土地市場(chǎng)回暖促進(jìn)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)

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1、土地市場(chǎng)回暖促進(jìn)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)　　7月，中國(guó)房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)的勢(shì)頭依舊未變。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，前7月中國(guó)房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資額、新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速均較上月明顯加快，顯示出開發(fā)商對(duì)下半年中國(guó)樓市的樂觀態(tài)度。與此同時(shí)，決策層關(guān)于樓市調(diào)控的語調(diào)較先前亦有所改觀，關(guān)鍵詞由“平穩(wěn)增長(zhǎng)”代替了之前的“降房?jī)r(jià)”、“房?jī)r(jià)合理回歸”等，不難看出，在高層探索建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的同時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)于“穩(wěn)房地產(chǎn)投資”、“穩(wěn)增長(zhǎng)”的作用將繼續(xù)深化。而對(duì)于鋼鐵行業(yè)而言，下半年房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資的良好勢(shì)頭無疑將會(huì)給建筑用鋼市

2、場(chǎng)帶來福音，相關(guān)品種價(jià)格將得到不錯(cuò)的提振。　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前7月中國(guó)房地產(chǎn)投資完成額同比增長(zhǎng)20.5%，增速較上個(gè)月加快0.2個(gè)百分點(diǎn)，此前受“國(guó)五條”及其細(xì)則影響，房地產(chǎn)投資增速在5月和6月連續(xù)兩月下降。而前7月固定資產(chǎn)房地產(chǎn)投資同比增20.1%，增速和上月持平，與之相比，房地產(chǎn)投資勢(shì)頭更顯強(qiáng)勁。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還顯示，前7月中國(guó)房屋新開工面積同比增長(zhǎng)8.4%，增速較上個(gè)月加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，今年3月份后已是連續(xù)4個(gè)月保持正增長(zhǎng)，而住宅新開工面積則同比增8.1%，表現(xiàn)略遜于整體房屋增長(zhǎng)水平。此外，前7月房屋施工和竣工累

3、計(jì)面積同比增速分別為16.2%和7.9%，較上個(gè)月加快0.7和1.6個(gè)百分點(diǎn)。新開工以及施工、竣工數(shù)據(jù)的進(jìn)一步增長(zhǎng)將下半年中國(guó)樓市提供有效的供給，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和調(diào)控具有重要的意義。　　相比房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售狀況表現(xiàn)并不理想。前7月商品房銷售面積和銷售金額同比增速分別為25.8%和27.8%，增速較6月下滑2.9和6個(gè)百分點(diǎn)。而庫(kù)存方面則略有上升，前7月商品房待售面積為4.4億平方米，同比增長(zhǎng)39.8%，增速較上月加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，7月多數(shù)城市樓市成交有所下降，其中一二線城市處于2012年5月成

4、交回暖后的低位。不過，隨著下半年開發(fā)商推盤力度的增強(qiáng)，首次置業(yè)以及改善型的剛需入場(chǎng)，在流動(dòng)性不出現(xiàn)大的變化前提下，樓市成交回升將是大概率事件。　　土地市場(chǎng)的回暖是影響未來樓市走向的一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前7月房企本年購(gòu)置土地面積累計(jì)同比下降1.4%，降幅較上個(gè)月的10.4%明顯收緩。近期一二線城市地王頻出，房企高價(jià)拿地現(xiàn)象屢見不鮮。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)供地8.24萬公頃，同比增加38.8%，達(dá)到近年以來新高。土地供給的大幅增加反映了新一屆政府在樓市調(diào)控中需求管理向供給管理思路的轉(zhuǎn)換，同時(shí)地方政府

5、通過土地出讓收入亦能支持保障房建設(shè)以及棚戶區(qū)改造，這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資的作用不言而喻?！　≠Y金方面，前7月房地產(chǎn)開發(fā)來源資金同比增長(zhǎng)31.5%，增速較上月下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)，不過較去年同期則是上升了25.3個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)?jù)央行發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)信貸投放情況，截至6月末，我國(guó)房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到13.56萬億，同比增18.1%，增速比上季度末提升了1.7個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)該說，上半年房企房地產(chǎn)投資瘋狂和其低成本的融資密不可分，由于受到“錢荒”事件的影響，下半年融資力度可能會(huì)略有收緩，不過整體依然會(huì)處于高位?！　?月份以來，隨著決策層

6、一系列穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施陸續(xù)出臺(tái)，人們對(duì)下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)有了更多的期待。不過關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，決策層卻沒有專門的論述，是堵是疏，各方觀點(diǎn)不一。整理近期官方的意見表態(tài)，似乎可以窺見一些端倪。　　7月30日，政治局會(huì)議定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展?！　?月5日，主管宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在講話中指出，將堅(jiān)持房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策，加大保障房建設(shè)推進(jìn)和加快普通商品房開工，支持家庭首套自住購(gòu)房需求?！　〖?xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，決策層沒有向先前那樣使用“降房?jī)r(jià)”“房?jī)r(jià)合理回歸”等字眼，而是使用“平穩(wěn)增長(zhǎng)”以及保障各

7、種剛需等表述，在上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性放緩的情形下，決策層此番表態(tài)也是肯定了房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用。與此同時(shí)，“限購(gòu)”等行政性調(diào)控手段的逐漸退出也預(yù)示著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加側(cè)重于市場(chǎng)化的調(diào)控?？梢灶A(yù)見的是，在資金、土地、政策等多方合力下，下半年房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資將進(jìn)一步增長(zhǎng)?！　?duì)于鋼鐵行業(yè)而言，房地產(chǎn)作為最重要的下游支柱行業(yè)，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)將會(huì)給鋼材終端需求提升帶來更多想象的空間。據(jù)悉，我國(guó)房地產(chǎn)用鋼主要涉及到螺紋鋼和線材兩大建筑鋼材品種，占整個(gè)鋼材消耗量約25%左右。7月以來，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格淡季“逆襲”，其中

8、螺紋鋼和線材價(jià)格環(huán)比分別上漲4.36%和4.7%，高于市場(chǎng)整體3.22%的平均水平，另外，代表鋼廠沙鋼也連續(xù)三旬上調(diào)建筑鋼材出廠價(jià)，顯示建筑用鋼需求的強(qiáng)勁，不過由于受到高溫環(huán)境影響，工地采購(gòu)需求比較有限。展望后期，如若天氣逐漸降溫，再加上房地產(chǎn)“金九銀十”的旺季