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《房地產(chǎn)行業(yè)5月報：投資見頂回落，銷售去化下行》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2019年5月15日房目錄房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析：投資高位回落，銷售小幅下行4土地成交數(shù)據(jù)分析：成交區(qū)域性分化7房地產(chǎn)政策分析：一城一策繼續(xù)落地10風(fēng)險提示15第17頁共17頁2019年5月15日房圖表目錄圖表1.商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速4圖表2.商品房新開工和施工面積及增速4圖表3.國房景氣指數(shù)5圖表4.商品房竣工面積及銷售面積5圖表5.商品房銷售額和均價走勢5圖表6.商品房待售面積及同比增速6圖表7.房地產(chǎn)企業(yè)資金來源構(gòu)成6圖表8.各資金來源同比增長率6圖表9.40個城市單月土地供應(yīng)面積7圖表10.40個城市累計
2、土地供應(yīng)面積7圖表11.40個城市單月土地成交面積7圖表12.40個城市累計土地成交面積7圖表13.40個城市單月土地成交總價8圖表14.40個城市累計土地成交總價8圖表15.40個城市單月土地成交均價8圖表16.40個城市累計土地成交均價8圖表17.40個城市土地溢價率9圖表18.40個城市分區(qū)域累計土地成交面積同比變化9圖表19.40個城市分區(qū)域累計土地成交金額同比變化9附錄圖表20.報告中提及上市公司估值表14第17頁共17頁房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)分析：投資高位回落，銷售小幅下行投資高位回落，新開工施工走弱，竣工降幅
3、擴大2018年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資46,075億元，同比增長11.2%，較1-4月回落0.6個百分點。其中，住宅投資33,780億元，同比增長16.3%，較1-4月回落0.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。5月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比上升9.5%。從供應(yīng)先行指標(biāo)來看，1-5月的商品房和住宅的新開工面積分別同比上升10.5%和上升11.4%，分別較1-4月回落2.6個百分點和回落2.5個百分點。其中，5月單月商品房和住宅的新開工面積分別同比上升4%和上升5.1%。1-5月的商品房和住宅的
4、施工面積分別同比上升8.8%和上升10.4%，分別較1-4月擴大0個百分點和擴大0個百分點。其中，5月單月商品房和住宅的施工面積分別同比上升10.4%和上升10.6%。1-5月的商品房和住宅的竣工面積分別同比下降12.4%和下降10.9%，分別較1-4月擴大2.1個百分點和擴大3.4個百分點。其中，5月單月商品房和住宅的竣工面積分別同比下降22.3%和下降26.4%。從土地市場指標(biāo)來看，1-5月的土地購置面積為5,170萬平方米，同比下降33.2%，較1-4月收窄0.6個百分點，其中，5月單月土地購置面積同比下降3
5、1.8%。1-5月的土地成交款為2,269億元，同比下降35.6%；1-5月的土地成交樓面均價為4,389元/平米，同比下降3.5%，較1-4月回落4個百分點。圖表1.商品房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速圖表2.商品房新開工和施工面積及增速第17頁共17頁140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,000-（億元）（%）454035302520x1510506/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0
6、212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/0818/0218/0819/020（萬平方米）900,000800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00006/0206/0807/0207/0808/0208/0809/0209/0810/0210/0811/0211/0812/0212/0813/0213/0814/0214/0815/0215/0816/0216/0817/0217/
7、0818/0218/0819/02-（%）80.0060.0040.0020.000.00(20.00)(40.00)第17頁共17頁第17頁共17頁房地產(chǎn)投資額（左軸）房地產(chǎn)投資額增速（右軸）資料來源：國家統(tǒng)計局，中銀國際證券施工面積（左軸）新開工面積（左軸）施工面積同比（左軸）新開工面積同比（右軸）資料來源：國家統(tǒng)計局，中銀國際證券第17頁共17頁2019年5月15日第17頁共17頁國房景氣指數(shù)環(huán)比下降5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.85，比上月下降0.07。圖表3.國房景氣指數(shù)11010510095
8、9006/0806/1107/0207/0507/0807/1108/0208/0508/0808/1109/0309/0609/0909/1210/0410/0710/1011/0211/0511/0811/1112/0312/0612/0912/1213/0413/0713/1014/0214/0514/0814/1115/0315/0615/0915/
