廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法

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1、廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法第一章總則第一條為規(guī)范本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)辦法，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《廣州市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l廣州市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，適用本辦法?！　〉谌龡l物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！　〉谒臈l區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第二章招標(biāo)　　第五條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是取得合法開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)建設(shè)單位或經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處，鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)登記的業(yè)主委員會。　　選聘物業(yè)管理公司對物

2、業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)的方式確定。　　業(yè)主委員會尚未成立的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作；業(yè)主委員會已經(jīng)成立的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)組織工作。　　第六條物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司。7　　公開招標(biāo)的，招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理公司投標(biāo)；邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理公司投標(biāo)?！　≌袠?biāo)方式一經(jīng)確定，不得中途變更?！　〉谄邨l具有下列情形之一的，可以采用議標(biāo)方式：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；　　（二）外國政府、個人、國際金融機構(gòu)

3、及港澳臺同胞贈款建設(shè)的物業(yè)，并且明確要求采取議標(biāo)方式的：　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　∏翱钏Q議標(biāo)，是指招標(biāo)人與二家以上的物業(yè)管理公司就特定物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)包條件進(jìn)行協(xié)商，擇優(yōu)選定中標(biāo)人的招標(biāo)方式?！　〉诎藯l招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：　　（一）編制招標(biāo)文件，組織招標(biāo)活動；　?。ǘ┻x擇和符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人；　?。ㄈ└鶕?jù)評選原則確定評標(biāo)，定標(biāo)辦法；　?。ㄋ模┻x定中標(biāo)人；　?。ㄎ澹┮婪☉?yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)?！　〉诰艞l招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制招標(biāo)文件?！　≌袠?biāo)文件包括招標(biāo)書、投標(biāo)須知、訂立委托管理合同的條件及協(xié)議條款。編制招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)廣泛聽

4、取物業(yè)所有權(quán)人、使用人的意見?！　〉谑畻l招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　（一）物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本情況，包括占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房，物業(yè)維修基金、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地、園林綠化、社區(qū)文化娛樂設(shè)施等；7　?。ǘ┪飿I(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求；　?。ㄈ┩稑?biāo)書編制的方式及依據(jù)；　?。ㄋ模┩稑?biāo)人的資質(zhì)和條件；　?。ㄎ澹┙M織解釋招標(biāo)文件及實地查驗物業(yè)的時間、地點；　?。┧瓦_(dá)投標(biāo)書的地點及截止時間；　?。ㄆ撸╅_標(biāo)、評標(biāo)的時間、地點；　?。ò耍┢渌枰f明的事項?！　〉谑粭l招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬┱袠?biāo)人的名稱、地址；?。?/p>

5、二）招標(biāo)的物業(yè)名稱、類別、用途、坐落地點、建筑面積等；　　（三）招投標(biāo)的地點和期限；　　（四）獲取招標(biāo)文件和辦法、時間、地點及相關(guān)的費用等。　　第十二條招標(biāo)人可以在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中，要求投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況，并對投標(biāo)人提供的文件資料進(jìn)行審查。　　第十三條招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)提前三十日通過報刊、廣播、電視或者其他方式公開發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)提前三十日向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力且符合資質(zhì)要求的物業(yè)管理公司發(fā)出投標(biāo)邀請書?！　≌袠?biāo)公告和投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)送物業(yè)所在區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門備案?！　〉谑?/p>

6、條招標(biāo)人不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招投標(biāo)的其他情況。7　　第十五條招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的投標(biāo)文件截止日十五日前，以書面形式通知所有投標(biāo)文件收受人。澄清或者修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分。　　第十六條具有以下情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會可以自行選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的；　?。ǘ┰谝粋€物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于三萬平方米的，或高層物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于一萬平方米的；　　（三

7、）經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，續(xù)聘原物業(yè)管理公司的?！　〉谑邨l業(yè)主大會或業(yè)主大會決定選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)當(dāng)在作出決定的同時，授權(quán)業(yè)主委員會確定中標(biāo)人。　　第三章投標(biāo)　　第十八條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有物業(yè)管理資質(zhì)和獨立法人資格的物業(yè)管理公司。　　第十九條參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制投標(biāo)書。投標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：　?。ㄒ唬┕芾矸?wù)總體模式與配套措施；　?。ǘ┪飿I(yè)管理機構(gòu)立方案、運作流程及各項管理規(guī)章制度；　?。ㄈ┕芾矸?wù)人員配備方案；　?。ㄋ模┕芾矸?wù)用房及其他物資裝備配置方案；　?。ㄎ澹┕芾矸?wù)費用收支預(yù)算方案；　?。?/p>

8、）管理服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)承諾與具體實施措施；7　?。?/p>