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1、【MeiWei_81重點借鑒文檔】項目可行性分析報告第一部分：項目總論一、項目概況二、可行性研究結(jié)論三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表四、項目存在問題與建議第二部分 項目背景一、項目提出背景二、項目發(fā)展概況三、項目投資的必要性第三部分 項目投資所在城市的基本概況一、城市基本發(fā)展情況二、城市地理位置、交通、三、城市氣候與生態(tài)環(huán)境四、城市的人文環(huán)境五、城市經(jīng)濟狀況六、城市的人口結(jié)構(gòu)及人均經(jīng)濟狀況七、城市整體發(fā)展規(guī)劃及功能布局八、城市對項目的影響與建議措施第四部分市場分析一、整體房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析二、項目區(qū)域市場分析第五部分地塊分析一、地塊概
2、況二、地塊分析三、土地價格四、土地升值潛力初步評估五、項目取得用地的法律及政策性風險分析【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】六、地塊SWOT分析七、項目評價第六部分項目定位一、項目目標設置二、項目整體定位策略三、項目定位建議第七部分項目整體規(guī)劃分析一、項目規(guī)劃設計可行性分析二、項目規(guī)劃設計的主題及概念第八部分項目開發(fā)建設進度安排與銷售節(jié)點一、項目分期開發(fā)設置二、工程計劃三、銷售節(jié)點第九部分投資估算與資金籌措一、成本預測二、稅務分析三、資金籌措四、資金投放使用計劃第十部分銷售收入測定一、銷售收入測算
3、二、銷售利潤測算第十一部分財務與敏感性分析一、項目盈利能力分析二、項目盈虧平衡分析三、項目敏感性分析第十二部分綜合評價一、經(jīng)濟評價（定性）二、社會評價（定性）三、環(huán)境評價四、市場預測【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】五、存在問題與建議六、總體結(jié)論及建議第十三部分競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容一、主要指標測算二、競爭對手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：項目總論一、項目概況1、項目名稱2、項目建設單位3、項目位置（四周范圍）4、項目周邊目前現(xiàn)狀5、項目性質(zhì)及主要特點6、項目地塊面
4、積及邊界長7、研究工作依據(jù)8、研究工作概況二、可行性研究結(jié)論1、市場分析預測2、項目地塊分析3、項目規(guī)劃方案4、項目工程進度5、投資估算及資金籌措6、項目財務與經(jīng)濟評價7、項目綜合評價結(jié)論【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表四、項目存在問題與建議第二部分 項目背景一、項目提出背景1、項目與區(qū)域、城市發(fā)展規(guī)劃之間的關(guān)系，如城市交通規(guī)劃、城市功能規(guī)劃布局、重點市政配套項目建設、區(qū)域重點經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃布局等對本項目、本區(qū)域及城市發(fā)展有重要影響的事件、政策、法規(guī)等。2、項目所在區(qū)域政策
5、、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境，如項目所在區(qū)域?qū)Τ鞘械臍v史、文化、經(jīng)濟、戰(zhàn)略等方面的重要作用。3、項目發(fā)起人及發(fā)起緣由，項目的發(fā)起人的主體是誰，項目所有權(quán)的主體是誰，項目因什么原因而進行建設，如舊城改造、市政發(fā)展規(guī)劃需要、市政配套、住宅配套等。二、項目發(fā)展概況1、項目現(xiàn)有調(diào)查研究及成果。2、項目地塊初勘及初測工作情況。三、項目投資的必要性1、項目投資對公司的發(fā)展戰(zhàn)略意義。2、項目投資對公司未來經(jīng)營的利潤增長要求。3、項目投資所帶來的社會影響力、企業(yè)品牌形象提升、對區(qū)域市場的影響力、行業(yè)內(nèi)的影響力等企業(yè)外在影響力。第三部分 項目投資所在城市的基
6、本概況一、城市基本發(fā)展情況。二、城市地理位置、交通。三、城市氣候與生態(tài)環(huán)境。四、城市的人文環(huán)境。五、城市經(jīng)濟狀況，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增長情況，以及城市經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)、重點扶持或重視的行業(yè)等相關(guān)城市經(jīng)濟情況。六、城市的人口結(jié)構(gòu)及人均經(jīng)濟狀況。七、城市整體發(fā)展規(guī)劃及功能布局。八、城市對項目的影響與建議措施。第四部分市場分析【MeiWei_81重點借鑒文檔】【MeiWei_81重點借鑒文檔】一、整體房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析1、整體市場發(fā)展狀況。2、近三至五年整體市場供給量情況，各種物業(yè)在市場上的供給結(jié)構(gòu)比例（包括所有地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)
7、供給情況說明與調(diào)查說明）。3、近三至五年整體市場去化量分析、各種物業(yè)的去化量分析，及結(jié)構(gòu)比例。4、近三至五年整體市場價格分析、各個物業(yè)產(chǎn)品價格分析，以及整體市場價格趨勢分析。5、整體市場客戶群分析及未來變化分析，包括階層、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、職業(yè)、收入、需求特征等。6、整體市場情況分析（小結(jié)）。7、整體市場發(fā)展及前景預測。8、整體市場情況對本項目的可行性借鑒意義。二、項目區(qū)域市場分析1、區(qū)域市場界定、情況概述。2、區(qū)域市場供給分析，包括樓盤規(guī)模、產(chǎn)品組合比（項目產(chǎn)品組合與區(qū)域市場產(chǎn)品組合）、價格、產(chǎn)品亮點、園林特點、物業(yè)服務、社區(qū)配
8、套等。3、區(qū)域市場去化量分析，包函各個樓盤的去化量分析與區(qū)域整體產(chǎn)品去化量分析，以及不同產(chǎn)品的去化量分析。4、區(qū)域市場競爭分析，對區(qū)域市場樓盤競爭特點進行描述，如有必要請舉例說明。5、區(qū)域市場客戶群構(gòu)成分析，包括客戶區(qū)域、年齡、職業(yè)、家庭、收入、行業(yè)/職業(yè)、需求
