“匯通女人城”項目策劃推廣方案

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1、南京誠海房地產(chǎn)咨詢有限公司Add：南京市中山南路49號商茂世紀(jì)廣場15F/A6A7Tel：025－868933800517—3675617（淮安辦事處）Fax：(025)－86893383e—mail：bbad@vip.sina.com“匯通女人城”項目宣傳推廣方案南京誠海房地產(chǎn)咨詢有限公司2004年2月27日文件名：匯通女人城項目推廣方案2021/9/26第14頁共14頁南京誠海房地產(chǎn)咨詢有限公司Add：南京市中山南路49號商茂世紀(jì)廣場15F/A6A7Tel：025－868933800517—3675617（淮安辦事處）Fax：(025)－86893383e—mail：bb

2、ad@vip.sina.com推廣理念闡述推廣目標(biāo)迅速建立強勢的項目品牌和榮大公司品牌市場形象，營造社會知名度和美譽度，形成良好的口碑傳播效應(yīng)；引起消費終端好感，建立投資者和經(jīng)營者信心，吸引目標(biāo)客群密切關(guān)注本案；針對目標(biāo)客群展開分眾推廣，激發(fā)其購買欲望，達成銷售期望；炒作概念，引導(dǎo)投資理念，培育潛在客群。推廣原則識別性、個性化、文化性、系統(tǒng)化、高品位的推廣傳播；抓準(zhǔn)消費者興奮點，整合資源傳播，準(zhǔn)確有效投放。推廣方式整合各種媒體資源，以活動為主，報紙和電視平面廣告為輔；配合電臺、軟文、新聞炒作、座談會、論壇等形式。推廣格調(diào)創(chuàng)新與雅俗共賞，運用文化推廣模式，在活動策劃、訴求闡述和

3、平面風(fēng)格等各方面彰顯文化品位，作到淮安前所未見；在平和的基調(diào)上略帶些張揚，平和的基調(diào)表征本商業(yè)項目的穩(wěn)健、理性和歷史底蘊，一些張揚則能顯出與眾不同的個性。文件名：匯通女人城項目推廣方案2021/9/26第14頁共14頁南京誠海房地產(chǎn)咨詢有限公司Add：南京市中山南路49號商茂世紀(jì)廣場15F/A6A7Tel：025－868933800517—3675617（淮安辦事處）Fax：(025)－86893383e—mail：bbad@vip.sina.com核心訴求策略一、市場環(huán)境分析（一）淮安市場現(xiàn)狀：1、商業(yè)項目開發(fā)量偏大，投資速度明顯偏快?；窗彩薪鼉赡陙砩虡I(yè)物業(yè)年開發(fā)量較大，近

4、年開發(fā)的幸福路步行街，樂園步行街，蘇北溫州大市場，匯通十區(qū)，匯通一區(qū)，城市購物廣場及即將開發(fā)的水門橋商業(yè)項目，中央商務(wù)區(qū)，匯通九區(qū)，合計開發(fā)面積近40萬平方米（除招商中的中央商務(wù)區(qū)）。而按國際通行標(biāo)準(zhǔn)，城市商業(yè)面積與城市人口的合理比例應(yīng)為1：1.2，淮安市城市總?cè)丝跒?3萬，即商業(yè)面積應(yīng)在87.6萬平方米左右。由此可以得出現(xiàn)淮安市商業(yè)項目開發(fā)速度明顯過快，競爭勢必非常激烈。2、大量的商業(yè)投資項目缺乏專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營支撐?；窗彩蟹康禺a(chǎn)業(yè)的火爆發(fā)展，以商業(yè)項目作為龍頭。而大量的商業(yè)項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，原因就是缺乏專業(yè)的商業(yè)管理經(jīng)營公司的介入，規(guī)劃上不以市場為導(dǎo)向，盲目上馬，同時，后

5、續(xù)的商業(yè)經(jīng)營和管理，專業(yè)程度低，導(dǎo)致經(jīng)營情況不善，使經(jīng)營者和投資者信心受挫，造成經(jīng)營者退出，經(jīng)營市場萎縮，投資者持幣觀望或轉(zhuǎn)向其它投資渠道等現(xiàn)象?，F(xiàn)實的例子是，匯通一區(qū)的經(jīng)營不善，直接影響到匯通十區(qū)的銷售狀況不佳。3、商業(yè)物業(yè)的二樓以上銷售是淮安市場的難點?；窗彩性诮ㄔO(shè)的商業(yè)項目，如幸福路步行街，樂園步行街，在設(shè)計中無二樓，規(guī)避了銷售風(fēng)險，而匯通十區(qū)的二樓以上以招租方式規(guī)避風(fēng)險，蘇北溫州大市場的二樓的價格為1480元每平方米的超低價格，銷售現(xiàn)狀一般。匯通一區(qū)更是市場中的一個失敗的范例?。ǘ﹨R通市場現(xiàn)狀：文件名：匯通女人城項目推廣方案2021/9/26第14頁共14頁南京誠海

6、房地產(chǎn)咨詢有限公司Add：南京市中山南路49號商茂世紀(jì)廣場15F/A6A7Tel：025－868933800517—3675617（淮安辦事處）Fax：(025)－86893383e—mail：bbad@vip.sina.com1、概況。匯通市場源于1984年，位于淮安市清河區(qū),市中心位置，毗鄰淮安市客運總站，是蘇北最大的綜合性批發(fā)市場。占地250畝，經(jīng)營面積5萬平方米（1-8區(qū)）。2000年至2001年商鋪及攤位共約3000間，2002年正常經(jīng)營戶約2500戶，2003年正常經(jīng)營戶約2200戶（不含9月20日開業(yè)的1區(qū)），2002年商鋪轉(zhuǎn)租率70%?？煽闯?，匯通市場正在逐年

7、萎縮。匯通市場正在經(jīng)營的有八個區(qū)，1-8區(qū)共約3400間商鋪及攤位，主要經(jīng)營中低檔商品的批發(fā)，客源輻射蘇北、安徽等地，市場內(nèi)每天車水馬龍，購物者眾多。但是因為市場大面積的新建商業(yè)物業(yè)供應(yīng)，和匯通市場本身的管理、硬件設(shè)施、經(jīng)營層次等各種原因，致使外地投資者和經(jīng)營戶不斷流失。2、經(jīng)營特征。經(jīng)營場所臨建、改建建筑較多，租金低，規(guī)模小，一般面積多在10平方左右，多采用門店加倉庫形式，單位經(jīng)營場所人員少，經(jīng)營對象為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，產(chǎn)品檔次較低，無專門的物流通道，人流，物流相雜，使整個市場處于無序狀態(tài)。3、消費群體?；窗?/p>