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《毛坯房收樓注意事項 上篇》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、毛坯房收樓注意事項上篇(請仔細閱讀)[size=12pt]一、驗房工具:[size=12pt]螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。[size=12pt]2[size=12pt]、墻面:注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下
2、有無標記,承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。[size=12pt]三、門窗:[size=12pt]開關是否靈活自如,封閉是否嚴密,有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。[size=12pt]門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、
3、地軌固定牢固,無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無阻滯、澀卡現(xiàn)象。[size=12pt]四、上水:[size=12pt]主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質(zhì)。[size=12pt]五、下水:[size=12pt]主要查看廚房和衛(wèi)生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留,廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排
4、水是否通暢。[size=12pt][size=12pt]六、地面防水:[size=12pt]室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的,驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗,方法是:將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水時間不得少于24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。[size=12pt][size=12pt]七、強電:[size=12pt]詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi),不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置,電表要計數(shù),電閘開關要有可靠接地,
5、走廊,樓梯,電梯間的聲控,光控開關必須好用好使。十二、特別提示:廚房的排煙道,衛(wèi)生間的排風道,位置及功能。[size=12pt][size=12pt]九、煤氣:[size=12pt]管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。[size=10.5pt]收樓的一般程序[size=10.5pt][size=10.5pt]1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。[size=10.5pt]?[size=10.5pt]2、買家應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件
6、資料(包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關手續(xù),則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。[size=10.5pt]3、樓房現(xiàn)場驗收[size=10.5pt]?[size=10.5pt] ?。保┌l(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》,向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);[s
7、ize=10.5pt] 2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;[size=10.5pt] ?。常┮涝贤s定標準驗樓;[size=10.5pt] ?。矗炌陿呛螅I家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意