長三角成交相對走弱 二線城市土地市場回暖—房地產(chǎn)周報

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1、短評報告長三角成交相對走弱二線城市土地市場回暖—房地產(chǎn)周報(09.6.17-6.23)房地產(chǎn)行業(yè)2009年6月24日天相金融房地產(chǎn)組1.周成交量回顧:上海、杭州、深圳成交套數(shù)下降。從我們跟蹤的9個重點城市的成交量數(shù)據(jù)來看,本周5個城市(廣州、北京、長沙、成都和蘇州)的成交套數(shù)環(huán)比上周增加,而上海、杭州、深圳和天津環(huán)比上周下降。珠三角:深圳成交套數(shù)環(huán)比上周下降4.89%,降幅收窄8.9個百分點;廣州成交套數(shù)環(huán)比上升0.56%,而上周環(huán)比下降15.40%。環(huán)渤海:北京成交套數(shù)環(huán)比上升6.30%,增幅較上周收窄29.17個百分

2、點;天津成交套數(shù)繼續(xù)環(huán)比下降,跌幅為0.28%,跌幅收窄10.18個百分點。長三角:上海成交套數(shù)繼續(xù)回調(diào),降幅為5.45%,較上周擴(kuò)大3.63個百分點;杭州成交套數(shù)出現(xiàn)下降,降幅為29.67%;蘇州成交套數(shù)繼續(xù)上升,漲幅分別為65.36%,較上周擴(kuò)大了59.44個百分點。二線核心城市:成都和長沙成交套數(shù)環(huán)比上周反彈,漲幅分別為41.03%和6.50%。進(jìn)入6月以來,大部分城市日均成交套數(shù)較5月出現(xiàn)回調(diào),而上海、杭州的成交套數(shù)較5月仍有所上升。從目前情況來看,成交套數(shù)將在3、4月的水平上波動。2.土地市場情況。本周土地市場

3、熱中降溫。北京本周推出9宗住宅用地;成交1宗,較上周減少2宗。天津本周推出4宗住宅用地;無成交。上海本周無新住宅用地推出;無成交。本周住宅用地交易雖然整體冷清,但住宅用地溢價成交明顯。本周不乏有明星地塊入市,廣渠路15號地開始競價,究竟花落誰家值得期待。二線城市土地成交回暖。杭州土地市場迎來了09年首次成交熱潮。本周2宗住宅用地全部以高溢價成交:一宗以46%的溢價成交,另一宗以73%的溢價成交。3.公司推薦。成交量出現(xiàn)波動,但應(yīng)還會維持,我們建議關(guān)注以下幾類公司,一是全國性公司,受成交量回暖影響大,區(qū)域分布廣泛而能有效抵

4、御單一區(qū)域市場風(fēng)險:金地集團(tuán)、保利地產(chǎn);二是區(qū)域性龍頭公司,項目儲備區(qū)域優(yōu)勢明顯,區(qū)域市場發(fā)展?jié)摿Υ?,業(yè)績確定性較強(qiáng):天?;āI江集團(tuán)、首開股份、中天城投;三是未來有資產(chǎn)注入預(yù)期的公司:中糧地產(chǎn)、沙河股份。圖表1部分重點城市的日均成交套數(shù)情況10009008007006005004003002001000月月月月月月月來123451112月以6上海深圳廣州北京天津資料來源:天相投顧整理誠信源于獨立,專業(yè)創(chuàng)造價值請閱讀最后一頁重要免責(zé)申明行業(yè)研究/短評重點跟蹤城市成交情況1、環(huán)渤海地區(qū):北京本周日均成交商品住宅540套(

5、剔除兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房),周環(huán)比上升6.30%。截止6月22日,可售期房(住宅)79984套,未簽約現(xiàn)房(住宅)35761套。如果按照本周的日均成交速度計算,消化掉這些房屋需要約31周。圖表2北京連續(xù)19周新建商品住宅的日均成交量情況及2009年以來的日均成交量情況7001000600900800500700400600500300400200300200100100001412041192626.17.7.13..1.13.3.4.5.-6-25--3.7-5-5-6.5.241-0-4.7-4.90-2.31-6.1

6、.8223..1.23.27-4.6.24.5.162.11-2.182.18-2.25334.10-4.19455.18-5.245.25-5.316.15-6.2109年日均成交量(套)去年同期2009.01.012009.01.082009.01.152009.01.222009.01.292009.02.052009.02.122009.02.192009.02.262009.03.052009.03.122009.03.192009.03.262009.04.022009.04.092009.04.162009

7、.04.232009.04.302009.05.072009.05.142009.05.212009.05.282009.06.042009.06.112009.06.18資料來源:天相投顧整理注:北京一欄括號中數(shù)據(jù)為扣除限價房和經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房后住宅簽約量天津本周日均成交住宅350套,周環(huán)比下降0.28%,跌幅收窄10.18個百分點。日成交均價為7142元/平米,較上周的7122元/平米上漲0.28%。圖表3天津連續(xù)19周新建商品住宅日均成交量情況及2009年以來的新建商品住宅日均成交量情況10005009004508004

8、007003503006002505002004001503001002005010000.183.4.194.3.19.30.17.316.7.14.212-3-445566-5-7------.5-2.1111.211.2112811256.1-.82.23.4-3.11.34.4-4.10..5.1-5.10.

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