分戶驗收的規(guī)范

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1、住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條為加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅房屋使用功能，根據(jù)《建筑法》、國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定和國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱驗收）及其監(jiān)督管理。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。第三條住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員，按照國家和本省相關(guān)施工質(zhì)量驗

2、收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容進行質(zhì)量分戶驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。第四條驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收。每套住宅和規(guī)定的公共部位檢驗批在驗收完后，應(yīng)當(dāng)及時填寫分戶質(zhì)量檢驗批驗收記錄表。第五條建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進行處理，對返修或者加固處理后仍達不到安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程不得驗收

3、。第六條建設(shè)單位必須依法并依照國家及本省有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。第七條驗收在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）節(jié)能工程質(zhì)量。第八條進行驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序：（一）在驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對

4、本規(guī)定要求的驗收內(nèi)容進行檢查；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》。第九條驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十條住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。第十一條工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，審查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。第十二條本辦法自2007年

5、1月1日起實施。表1住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄工程名稱房號樓單元號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期物業(yè)單位竣工日期序號驗收內(nèi)容驗收結(jié)論1建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8節(jié)能工程質(zhì)量9其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗收結(jié)論驗收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章）單位（項目）負(fù)責(zé)人年月日（驗收專用章）單位負(fù)責(zé)人年月日（驗收專用章）總監(jiān)理工程師年月日表2現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗收記錄表單位工程名稱驗收部位(房號)

6、檢查日期年月日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)施工單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定（GB50240——2002）驗收記錄（實測值）主控項目1外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，參照表8.1.1。對已出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出處理方案經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進行處理。并重新檢查驗收2不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后，進行處理。并重新檢查驗收一般項目1允許偏差mm外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷

7、，否則施工單位應(yīng)按技術(shù)處理方案處理，并重新檢查驗收2軸線位置基礎(chǔ)15獨立基礎(chǔ)10墻、柱、梁8剪力墻53垂直度層高≤5m8＞5m10全高（H）H/1000且≤304標(biāo)高層高±10全高±305截面尺寸+8，–56電梯井井筒長、寬對定位中心線+25，0井筒高度（H）垂直度H/1000且≤307表面平整度88預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10預(yù)埋螺栓5預(yù)埋管59預(yù)留洞中心線位置15復(fù)查記錄監(jiān)理工程師（簽章）年月日建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日施工單位檢查評定結(jié)果施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）年月日監(jiān)理單位驗收結(jié)果監(jiān)理工程師（簽章）年月日建設(shè)單位驗收結(jié)果

8、建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）年月日單位工程名稱驗收部位（房號）檢查日期年月日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)施工單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號施工質(zhì)