梅溪湖控規(guī)文本

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1、長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū)控制性規(guī)劃文本（初步成果）長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會(huì)湖南省城市規(guī)劃研究設(shè)計(jì)院2009-1120目錄一、總則11.1規(guī)劃的適用范圍11.2制定規(guī)劃的依據(jù)、原則和目標(biāo)11.2.1規(guī)劃依據(jù)11.2.2規(guī)劃原則11.3規(guī)劃目標(biāo)11.4規(guī)劃的執(zhí)行主體和管理權(quán)限1二、規(guī)劃區(qū)規(guī)模及用地布局12.1規(guī)模12.1.1人口規(guī)模12.1.2用地規(guī)模1三、土地利用性質(zhì)23.1用地平衡表23.2地塊劃分的原則33.3土地使用兼容性3四、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度34.1地塊控制指標(biāo)一覽表34.2土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制174.3建筑間距控制17五、綜合交通規(guī)劃175.1

2、軌道交通175.2道路交通175.2.1道路總體格局175.2.2對(duì)外道路交通175.2.3城市道路交通175.2.4社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃175.2.5道路及廣場(chǎng)控制點(diǎn)的豎向控制175.2.6公交停車(chē)港的布置175.2.7道路技術(shù)指標(biāo)17六、市政公用設(shè)施規(guī)劃216.1給排水規(guī)劃216.2供電規(guī)劃226.2.1負(fù)荷預(yù)測(cè)226.2.2變電站設(shè)置226.2.3高壓走廊規(guī)劃226.2.410KV線(xiàn)路敷設(shè)226.3電信郵政規(guī)劃226.3.1電信用戶(hù)預(yù)測(cè)226.3.2局所設(shè)置226.3.3電信管線(xiàn)敷設(shè)226.4燃?xì)庖?guī)劃226.4.1氣源選擇226.4.2用氣量預(yù)測(cè)226.4

3、.3燃?xì)庠O(shè)施226.4.4燃?xì)夤艿?26.4.5　電力、電信、燃?xì)庠O(shè)施規(guī)劃一覽表226.5交通設(shè)施規(guī)劃236.5.1交通設(shè)施規(guī)劃236.5.2公共交通設(shè)施規(guī)劃一覽表236.6環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃236.6.1環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃236.6.2城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃一覽表236.7城市防災(zāi)23七、公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃247.1公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃247.2公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃表格24八、城市綠地系統(tǒng)258.1綠地系統(tǒng)268.2綠地規(guī)模及控制26九、城市設(shè)計(jì)269.1城市設(shè)計(jì)目標(biāo)269.2城市設(shè)計(jì)策略269.2.1總體控制構(gòu)架269.2.2重要標(biāo)志性區(qū)域及景觀(guān)節(jié)點(diǎn)導(dǎo)引279.2.3景觀(guān)視廊控

4、制279.2.4山體保護(hù)279.2.5開(kāi)敞空間設(shè)計(jì)導(dǎo)引279.2.6建筑容量控制28十、城市生態(tài)環(huán)境2610.1水體保護(hù)2810.2山體保護(hù)28十一、村民安置用地規(guī)劃2811.1安置標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模2811.2　安置用地布局2811.3　村民安置用地規(guī)劃一覽表28十二、附則2820長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖周邊地區(qū)控制性規(guī)劃規(guī)劃文本一、總則1.1規(guī)劃的適用范圍本規(guī)劃適用于長(zhǎng)寧公路以南，二環(huán)線(xiàn)以東，繞城線(xiàn)以西，桃花嶺景區(qū)山體以北,總面積1479.97公頃范圍內(nèi)的各地塊和各類(lèi)用地的土地使用，各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴(kuò)建的規(guī)劃建設(shè)管理工作，直接指導(dǎo)規(guī)劃范圍內(nèi)各地塊的修建性詳細(xì)

5、規(guī)劃的編制。1.2制定規(guī)劃的依據(jù)、原則和目標(biāo)1.2.1規(guī)劃依據(jù)1、《長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃》（2003～2020）2、《長(zhǎng)沙市林業(yè)生態(tài)圈規(guī)劃》3、《長(zhǎng)沙市綠地系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》4、《長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)空間戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃》5、《大河西先導(dǎo)區(qū)總體城市設(shè)計(jì)》6、《長(zhǎng)沙市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)》7、《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》8、國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)定9、相關(guān)文件1.2.2規(guī)劃原則1、生態(tài)優(yōu)先原則區(qū)內(nèi)山環(huán)水繞，自然條件極其優(yōu)越，規(guī)劃應(yīng)以建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)為目標(biāo)，堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開(kāi)發(fā)有序，強(qiáng)化對(duì)山體、水體、植被等自然資源的保護(hù)與管制，創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境。2、適度超前原則省

6、市領(lǐng)導(dǎo)高度重視梅溪湖片區(qū)的建設(shè)，確定了國(guó)際化的定位和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃要適度超前，結(jié)合城市發(fā)展趨勢(shì)，前瞻性的預(yù)測(cè)梅溪湖片區(qū)在長(zhǎng)株潭以及中部地區(qū)中的地位和作用，在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上部分指標(biāo)可能突破現(xiàn)有規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3、高效集約節(jié)約原則充分發(fā)揮未來(lái)長(zhǎng)沙大河西城市中心的集聚效應(yīng)，應(yīng)用TOD模式實(shí)現(xiàn)土地資源高效集約利用。按照建設(shè)資源節(jié)約型城市的要求，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先，加強(qiáng)資源綜合利用，合理確定城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4、可操作原則在對(duì)城市開(kāi)敞空間、道路、市政設(shè)施、綠地等“生命線(xiàn)”實(shí)行嚴(yán)格控制的前提下，盡可能為下階段的規(guī)劃實(shí)施和管理留有空間和余地。1.3規(guī)劃目標(biāo)作為先導(dǎo)區(qū)“未來(lái)河西城

7、市中心區(qū)”的規(guī)劃，將圍繞實(shí)現(xiàn)“兩型”這個(gè)目標(biāo)，充分利用自然山、水和人文要素，展示和突出其亮麗的城市風(fēng)貌，塑造作為河西城市中心的各項(xiàng)功能，使之成為“3+5”城市群乃至中部地區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際化商務(wù)、會(huì)展、創(chuàng)新中心；山水城交融的生態(tài)宜居新城區(qū)。1.4規(guī)劃的執(zhí)行主體和管理權(quán)限本規(guī)劃經(jīng)長(zhǎng)沙市人民政府批準(zhǔn)后由長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局和長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。二、規(guī)劃區(qū)規(guī)模及用地布局2.1規(guī)模2.1.1人口規(guī)模規(guī)劃人口35.5萬(wàn)人。2.1.2用地規(guī)模規(guī)劃總用地1479.97公頃，其中規(guī)劃城市建設(shè)用地面積128