高于同地段其它樓盤500-800元/M2；8%的受訪者表示可接受高出同地段其它樓盤800-1000元/M2；僅有2%的受訪者表示可接受高出同地段其它樓盤1000元/M2以上價格。城關(guān)板塊受訪客戶中有68%的客戶表示對保利品牌有所耳聞，有13%受訪者表示

8、很熟悉；有17%受訪者表示不熟悉，另有2%的客戶表示未聽說過保利品牌。對于品牌樓盤價格承受度分析的調(diào)查中，有7%的受訪者表