分戶驗(yàn)收講義(土建部分

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1、北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)（概述及土建部分）北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站第一章概述分戶驗(yàn)收的意義分戶驗(yàn)收概念及特點(diǎn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定分戶驗(yàn)收一般規(guī)定住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定分戶驗(yàn)收組織分戶驗(yàn)收填表簽字和資料的收集整理強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合第一節(jié)分戶驗(yàn)收的意義一、提高全市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。二、督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收，明確參建各方的責(zé)任。三、督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。四、督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)

2、格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。第二節(jié)分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)定義：北京市《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的區(qū)別1、與檢驗(yàn)批劃分的不同2、檢查內(nèi)容的不同3、實(shí)測(cè)項(xiàng)目數(shù)量不同4、參加驗(yàn)收的人員不同5、使用檢查記錄表格不同分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收的相同點(diǎn)驗(yàn)收的依據(jù)相同：1、共同依據(jù)國(guó)家和本市相同的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。2、共

3、同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件。3、土建相關(guān)工程、通風(fēng)與空調(diào)專業(yè)依照相同的一般項(xiàng)目合格判定規(guī)定，即抽查樣本的80%及以上應(yīng)合格；暖衛(wèi)、電氣工程抽查樣本全部合格。第三節(jié)分戶驗(yàn)收內(nèi)容及確定分戶驗(yàn)收類別的劃分分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的劃分分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容的確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收類別的劃分依據(jù)市建委《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》第七條規(guī)定，單位工程分戶驗(yàn)收分為8類：1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差2、門窗安裝質(zhì)量3、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4、防水工程質(zhì)量5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8、其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶檢

4、驗(yàn)批項(xiàng)目的劃分按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，對(duì)分戶驗(yàn)收8個(gè)類別進(jìn)一步劃分，預(yù)計(jì)涉及的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目為58項(xiàng)。其中，初裝修預(yù)計(jì)涉及20項(xiàng)。分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容的確定分戶驗(yàn)收時(shí)可根據(jù)工程實(shí)際，參照58項(xiàng)（初裝修20項(xiàng)）分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，確定本工程涉及的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目。對(duì)于已確定的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，還應(yīng)根據(jù)分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，確定分戶檢驗(yàn)批的檢查內(nèi)容。可參考本手冊(cè)所確定的檢查內(nèi)容。每戶住宅分戶驗(yàn)收，檢查8類涉及58項(xiàng)內(nèi)容。其中，初裝修涉及近20項(xiàng)內(nèi)容，精裝修涉及近4

5、0項(xiàng)內(nèi)容。一般工程有9大分部工程，含67個(gè)子分部工程，372種分項(xiàng)工程，約4000個(gè)檢驗(yàn)批。10第四節(jié)分戶驗(yàn)收一般規(guī)定1、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分，應(yīng)以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。2、分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。3、分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位記錄。第四節(jié)分戶驗(yàn)收一般規(guī)定4、分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本手冊(cè)規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸

6、時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一個(gè)空格內(nèi)。實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。5、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。分戶驗(yàn)收一般規(guī)定6、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、通風(fēng)等工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差1.5倍，

7、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。7、分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。8、當(dāng)工程出現(xiàn)本手冊(cè)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí),可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格。第五節(jié)公共部位劃分及規(guī)定1、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部位。2、公共部位的劃分：