沈陽·恒大綠洲內(nèi)商街推廣提報(bào)

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1、沈陽·恒大綠洲內(nèi)商街推廣提報(bào)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司前言沈陽恒大綠洲項(xiàng)目為沈陽于洪新城核心地段，是市政重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)，整體項(xiàng)目227萬平，氣勢恢弘、品質(zhì)優(yōu)良，在同區(qū)域內(nèi)是綜合性價(jià)比最高的項(xiàng)目，先階段項(xiàng)目周邊配套交通處于初步發(fā)展階段，在外部無借力之處，所以架構(gòu)項(xiàng)目自身投資價(jià)值，吸引投資者目光，達(dá)到銷售商街的目的，是本次提報(bào)的重點(diǎn)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一、項(xiàng)目商街情況：規(guī)模：總面積3萬平，東西長1200余米，南北寬30米層高：一層均為4.45米，二層均為3.00米面積以75平為基準(zhǔn)面積，自由分割，自由組合——鋪面先行劃分，但中間暫不砌筑，盡量留足空間。進(jìn)深：14—

2、—17米開間：3.4——5.0米結(jié)論：產(chǎn)品設(shè)計(jì)專業(yè)，層高面積合理，無硬傷，具備形成商街的優(yōu)良條件上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二、項(xiàng)目商街優(yōu)劣勢分析：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域利好：項(xiàng)目位于于洪新城核心地區(qū)，沈陽銀帶發(fā)展的重要地段，綠洲項(xiàng)目通連長白、于洪、鐵西、渾南四大區(qū)域，在地理位置優(yōu)勢明顯，極具投資價(jià)值。利：極具投資價(jià)值，是即渾南、長白島之后的投資熱點(diǎn)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人氣大盤：綠洲項(xiàng)目建筑面積227萬平，預(yù)計(jì)入住人口6-7萬人，是沈陽地產(chǎn)難得一見的超人氣大盤，在這里自然形成一個巨大的消費(fèi)場。利：入住人口龐大的超級社區(qū)，商機(jī)無限上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限

3、公司高檔次消費(fèi)區(qū)域：由于項(xiàng)目整體的高品質(zhì)，綠洲項(xiàng)目的消費(fèi)群集中在社會精英階層，人均消費(fèi)能力高，加之周邊為碧桂園銀河園項(xiàng)目、陽光100項(xiàng)目等。利：為高檔項(xiàng)目集中的區(qū)域，這注定了商街的消費(fèi)人群層次。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司規(guī)模（套數(shù)）276銷售套數(shù)88分布吉力湖街層數(shù)1F面積區(qū)間20-175㎡層高-價(jià)格7000元/平宏發(fā)華城世界：現(xiàn)以基本售罄，商街銷售率達(dá)到30%。項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司陽光100底商統(tǒng)計(jì)共推出1--2樓商鋪32間，合計(jì)6121.76萬平。至今均未售出。面積主要集中在170--290平之間。電話采訪，告知尚無商鋪出售，7月后會有部

4、分推出,價(jià)格未定。項(xiàng)目周邊競品商業(yè)情況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司現(xiàn)階段位置的尷尬：周邊配套落后，交通路網(wǎng)不成熟，人流車流有限，距項(xiàng)目最近的商圈為鐵西的滑翔商圈及渾南五里河商圈。參考項(xiàng)目周邊的樓盤可見，都處于初步發(fā)展階段，業(yè)態(tài)主要以社區(qū)商業(yè)為主，商業(yè)氛圍不成熟。弊：周邊商業(yè)氛圍需要長時間的培育。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域級為區(qū)域提供商業(yè)配套社區(qū)級為本社區(qū)提供基礎(chǔ)生活配套社區(qū)底商定位思考：根據(jù)現(xiàn)階段的情況，內(nèi)商街首先定位為社區(qū)商業(yè)，解決整個社區(qū)的基本商業(yè)服務(wù)配套，通盤考慮項(xiàng)目整體商業(yè)體量，項(xiàng)目的商業(yè)勢必成為區(qū)域級商業(yè)配套。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三、商街推廣定位上

5、海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司推廣定位原則：▲符合整體項(xiàng)目的調(diào)性，把商街放入全盤考慮，同樣建立高品質(zhì)的國際精品商業(yè)。▲通過優(yōu)劣勢分析，現(xiàn)階段內(nèi)商業(yè)街為項(xiàng)目整體商業(yè)的一部分，是最先啟動的部分，在周邊商業(yè)配套不完善不成熟階段，項(xiàng)目自身內(nèi)配綜合優(yōu)良的情況下，綠洲內(nèi)商街最適合做社區(qū)商業(yè)，滿足項(xiàng)目自身商業(yè)需要。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)態(tài)思考：業(yè)態(tài)主要分為餐飲娛樂、超市蔬果、美容美發(fā)、汽車、藥店/保健、洗衣/服裝、寵物/玩具等。根據(jù)項(xiàng)目高品質(zhì)的特點(diǎn)，建議內(nèi)商街中保持一定比例的品牌連鎖經(jīng)營品牌，來保持項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的高品質(zhì)，上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司綠洲項(xiàng)目的商街是豐富、多樣、具有一

6、定品牌性業(yè)態(tài)豐富滿足社區(qū)商業(yè)需要符合項(xiàng)目整體調(diào)性，保證經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次與品質(zhì)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目內(nèi)商街命名及定位語一恒大·金街定位語：社區(qū)商業(yè)寶地，財(cái)富活力生活釋義：恒大·金街，一目了然的商業(yè)氣息，投資者的聚富良機(jī)，不標(biāo)榜不流低，適合社區(qū)商業(yè)的規(guī)模層次。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目內(nèi)商街命名及定位語二恒大·寶地商街定位語：招財(cái)進(jìn)寶，經(jīng)營財(cái)富釋義：恒大·寶地，取義中國傳統(tǒng)財(cái)富寓意，在中國傳統(tǒng)文化長河中,吉祥文化是一條十分重要的支流。吉祥文化凝結(jié)著中國人的倫理情感、生命意識、審美趣味與宗教，取義于此吉祥吉利，。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目內(nèi)商街命名及定位語三銅

7、鑼大道定位語：國際化居住的恒大“金”質(zhì)生活釋義：街名取自香港銅鑼灣商業(yè)街，和美國第五大道商業(yè)街，都是世界超級繁華商業(yè)區(qū)，盛名于世，人氣無以倫比，以此命名，以消費(fèi)者熟知度為基礎(chǔ)，建立一種親切感，有助于樹立產(chǎn)品形象。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司四、包裝策略上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司5大策略整合商街包裝：1.樣板鋪設(shè)計(jì)裝修2.銷售與招商平行3.連鎖品牌招商比例達(dá)到40%后，進(jìn)行自營商鋪銷售。4.根據(jù)業(yè)態(tài)劃分區(qū)域，不建議散點(diǎn)無規(guī)律分布5.混搭MALL上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司樣板鋪設(shè)計(jì)裝修營造商業(yè)街熱鬧的氛圍，有助銷售的現(xiàn)場感染力