【精品】曉云論文【免費(fèi)】

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1、2遼寧工業(yè)大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理》課程設(shè)計(jì)（論文）題目：“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項(xiàng)目策劃與可行性分析報(bào)告學(xué)院：管理學(xué)院專(zhuān)業(yè)班級(jí)：工程管理101學(xué)號(hào)：101601026學(xué)生姓名：蘇瑩瑩指導(dǎo)教師：李曉云教師職稱(chēng)：副教授起止時(shí)間：2013.10.15----2014.01.102課程設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)及評(píng)語(yǔ)學(xué)院：管理學(xué)院　　　　　　　　　　　　教研室：學(xué)號(hào)101601026學(xué)生姓名蘇瑩瑩專(zhuān)業(yè)班級(jí)工程101班課程設(shè)計(jì)（論文）題目“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項(xiàng)目策劃與可行性分析報(bào)告課程設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)本課程設(shè)計(jì)是工程管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)實(shí)

2、踐課。本實(shí)踐課的主要目的和任務(wù)是：運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本內(nèi)容和體系，對(duì)房地產(chǎn)新項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)策劃。通過(guò)本課程設(shè)計(jì)把培養(yǎng)學(xué)生策劃能力作為宗旨，通過(guò)策劃報(bào)告的編制，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃從哪里入手，有哪些步驟，個(gè)階段要做什么，用什么方法做等。通過(guò)課程設(shè)計(jì)，啟發(fā)學(xué)僧創(chuàng)新思維。指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)及成績(jī)成績(jī)：指導(dǎo)教師簽字：年月日2目錄一.項(xiàng)目總論11.1項(xiàng)目背景11.2現(xiàn)狀及周邊環(huán)境21.3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件21.4可行性研究報(bào)告研究意義與范圍32.房地產(chǎn)市場(chǎng)研究32.1宏觀環(huán)境分析32.2區(qū)域環(huán)境分析42.3房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及

3、供求趨勢(shì)分析63.項(xiàng)目定位73.1項(xiàng)目SWOT分析73.2可類(lèi)比項(xiàng)目研究83.3產(chǎn)品定位93.4價(jià)格定位104.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)114.1戶(hù)型設(shè)計(jì)114.2小區(qū)規(guī)劃115.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)115.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃115.2開(kāi)發(fā)周期計(jì)劃126.財(cái)務(wù)分析136.1規(guī)劃要求及項(xiàng)目指標(biāo)136.2項(xiàng)目總投資估算136.3預(yù)計(jì)收入166.4財(cái)務(wù)盈利能力分析166.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)177.可行性研究報(bào)告187.1敏感性分析187.2盈虧平衡分析197.3不確定性分析207.4風(fēng)險(xiǎn)分析208.結(jié)束語(yǔ)21參考文獻(xiàn)222一.項(xiàng)目總論

4、1.1項(xiàng)目背景1.1.1錦州市概況錦州是中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要開(kāi)放城市，錦州是中國(guó)最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中的開(kāi)放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說(shuō)，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國(guó)內(nèi)國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)的交匯點(diǎn)，是內(nèi)地走向世界的窗口和國(guó)外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件。地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個(gè)市轄區(qū)（3個(gè)正式區(qū)，

5、3個(gè)省屬新區(qū)）、2個(gè)縣，代管2個(gè)縣級(jí)市，分別為：凌海市、北鎮(zhèn)市、義縣、黑山縣、古塔區(qū)、凌河區(qū)、太和區(qū)，松山新區(qū)（原凌南新區(qū)與南站新區(qū))，錦州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，龍棲灣新區(qū)，總面積為10301平方公里，人口312.91萬(wàn)人（2011年）。錦州市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)具特色。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國(guó)東北地區(qū)和華北地區(qū)的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運(yùn)專(zhuān)線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說(shuō)。全市公路總里程達(dá)到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級(jí)以上公路比重、高速公路里

6、程都居遼西之首。擁有營(yíng)運(yùn)公共汽車(chē)537輛，運(yùn)營(yíng)線路網(wǎng)長(zhǎng)度467公里；運(yùn)營(yíng)出租車(chē)3884輛。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達(dá)的海陸空立體交通體系，大大增強(qiáng)了錦州的城市影響力和經(jīng)濟(jì)、文化的輻射力，也為錦州市建設(shè)區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎(chǔ)。錦州城市綠化水平不斷提高。到2009年末，全市園林綠地面積2597公頃，公園綠地面積874公頃，綠化覆蓋面積3956公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率38.8%。錦州是一座有著2000多年歷史的文化名城，也是一座素享盛名的商貿(mào)重鎮(zhèn)，更是一座生機(jī)勃勃、蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代優(yōu)秀旅

7、游城市。錦州的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。被評(píng)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市?，F(xiàn)有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位5處，國(guó)家級(jí)森林保護(hù)區(qū)1處。2000年錦州市被國(guó)務(wù)院和中央軍委批準(zhǔn)為甲類(lèi)開(kāi)放城市，1987年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列入遼東半島對(duì)外開(kāi)放城市，2010年在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行的全國(guó)城市綜合實(shí)力50強(qiáng)評(píng)比中居第40位。1.1.2項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱(chēng)“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項(xiàng)目策劃可行性研究（2）項(xiàng)目單位“宏業(yè)楓華”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限責(zé)任公司“宏業(yè)楓華”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限責(zé)任公司是一家集投資規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理

8、和物業(yè)服務(wù)為一體公司，公司產(chǎn)品包括：普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅。（3）項(xiàng)目編制依據(jù)a、委托編制《宏業(yè)楓華建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的項(xiàng)目委托書(shū)；b、錦州市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局關(guān)于市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心中山大道與深圳路交匯處用地定252點(diǎn)及坐標(biāo)的批復(fù)；錦州市建規(guī)規(guī)地字[20011]10號(hào)；c、錦州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心[2012]35號(hào)《關(guān)于中央大街與松坡路交匯處用地規(guī)劃定點(diǎn)的申請(qǐng)》；d、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試