綠城地產(chǎn)2011年

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1、2011年全年業(yè)績(jī)2012年3月0目錄2011年業(yè)績(jī)概覽2011年財(cái)務(wù)分析2011年?duì)I運(yùn)回顧公司展望附錄一:2011年預(yù)售項(xiàng)目附錄二:2011年確認(rèn)銷售的項(xiàng)目附錄三:2011年新增土地儲(chǔ)備附錄四:2012年重點(diǎn)推盤項(xiàng)目12011年業(yè)績(jī)概覽22011年業(yè)績(jī)概覽確認(rèn)的物業(yè)銷售收入從2010年的人民幣108.2億元增加94.8%至人民幣確認(rèn)銷售210.7億元，確認(rèn)銷售面積103.8萬(wàn)平方米，對(duì)比2010年同期的119.4萬(wàn)平方米，減少13%。2011年本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣25.7億元，比2010年增長(zhǎng)68

2、.1%；而本公司股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為人民幣25.9億元,較2010年上升99.6%。利潤(rùn)2011年全年實(shí)現(xiàn)每股收益人民幣1.57元，比去年同期激增68.8%。截至2011年12月31日，本集團(tuán)銀行及現(xiàn)金余額為人民幣58.8億元，財(cái)務(wù)狀況尚有應(yīng)收預(yù)售款人民幣126.7億元?？偨栀J為人民幣321億元，凈負(fù)債率為148.7%。32011年業(yè)績(jī)概覽(續(xù))2011年，綠城集團(tuán)銷售物業(yè)面積175萬(wàn)平方米，較去年同期下降37%，銷售金額人民幣353億元(包括人民幣22億的協(xié)議銷售額)，預(yù)售情況較去年同期下降38%，銷售金

3、額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額為人民幣233億元，較去年同期下降35%。截至2011年12月31日，共有80個(gè)在建項(xiàng)目，在建面積達(dá)1600萬(wàn)在建項(xiàng)目平方米，比去年同期增長(zhǎng)32.7%。綠城集團(tuán)在中國(guó)指數(shù)研究院組織的第三方調(diào)查中獲得了整體滿意度第一的優(yōu)異成績(jī)，一方面即證明了公司所提供的產(chǎn)品服務(wù)在當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)受性下的市場(chǎng)認(rèn)可度，另一方面又很好的詮釋了公司“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”的核心理念。42011年業(yè)績(jī)概覽(續(xù))綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司于2010年9月成立以來(lái)，積極探索品牌輸出和管理輸出模式。截至2011年12月31日，已簽

4、約代建項(xiàng)目共計(jì)61個(gè)，總規(guī)劃建筑面積約1,250萬(wàn)平方米。2011年新增9宗土地儲(chǔ)備，總建筑面積為681萬(wàn)平方米。截至土地儲(chǔ)備2011年12月31日，土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積達(dá)4,098萬(wàn)平方米。52011年財(cái)務(wù)分析6主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（人民幣:百萬(wàn)元）2011年2010年變動(dòng)收入21,96411,161+96.8%毛利7,4083,401+117.8%物業(yè)銷售毛利率32.6%29.0%不適用物業(yè)減值凈(虧損)/虧損撥回（193）40不適用2010年部分贖回信托貸款凈虧損及信托相關(guān)金169（21）不適用融衍生工具

5、公平值變化行政開支（1,320）（1,117）+18.2%銷售開支（600）（541）+10.9%融資成本（416）（340）+22.4%分占共同控制實(shí)體/聯(lián)營(yíng)公司利潤(rùn)833565+47.4%7主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)(續(xù))（人民幣:百萬(wàn)元）2011年2010年變動(dòng)凈利潤(rùn)4,1181,916+114.9%股東應(yīng)占利潤(rùn)2,5751,532+68.1%*2,5891,297+99.6%股東應(yīng)占核心利潤(rùn)每股盈利（人民幣元）1.570.93+68.8%股本回報(bào)率23.3%15.5%不適用*股東應(yīng)占核心利潤(rùn)：指股東應(yīng)占利潤(rùn)扣除

6、物業(yè)減值凈(虧損)/虧損撥回及信托相關(guān)金融衍生工具公平值改變后所計(jì)算出。8主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)(續(xù))于12月31日（人民幣:百萬(wàn)元）2011年2010年變化總資產(chǎn)127,977125,359+2.1%總借貸32,11234,047-5.7%股東權(quán)益總額17,64314,453+22.1%現(xiàn)金及銀行存款5,88414,973-60.7%預(yù)售訂金45,75947,547-3.8%應(yīng)付土地增值稅1,443734+96.6%凈負(fù)債率148.7%132.0%9主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)(續(xù))確認(rèn)收入股東權(quán)益總額(人民幣：百萬(wàn)元)(人民幣

7、：百萬(wàn)元)17,64321,96414,45312,44910,2819,48711,1618,7276,6355,739凈利潤(rùn)每股收益(人民幣：百萬(wàn)元)(人民幣：元)4,1181.570.931,9160.630.641,0061,0925660.3510主要物業(yè)銷售數(shù)據(jù)確認(rèn)銷售收入確認(rèn)銷售面積銷售均價(jià)（人民幣：百萬(wàn)元）（千平方米）（人民幣：元/平方米）2007-20112007-20112007-201121,07120,3051,19410,8161,0389448,6328856,5536525,

8、7399,1499,0578,7257,045確認(rèn)的物業(yè)銷售收入從2007年的人確認(rèn)銷售面積為103.8萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)由2008年的每平方米人民幣民幣57億元增加至2011年的人民幣對(duì)比2007年的65.2萬(wàn)平方米，增8,725元增長(zhǎng)至2011年的每平方米人211億元,增長(zhǎng)267%。加59%。民幣20,305元，增長(zhǎng)133%，品牌溢價(jià)得以體現(xiàn)。11收入與成本每平方米收入成本結(jié)構(gòu)（人民幣：元/平方米）2011年本集團(tuán)物業(yè)銷售