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1、岳陽市物業(yè)管理招標投標辦法 導語：《岳陽市物業(yè)管理招標投標辦法》已經(jīng)市人民政府同意現(xiàn)印發(fā)給你們請認真遵照執(zhí)行下面是小編收集的岳陽市物業(yè)管理招標投標辦法歡迎閱讀 第一條為規(guī)范物業(yè)管理招標投標活動保護當事人合法權(quán)益促進物業(yè)管理市場公平競爭根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號)等法律法規(guī)的規(guī)定和建設部《關于印發(fā)<前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法>的通知》(建住房(xx)130號)精神結(jié)合我市實際制定本辦法 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理(包括前期物業(yè)管理)招標投標活動適用本辦法 前期物業(yè)
2、管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理 第三條實施物業(yè)管理應當按本辦法規(guī)定通過招標投標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 住宅小區(qū)總建筑面積在2萬平方米以下、非住宅樓總建筑面積1萬平方米以下、綜合樓總建筑面積1.5萬平方米以下的或投標人少于3個的經(jīng)物業(yè)所在地市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門批準可以采用協(xié)議方式選聘相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 第四條財政投資興建和使用財政性資金管理的物業(yè)包括辦公、會議、體育、文化、新聞、酒店、招待所等各類物業(yè)必須依照《中華人民共和國政府采購法》及本辦
3、法采用公開招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 第五條物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則 第六條市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理 第七條任何單位和個人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動 第八條本辦法所稱招標人是指物業(yè)的建設單位、業(yè)主、業(yè)主大會 物業(yè)未交付使用或物業(yè)已交付使用但業(yè)主大會尚未成立的由建設單位負責物業(yè)管理的招標工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會負責物業(yè)管理
4、的招標工作 第九條前期物業(yè)管理招標投標招標人應當按照以下時限完成物業(yè)管理招標投標工作： (一)新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成; (二)預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成; (三)非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成 第十條招標人應當界定有關房屋共用設施設備和物業(yè)管理用房等公共財產(chǎn)并負責建立或補充專項維修資金的具體事項 第十一條物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標 住宅小區(qū)總建筑面積市區(qū)在8萬平方米以上縣(市)在5萬平方米以上的應當公開招標 招標人公開招標
5、的應當提前15日在《岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)》上發(fā)布招標公告 招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本情況、獲取招標文件的辦法等事項 招標人邀請招標的應當向3個以上具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項 第十二條招標人可以委托招標代理機構(gòu)辦理招標事宜;有能力組織招標活動的可自行組織招標活動但應當向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案 招標代理機構(gòu)應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜并遵守本辦法對招標人的有關規(guī)定 第十三條招標代理機構(gòu)是依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的社會中
6、介組織 第十四條招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要在招標前完成招標文件的編制招標文件應包括以下內(nèi)容： (一)招標人及招標項目簡介包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目的基本情況(含占地面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及物業(yè)管理用房、共用部位共用設施設備及公共場地、園林綠化、社區(qū)文化設施等); (二)物業(yè)管理服務內(nèi)容、要求及服務標準等; (三)對投標人及投標書的要求包括投標人的資格、投標書的格式、主要內(nèi)容等; (四)評標標準和評標方法; (五)招標活動方案包括招標組織機構(gòu)、開標時間及地點等;
7、(六)物業(yè)管理服務合同的簽訂說明; (七)其他事項的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容 第十五條招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前提交以下材料報物業(yè)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案： (一)與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設政府部門批件; (二)招標公告或者投標邀請書; (三)招標文件; (四)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料 第十六條公開招標的招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定對投標申請人進行資格預審 實行投標資格預審的物業(yè)管理項目招標人應當在招標公告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和
8、獲取資格預審文件的辦法 資格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知以及需要投標申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術(shù)裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料
