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《資產評估論文 淺析我國房地產市場》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、資產評估學期中論文論文題目淺析我國房地產市場學生姓名楊俊毅學生學號11251040234指導教師戴明華二級學院財金學院專業(yè)班級財務管理132班淺析我國房地產市場【摘要】：隨著我國經濟的快速增長，其中高速發(fā)展的就是我國的房地產市場。房地產成為我國經濟快速發(fā)展的重要推動力，并且在未來幾年里房地產將仍然起到不可替代的作用。但由于我國的房地產市場起步比較晚并且發(fā)展比較快所以有許多不穩(wěn)定的地方，會出現各種各樣的問題。本文分析了我國房地產的現狀，進而分析房地產市場存在的問題，在此基礎上提出一些建議。【關鍵詞】：房地產，經濟房地產業(yè)在我國起步晚，歷史短，發(fā)展過于迅速，近年來房產不斷攀升，國
2、家不斷出臺政策仍然無法阻止房價的上漲。在房地產行業(yè)表面繁榮，房價不斷攀升的今天，由于追逐利益，房地產市場產生了許多負面問題，比如房價偏高、房產泡沫、炒房熱、供需結構的矛盾等。1.我國房地產市場的現狀：1)房地產價格我國房地產市場在近幾年一直處于旺盛狀態(tài)，并且房價一直處于過高的狀態(tài)。特別是有很多人把房地產作為投資項目，進行投機買賣，所以房價一直很高，比如說在上海，平均房價可以有5-6萬每平方米，在市中心更是達到十幾萬一平米。這樣的房價大概是一個普通工薪階層的年薪的十幾倍甚至幾十倍。這樣的情況如果不加以控制，可能不僅是廣大居民的住房問題難以解決，還可能會導致更加嚴重的經濟問題。近
3、年來，在國家政策調控下，由于買賣房產需要繳稅，我國炒房投機的比例開始收縮，一些城市的房價雖然仍然較高，但面臨著較大的下降壓力，并出現了不同程度的下調。尤其是2012年第四季度，一些大中城市的房價開始下調，很多中介房產交易量下降，一些開發(fā)商采取折扣、贈品等不同的形式提高房產的交易量。普通大眾面對國家的調控政策大多采取觀望的態(tài)度，但也在一定程度上造成了房產價格被迫下降，但下降比例有限。1)地區(qū)發(fā)展不平衡房地產發(fā)展規(guī)模和增長速度存在地區(qū)差異。主要表現在：無論是房屋施工面積還是房屋竣工面積，東部都占很大比例。這是由于東部地區(qū)經濟發(fā)展水平較高，房地產市場起步較早所致；中部的增長速度基本
4、處于領先水平，并明顯高于全國平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源緊張，房地產價格的上升和競爭激烈，一些房地產開發(fā)商開始向中、西部轉移，房地產的地區(qū)結構發(fā)生變化。城鎮(zhèn)居民居住水平存在地區(qū)差異。在中國人口增長的情況下，人均建筑面積仍在增長，反映了城鎮(zhèn)居民的居住水平得到了提高，但因各地區(qū)的不同而存在差異。2)土地資源土地資源的稀少，嚴重制約著我國房地產開發(fā)的步伐。近年來城區(qū)中可開發(fā)的土地越來越少，土地價格也越來越高，為此房地產產業(yè)要求政府有計劃地統(tǒng)一規(guī)劃，連片征用和規(guī)模開發(fā)房地產建設的土地資源。并且在城市中還有私房亂造的現象給城市規(guī)劃帶來困擾，也給房地產開發(fā)商帶來困難。1)房型問題近來房
5、型問題已經改善很多，當然也有土地資源缺少的原因，現在的房型都是偏向小戶型。不會像之前那樣，生產商都選擇造大戶型的房子，而經濟型的房型都造在偏遠地區(qū)。1.對策1)政府完善土地供應制度針對我國少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理的問題要加大土地供應結構的調整力度、建立地價調控體系和規(guī)范政府行為強化土地管理的監(jiān)控職能。在目前我國一些城市已出現地價、房價大幅上漲的情況下，土地儲備機構不僅要根據市場的實際需要和經濟發(fā)展實際及時地掌控土地投放總量，更要從市場細分的角度，適時調整各類不同用途的土地儲備量和供給量，化解土地市場供需結構失衡的矛盾。一方面，緊縮城市中心區(qū)住宅用地和城市高檔
6、房地產用地，對開發(fā)高檔商品房從供給源頭上進行限制；另一方面，落實經濟適用房、廉租房政策，對面向百姓的商品所用土地要適當放寬，滿足居民日益增長的住房需求。并且鑒于我國地產市場的現狀，政府應對地價進行調控，應著力建設地價的調控體系，增加土地市場的透明度和公平性。對于地價可通過國家定價和國家指導價來調控，如建立基準價、標定地價和土地出讓價等。嚴厲遏制土地市場中的政府違法違規(guī)行為，加強政府行為的自我約束，土地政策才能達到預期的宏觀調控效果。2)建立房地產價格預警機制，加強對住房價格的檢測與調控我國房地產市場發(fā)展過熱的主要原因如下：一是成本推動，尤其是土地成本的提高。二是開發(fā)商利用政府
7、政策弊端控制供給量改變供求關系制造價格快速上漲趨勢。三是社會經濟預期導致的投機炒房行為。建立完整基準地價體系，適度控制土地價格及拆遷費用，尤其是高檔房的建設規(guī)模。針對市場中的人為調控市場和哄抬價格現象，要進一步加強管理。在面對社會經濟定期問題，需要全社會形成合力引導市場的氛圍。引導老百姓樹立正確的住房觀念、風險意識和投資理念。正確的輿論導向人們形成正確的房地產投資理念、住房觀念以及風險意識。1)完善住房供應體系和住房保障體系國家在2008年后大力推進廉租房和經濟適用房的建設，但對于現在社會上一些收入不高
