淄川服裝城策劃方案

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1、淄博項(xiàng)目策劃方案前　　言美聯(lián)強(qiáng)調(diào)在動態(tài)發(fā)展中提供一種有創(chuàng)造性和想象力的策劃顧問服務(wù)。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，由專業(yè)人士向市場提供各種專業(yè)服務(wù)成為日益迫切的需求。從大量的個(gè)案中所積累的經(jīng)驗(yàn)，美聯(lián)認(rèn)為：必須與客戶確定共同的理念，界定方向，提供策劃顧問專業(yè)化、優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)，并不斷檢測各方面的工作，以最快的速度完成目標(biāo)，最終與客戶共同成長。美聯(lián)將針對本項(xiàng)目的特征，結(jié)合敝司所掌握的市場資料，提出該項(xiàng)目定位、銷售的大致方向，旨在充分發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢而迅速占領(lǐng)市場，并為未來的銷售階段做出良好的鋪墊。以下，敝司將以一貫的專業(yè)水準(zhǔn)、敬業(yè)精神以及敏銳的市場洞察力和快速有效的應(yīng)變能力對本項(xiàng)目提出專業(yè)的策劃

2、意見。　　-3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案第一部分：項(xiàng)目分析　　-3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案1.1項(xiàng)目理解1.1.1項(xiàng)目地理位置及特點(diǎn)項(xiàng)目占地49079平方米，地塊地勢平坦，現(xiàn)地塊上主要建筑為有待拆遷的老居民住宅，現(xiàn)大部分已經(jīng)被居民私自改造成獨(dú)立的營業(yè)房。地塊的上下水、通電、通訊和通氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，可滿足未來規(guī)劃的用地要求。地塊東面的為淄川服裝城女人街，大都為居民私自改造成獨(dú)立的營業(yè)房；南面的建筑為淄博鞋業(yè)批發(fā)市場；西面與淄城路相隔的建筑物為柳泉啤酒廠，民居及零散營業(yè)房；北面的建筑物為福臨門大酒店。1.1.2項(xiàng)目交通狀況項(xiàng)目地塊位于淄川區(qū)西南區(qū)域，緊臨淄博

3、交通主干道淄城路，往北為淄川建材城、陽光建材批發(fā)市場等批發(fā)市場，延伸至張店、周村、臨淄等淄博市區(qū)；南邊臨近項(xiàng)目為淄川公交車站，可通往淄博市內(nèi)，山東省內(nèi)及國內(nèi)部分大城市，對項(xiàng)目未來的發(fā)展將有極大的促進(jìn)作用。淄城路車流頻繁，人流眾多，項(xiàng)目地塊已形成一個(gè)頗具規(guī)模的大型服裝鞋類批發(fā)市場。　　-3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案1.1.3項(xiàng)目用地狀況調(diào)查及動遷安置1.1.3.1項(xiàng)目所處片區(qū)的規(guī)劃淄川服裝城自1988年動工興建，經(jīng)過六期工程及鞋業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)占地面積20萬平方米，建筑面積14萬平方米，由留仙湖路和商城西路將北面的淄川休閑服裝批發(fā)市場、東面的營業(yè)大廳、西面的女

4、人街、南面的溫州服裝城和淄川鞋業(yè)批發(fā)市場聯(lián)成一遍，整個(gè)淄川服裝城的貨物配送樞紐主要集中在北面的停車場和留仙湖路。1.1.3.2項(xiàng)目基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)用地面積49070平方米（約73.6畝）建筑面積105000平方米規(guī)劃容積率2.2建筑密度42%集中綠化率10%層數(shù)五層單層建筑面積約21000平方米（首層略?。┩＼囄?570個(gè)注：淄城路道路紅線后退30米作為綠化帶。1.1.3.3動遷安置及工程進(jìn)度計(jì)劃工程事項(xiàng)時(shí)間動遷2003年6月中旬---9月初動遷完畢、工程開始2003年9月初工程進(jìn)行----工程完畢2003年9月初---2004年10月注：本項(xiàng)目的銷售部署是以上述的工程進(jìn)度

5、計(jì)劃為基準(zhǔn)的?！　?3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案1.2項(xiàng)目SWOT分析1.2.1項(xiàng)目優(yōu)勢分析——S2地理位置優(yōu)越本項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越，位于淄川服裝城西側(cè)，臨近淄城路，臨路面寬達(dá)300米，交通便捷，人流量、物流量旺盛，帶來無限商機(jī)。淄城路是淄博市的主干道，可通往山東省內(nèi)其他各大城市，如淄川到濟(jì)南僅需80分鐘的車程，省內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，對物流配送起到舉足輕重的作用。2擁有一定的知名度本項(xiàng)目所在片區(qū)淄川服裝城曾經(jīng)是魯中商城的龍頭市場，該片區(qū)于1988年動工興建，經(jīng)過六期工程及鞋業(yè)批發(fā)市場的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)占地面積20萬平方米，建筑面積14萬平方米，曾經(jīng)輝煌的淄川服裝城在業(yè)內(nèi)

6、擁有一定的知名度，對本項(xiàng)目的推廣宣傳有較大的優(yōu)勢。1.2.2項(xiàng)目劣勢分析——W2本項(xiàng)目所在片區(qū)美譽(yù)度不高本項(xiàng)目坐落于淄川服裝城的西側(cè)，淄川服裝城在90年代曾經(jīng)輝煌，但近幾年來，由于硬件落后、管理落后等原因，淄川服裝城的美譽(yù)度日趨下降，對本項(xiàng)目的招商等方面有一定的影響?！　?3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案2本項(xiàng)目為期鋪本項(xiàng)目為期鋪，當(dāng)項(xiàng)目開始動工即可以銷售，目標(biāo)買家在沒有看到真實(shí)的商鋪時(shí)，其購買信心都會大打折扣。2本項(xiàng)目周邊服裝加工企業(yè)規(guī)模小、檔次低淄川區(qū)內(nèi)的服裝加工企業(yè)多以家庭作坊形式出現(xiàn)，規(guī)模普遍較少，檔次低下，未能為淄川服裝提供充足高質(zhì)的貨源，造成產(chǎn)業(yè)鏈的失衡，未

7、能為本項(xiàng)目商家提供充裕的貨源。2地塊規(guī)劃缺乏整體性，難以形成規(guī)模效應(yīng)本項(xiàng)目規(guī)劃用地被一規(guī)劃路劃分成兩個(gè)地塊，影響了項(xiàng)目的規(guī)模效應(yīng)及整體效應(yīng)，給項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來一定的難度。1.2.3項(xiàng)目機(jī)會分析——O2政府的大力支持政府對本項(xiàng)目的大力支持顯得極為重要，一來可以增加目標(biāo)商家的信心，二來有政府背景支持，在宣傳推廣、銷售、招商方面都能得心應(yīng)手，是本項(xiàng)目的一大機(jī)會點(diǎn)?！　?3-您所委托我必承諾淄博項(xiàng)目策劃方案2淄川服裝城存在市場空白點(diǎn)淄川服裝城由于硬、軟件日趨落后，經(jīng)營檔次越來越低，中、高檔次的比例很小，在市場上形成了空白