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《綠城地產(chǎn)桐廬項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、綠城·桐廬桂花園&桐廬玫瑰園2009年度營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃杭州桐廬綠城置業(yè)有限公司桐廬九洲房地產(chǎn)有限公司【目錄】第一部分宏觀(guān)市場(chǎng)分析一、宏觀(guān)市場(chǎng)分析1、2008年全國(guó)市場(chǎng)概況………………………………………………32、2008年杭州樓市概況………………………………………………33、2008年桐廬房產(chǎn)市場(chǎng)分析…………………………………………4二、2009年1-2月市場(chǎng)簡(jiǎn)述1、杭州房產(chǎn)市場(chǎng)1-2月分析…………………………………………72、桐廬房產(chǎn)市場(chǎng)1-2月分析…………………………………………83、2009年桐廬房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售趨勢(shì)預(yù)測(cè)……………………………10第二部
2、分項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、客戶(hù)分析1、年齡分析…………………………………………………………122、居住區(qū)域分析……………………………………………………123、行業(yè)分布分析………………………………………………………12二、綠城·桐廬桂花園項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、2008年桐君街道主要在售樓盤(pán)銷(xiāo)售情況………………………132、2008年桐廬桂花園市場(chǎng)占有率統(tǒng)計(jì)圖表………………………153、2008桐君街道在售項(xiàng)目銷(xiāo)售率統(tǒng)計(jì)……………………………184、2008年末桐君街道在售項(xiàng)目未售房源數(shù)量及類(lèi)型配比………195、桐君街道主要在售樓盤(pán)項(xiàng)目對(duì)比分析…………………………19三
3、、綠城·桐廬玫瑰園項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、桐廬主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目對(duì)比分析表…………………………………2322、綠城·桐廬玫瑰園項(xiàng)目SWOT分析………………………………263、桐廬別墅市場(chǎng)總結(jié)………………………………………………28第三部分09年推廣計(jì)劃一、2009年銷(xiāo)售指標(biāo)……………………………………………………32二、營(yíng)銷(xiāo)策略……………………………………………………………32三、推廣主題……………………………………………………………33四、推廣思路……………………………………………………………33五、活動(dòng)策略……………………………………………………………34六、媒
4、體投放策略………………………………………………………37七、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃………………………………………………393第一部分宏觀(guān)市場(chǎng)分析一、宏觀(guān)市場(chǎng)分析2008年的房產(chǎn)市場(chǎng)，是經(jīng)歷了巨大轉(zhuǎn)折的一年。從2007年的房產(chǎn)市場(chǎng)大熱，引發(fā)國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策，至2008年底因國(guó)際金融風(fēng)暴影響全國(guó)從中央至各地政府紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)扶持和促進(jìn)政策，2008年的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)大拐點(diǎn)。1、2008年全國(guó)市場(chǎng)概況根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月14日發(fā)布的《1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》分析，2008年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈量?jī)r(jià)齊跌。1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.5億平方米，
5、同比下降16.5%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降17.0%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降18.2%。同時(shí)，空置面積進(jìn)一步增加，截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1-9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1-9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。2、2008年杭州樓市概況根據(jù)和聲機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1-11月杭州八區(qū)共新推出房源38749套，比去年同期增加10661套，同比增加38%；共去化房源20592套，比去年同期減少16923套
6、，同比減少45%。杭州主城區(qū)的可售房源已經(jīng)突破了3萬(wàn)套，這是自2004年年底杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)，杭州主城區(qū)可供房源最多。如果再加上余杭區(qū)和蕭山區(qū)，杭州樓市可售房源已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)多套。而隨著每月新增房源不斷出爐，消化速度卻日趨放緩，這種可售房源有增無(wú)減的局面將繼續(xù)，如果以每個(gè)4月平均1500套的消化速度來(lái)推算，那么杭州主城區(qū)3萬(wàn)套的房源，起碼需要20個(gè)月才能消化完畢。3、2008年桐廬房產(chǎn)市場(chǎng)分析（1）2008年桐廬經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析A、總體經(jīng)濟(jì)與居民收入城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民居民人均年生產(chǎn)總值可支配收入人均消費(fèi)支出恩格爾系數(shù)儲(chǔ)蓄存款年度數(shù)值年增年增年增年
7、增數(shù)值數(shù)值數(shù)值數(shù)值年增長(zhǎng)率（億長(zhǎng)率長(zhǎng)率長(zhǎng)率長(zhǎng)率（元）（元）（%）（元）（%）元）（%）（%）（%）（%）06年度120.2816.071635311.181105810.5135.301422917.7207年度142.7518.681817911.16119498.0535.70.4144631.6408年度16616.28————————————————桐廬國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人均收入呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但在杭州地區(qū)各縣區(qū)排名偏后，與德清、新昌相當(dāng)。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)杭州余杭富陽(yáng)臨安德清新昌桐廬07年總?cè)丝冢ㄈf(wàn)）786.282.6964.0152.6442.543.463
8、9．8207年GDP（億元）4103.89420.77289197.32168152.3414
