毛坯房收樓注意事項(xiàng)_上篇

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1、毛坯房收樓注意事項(xiàng)上篇(請(qǐng)仔細(xì)閱讀)一、驗(yàn)房工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面:注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開(kāi)看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房

2、、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門窗:開(kāi)關(guān)是否靈活自如,封閉是否嚴(yán)密,有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開(kāi)閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固,使用方便,開(kāi)啟自如,無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無(wú)阻滯

3、、澀卡現(xiàn)象。四、上水:主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗(yàn),檢查水壓,水流,水質(zhì)。五、下水:主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留,廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個(gè)地漏是否有篦子,每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn),查看每個(gè)排水口和地漏,有無(wú)堵塞,排水是否通暢。六、地面防水:室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的,驗(yàn)房時(shí)要求物

4、業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn),方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí),到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。七、強(qiáng)電:詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況,所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi),不得有明露導(dǎo)線,每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置,電表要計(jì)數(shù),電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地,走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。十二、特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風(fēng)道,位置及功能。九、煤氣:管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置,煤氣表

5、,控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。收樓的一般程序1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。?2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收? ?。保┌l(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書

6、》,向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》); ?。玻┵I家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況; ?。常┮涝贤s定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;  4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作

7、為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商?! 。担└鶕?jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天; ?。叮┤缳I家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù) ?。保Q發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;  2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格;  3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。一、最理想收樓方案1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件(書)

8、,領(lǐng)取鑰匙,并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤4、驗(yàn)收房屋后,填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》,并記錄有關(guān)需整改地方5、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意,簽字收樓6、繳納有關(guān)入住費(fèi)用(包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用)7、辦理入住手續(xù),填寫《住戶

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