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《綠城4月杭州綠城藍(lán)色錢江酒店式公寓定價(jià)建議及開盤方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、綠城·藍(lán)色錢江酒店式公寓定價(jià)建議及開盤方案藍(lán)色錢江營(yíng)銷策劃部二○一一年四月1目錄一、杭州市宏觀市場(chǎng)分析二、杭州市酒店式公寓市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目概況四、客戶統(tǒng)計(jì)與分析五、定價(jià)建議六、開盤方案一、杭州市宏觀市場(chǎng)分析二、杭州市酒店式公寓市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目概況四、客戶統(tǒng)計(jì)與分析五、定價(jià)建議六、開盤方案2?一季度土地市場(chǎng)2011年一季度杭城宅地零出讓，商業(yè)用地唱獨(dú)角戲，土地成交面積占2010年同期的1/3，土地出讓金不到去年同期的2成。?一季度商品房市場(chǎng)杭州主城區(qū)1-3月土地出讓情況一覽出讓起拍起拍樓成交出讓容折合樓保證金面積總價(jià)面地價(jià)總價(jià)地塊編號(hào)出讓時(shí)間地塊坐
2、落面積用途積面地價(jià)競(jìng)得單位（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)（元/（萬(wàn)（㎡）率（元/㎡）畝數(shù)元）㎡）元）商業(yè)浙江大有實(shí)業(yè)金融西湖區(qū)（浮山有限公司、浙杭政儲(chǔ)出科研2011/2/288000單元C2/C6-A-3755556.332265073529266073542江利有資產(chǎn)管[2011]1號(hào)設(shè)計(jì)1-2地塊）理股份有限公兼容司用地商業(yè)杭政儲(chǔ)出西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘金融杭州榮興旅游2011/2/2880005558983.382891468018892468027[2011]2號(hào)H-C2-03地塊）業(yè)用開發(fā)有限公司地杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)商業(yè)杭政儲(chǔ)出開發(fā)區(qū)(下沙金融杭州鵬云投資2011/
3、2/2880003044645.673.6391193569392193578[2011]3號(hào)中心單元C2-業(yè)用有限公司D-37地塊)地杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)商業(yè)杭政儲(chǔ)出開發(fā)區(qū)(下沙金融浙江大宏實(shí)業(yè)2011/2/288000992414.894.7166473569167473590[2011]4號(hào)中心區(qū)單元業(yè)用投資有限公司C2-B-28地塊)地3杭州主城區(qū)1-3月土地出讓情況一覽出讓起拍起拍樓成交折合樓出讓容保證金面積總價(jià)面地價(jià)總價(jià)面地價(jià)地塊編號(hào)出讓時(shí)間地塊坐落面積用途積競(jìng)得單位（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)（元/（萬(wàn)（元/（㎡）率畝數(shù)元）㎡）元）㎡）商業(yè)金拱墅區(qū)(祥
4、符杭政儲(chǔ)出融科研溫州市龍林實(shí)2011/3/294050東單元C6/C2-689410.343.5201538352202538394[2011]5號(hào)設(shè)計(jì)兼業(yè)有限公司10地塊)容用地杭政儲(chǔ)出濱江區(qū)(中興商業(yè)辦浙江中贏控股[2011]6號(hào)2011/3/2920000單元BJ09-C2-3026245.393.5301624469302624484公用地集團(tuán)有限公司村級(jí)留用地09地塊)杭政儲(chǔ)出濱江區(qū)(中心商業(yè)辦杭州興耀建設(shè)[2011]7號(hào)2011/3/2920000單元BJ10-C2-2940844.114646985500647985508公用地集團(tuán)
5、有限公司村級(jí)留用地48、49地塊)杭州主城區(qū)1-3月土地出讓分布圖杭政儲(chǔ)出[2011]6號(hào)杭政儲(chǔ)出[2011]5號(hào)杭政儲(chǔ)出[2011]4號(hào)濱江區(qū)(中興單元拱墅區(qū)(祥符東單元(下沙中心區(qū)單元C2-BJ09-C2-09地塊)C6/C2-10地塊)B-28地塊)杭政儲(chǔ)出[2011]3號(hào)杭政儲(chǔ)出[2011]2號(hào)(下沙中心單元C2-D-西湖區(qū)（浮山單元37地塊)C2/C6-A-1-2地塊）杭政儲(chǔ)出[2011]7號(hào)濱江區(qū)(中心單元BJ10-C2-48/49地塊杭政儲(chǔ)出[2011]1號(hào)西湖區(qū)(浮山單元杭州主城區(qū)在2011年1-3月總共進(jìn)行了2次土地出讓交易，分
6、別是C2/C6-A-1-2地塊)2月底和3月底，總共出讓了7塊商業(yè)用地，總出讓面積為20萬(wàn)平方米。住宅用地在一季度未推出。最終，每幅土地均在底價(jià)上加100萬(wàn)的基礎(chǔ)上直接成交，成交總金額為28.7億元，僅占了2010年同期賣地收入的18%。4杭州2011年一季度土地市場(chǎng)情況杭州主城區(qū)2011年一季度與去年同期土地出讓比照表指標(biāo)/時(shí)間2011年1-3月2010年1-3月同比增減幅出讓宗數(shù)出讓總宗數(shù)725-72.00%宅地宗數(shù)07-100%商業(yè)用地宗數(shù)718-61.11%成交面積(平米)成交面積200078621007-67.78%宅地成交面積0302
7、534-100%商業(yè)用地成交面積200078318473-37.18%成交金額（萬(wàn)元）成交金額2871321590865-81.95%宅地成交金額0981000-100%商業(yè)用地成交金額287132609865-52.92%與2010年一季度杭州主城區(qū)土地出讓相比，2011年一季度不但推出的土地較少，而且成交的價(jià)格都是底價(jià)上加100萬(wàn)直接成交。2010年的3月主城區(qū)共推出土地14宗，總面積達(dá)611畝，可建建筑面積124.2萬(wàn)方，單月土地出讓額高達(dá)111億元。而2011年3月僅推出3宗商業(yè)用地，99畝，成交總價(jià)11.5億元。杭州主城區(qū)2011年4月
8、份土地預(yù)公告信息出讓面地塊建筑報(bào)名截止時(shí)地塊坐落積用途容積率綠地率競(jìng)拍時(shí)間編號(hào)密度間（㎡）杭政儲(chǔ)上城區(qū)(錢江新城A-01-2地塊)，出東
