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1、附件：云南省土地登記代理辦法第一條為規(guī)范我省土地登記代理行為，保護土地權利人和土地登記代理機構的合法權益，建立公開、公正、便民的土地登記代理制度，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）、《云南省土地登記條例》和《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)和有關規(guī)定，結合我省實際制定本辦法。第二條本辦法適用于在云南省轄區(qū)范圍內開展的土地登記代理活動。第三條土地登記代理遵循平等、自愿的原則，國土資源行政主管部門不得為土地權利人指定代理機構。第四條土地登記代理機構在執(zhí)業(yè)時，應當出具單位
2、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人和經辦人的身份證明、《云南省土地登記代理資質證書》或《土地登記代理人職業(yè)資格證書》。第五條土地登記代理機構開展代理業(yè)務時，應當與委托人簽訂土地登記代理委托合同，明確代理的事項、成果與質量、代理權限、期限、代理費用與支付方式、違約責任和糾紛解決方式等。第六條土地登記代理的業(yè)務范圍包括：（一）辦理地籍測量、權屬調查、土地登記申請、領取土地證書等；7（二）收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料；（三）協(xié)助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù)；（四）查詢土地登記資料；（五）查證土地產權；
3、（六）提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢；（七）與土地登記業(yè)務相關的其他事項。第七條土地登記代理的程序：（一）接受委托,簽訂土地登記代理合同、代理委托書；（二）收集查詢土地登記相關信息與資料；（三）開展具體業(yè)務；（四）提交成果。第八條土地登記代理機構向委托人提交的代理成果一般包括以下內容，具體由雙方約定：（一）代辦地籍調查、土地登記申請、領取土地權利證書的，有土地權利證書及相應的地籍調查表（可為復制件）及宗地圖各一份等；（二）代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關資料的，有收集、整理后的有關資料及根據(jù)已收
4、集資料對土地權屬來源情況的分析報告等；（三）7協(xié)助委托人解決土地權屬糾紛的，有為委托人提供具體可行的土地權屬糾紛解決方案及由此收集、查詢的權屬來源資料和地籍調查資料、宗地圖等；（四）代理查詢土地登記資料的，有國土資源行政主管部門出具的土地登記資料查詢結果證明等；（五）代理查證土地產權的，有查證土地產權的分析報告及由此收集的有關權屬資料等；（六）代理提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢的，有相關法律咨詢的結果報告，含法律咨詢結果和分析過程、分析依據(jù)等。第九條土地登記代理機構在代理活動中應遵循以下規(guī)則：（一）提供客觀、公正
5、、準確、高效的代理服務；（二）及時將代理情況如實報告委托人；（三）妥善保管委托人交付的有關證件、文件資料、款項等；（四）為委托人保守商業(yè)秘密及個人隱私，維護委托人的合法權益；（五）收取委托人代理費用后應當開具發(fā)票，并依法繳納有關稅費。第十條土地登記代理費由委托代理雙方依據(jù)代理事項的內容、數(shù)量、難度等協(xié)商確定。其中，地籍測量的費用可按照國家地籍測繪的有關收費標準執(zhí)行。第十一條代理機構向國土資源行政主管部門提交的土地登記申請資料包括以下內容：7（一）按《土地登記辦法》的規(guī)定提交土地登記申請書、地籍調查表、界址點成果表、宗
6、地圖、土地權屬來源證明、地上附著物權屬證明、稅費繳納憑證或減免稅憑證、申請人身份證明等；（二）《云南省土地登記代理資質證書》、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；（三）土地登記代理委托書或代理合同；（四）代理人的《土地登記代理人職業(yè)資格證書》；（五）土地登記申請資料明細表（加蓋代理機構公章）。第十二條提交的土地登記申請資料必須達到以下要求：（一）登記電子數(shù)據(jù)能夠導入經省國土資源行政主管部門認可的土地登記或地籍管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)軟件，以保證登記成果資料與地籍數(shù)據(jù)庫相結合，建立完善的地籍管理系統(tǒng)和土地登記資料公開查詢系統(tǒng)；（二）電
7、子數(shù)據(jù)格式：1.表格成果：土地登記申請書、地籍調查表、宗地界址點坐標成果表，格式為excel格式；2.圖件成果：宗地圖格式為.dwg或.dxf；3.影像成果：土地權屬來源證明材料（主要有用地批文、原土地權利證書、地上附著物權屬證明等）、地籍調查表指界簽章頁及調查成果審核簽章頁、申請人及四鄰身份證明等，格式為.pdf。上述成果資料存儲時，以宗地為單位，每宗地為一個文件夾，不同成果存儲于不同子文件夾下，具體資料可用文件名標識；（三）7地籍編號須符合《云南省地籍調查實施細則》和《關于城鎮(zhèn)土地調查數(shù)據(jù)庫建庫有關問題的通知》（
8、云土調查辦〔2009〕35號）等規(guī)定的要求。其中街區(qū)、街坊和宗地編號向宗地所在地的縣（市、區(qū)）級國土資源行政主管部門申請取得；坐標系統(tǒng)須與第二次全國土地調查城鎮(zhèn)坐標系統(tǒng)一致，遠離城鎮(zhèn)的獨立工礦用地，須采用1980西安坐標系統(tǒng)；（四）土地登記代理過程中使用的有關表格必須按照省國土資源行政主管部門制定的統(tǒng)一格式填寫或制作。第十三條土地登記代理機構提
