大通西貢碼頭整合策略創(chuàng)意提案

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1、[整合策略創(chuàng)意提案]大通·西貢碼頭——改朝換代——序在這個(gè)世界上……少數(shù)人讓昆明的生活改朝換代—今天—僅80席的西貢碼頭·翡翠灣將改變昆明原有的生活和消費(fèi)模式PART-1：觀念—在改朝換代近年，由于受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平提高和西方文化的沖擊，中國(guó)的中產(chǎn)階層得以形成并向規(guī)模化方向發(fā)展。這在昆明也不例外。PART-1：觀念—在改朝換代中產(chǎn)階層是這樣的一群人：有一定社會(huì)地位，有較高的文化水平，有相當(dāng)不錯(cuò)的收入。他們更看重，思想上的熏陶；他們更看重，精神上的滌蕩；他們更看重，生活內(nèi)涵之所在，亦即不浮于形的所謂尊貴。他們崇尚格調(diào)與品

2、位，崇尚高品質(zhì)且充滿文化氣息的生活方式。PART-1：觀念—在改朝換代由于在社會(huì)發(fā)展中所具的特殊地位，中產(chǎn)階層的教育背景、收入水平和價(jià)值觀取向逐漸影響到他們的消費(fèi)習(xí)慣、審美品味和生活方式，由此構(gòu)成了一種被稱之為“中產(chǎn)階層文化”的文化潮流：這種文化已成為目前上層社會(huì)主流的生活方式，也在領(lǐng)導(dǎo)、在默化整個(gè)社會(huì)流行。而我們要做的，就是如何去契合這種文化。PART-1：觀念—在改朝換代PART-2：滇池路—在改朝換代現(xiàn)代昆明城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展思路，將以滇池為中心，實(shí)施“一湖四環(huán)”工程，逐步形成“一湖四片”的城市格局。被稱之為

3、昆明目前最好的道路——滇池路的貫通，已經(jīng)讓昆明市民看到了這一矚目的發(fā)展前景。PART-2：滇池路—在改朝換代在昆明，目前被公認(rèn)的高尚住宅區(qū)，除了世博園片區(qū)，就是滇池路片區(qū)了，而這里的物業(yè)價(jià)格已跟過(guò)去不可同日而語(yǔ)。在這里，匯聚了挪威森林、波西米亞、黃金海岸、馬可波羅、滇池衛(wèi)城、滇池高爾夫、滇池康城、名古屋、天錦苑等等等等一大批相對(duì)高端的住宅項(xiàng)目。就居住而言，我們的品質(zhì)絕對(duì)有跟他們抗衡的能力；就商業(yè)而言，我們將成為他們的高尚配套，在極強(qiáng)的消費(fèi)能力中受益。PART-2：滇池路—在改朝換代PART-3：西貢碼頭—在改朝換代

4、過(guò)去的西貢碼頭也曾經(jīng)紅極一時(shí)，雖然隨后的經(jīng)營(yíng)帶有太多的不理想因素，但至少，西貢碼頭已經(jīng)具備了相當(dāng)高的知名度，為新品入市奠定了一定基礎(chǔ)?，F(xiàn)在，大通投入巨資精心改建，有改變，就可以給市場(chǎng)制造熱點(diǎn)。前后的強(qiáng)烈反差，某種程度而言，現(xiàn)場(chǎng)更容易引起心理上的震撼。PART-3：西貢碼頭—在改朝換代建筑：中西結(jié)合的建筑設(shè)計(jì)理念，可以說(shuō)給昆明的建筑風(fēng)格帶來(lái)了新的突破，它的標(biāo)志性非常明顯。園林：中國(guó)傳統(tǒng)的庭院式空間，糅合現(xiàn)代的造景技術(shù)，超低容積率昆明罕有。特色：特色的建筑加上特色的園林，已經(jīng)注定了這里是一種特色的生活，它必須是昆明市場(chǎng)

5、目前所沒(méi)有的物業(yè)形態(tài)。PART-3：西貢碼頭—在改朝換代如何將西貢碼頭原有的知名度影響力轉(zhuǎn)化為新產(chǎn)品入市的促銷力？如何將產(chǎn)品特色轉(zhuǎn)化為目前市場(chǎng)不具備的產(chǎn)品形態(tài)和生活方式進(jìn)行推廣宣傳？以稀缺價(jià)值取勝是項(xiàng)目得以成功的關(guān)鍵。PART-3：西貢碼頭—在改朝換代PART-4：生活—在改朝換代我們可以提供昆明人怎樣一種生活？1、象高天流云的隱士生活？2、象滇池高爾夫、滇池衛(wèi)城的度假生活？3、象家天下、傲城的城市中心生活？4、象理想小鎮(zhèn)、中林佳湖的大社區(qū)生活？都不是，那么我們要提倡怎樣的生活才可以凌駕于他們？PART-4：生活—

6、在改朝換代昆明市場(chǎng)目前沒(méi)有這樣的產(chǎn)品，但市場(chǎng)具備這樣的消費(fèi)能力，他們需要這樣的生活：格調(diào)高雅、品位非凡、人文氛圍濃郁的藝術(shù)生活。象上海的新天地、象上海的丁香別墅、象法國(guó)塞納河的左岸一樣，特色得象一樽屢品不厭的純釀。只有這樣一種生活，才可以引領(lǐng)昆明的生活時(shí)尚，真正讓昆明的生活方式改朝換代。PART-4：生活—在改朝換代如果把這種生活比喻成酒，那它就是軒尼詩(shī)！已有238年歷史的軒尼詩(shī)，原產(chǎn)法國(guó)，有“干邑之王”之稱，其一貫秉承其家族對(duì)釀制干邑一絲不茍、力臻完美的優(yōu)良傳統(tǒng)，嚴(yán)格控制生產(chǎn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，并貫徹軒尼詩(shī)之原創(chuàng)精神，

7、其1870年首創(chuàng)的X.O級(jí)干邑今仍為世界高級(jí)干邑之標(biāo)準(zhǔn)。它含蓄而不張揚(yáng)。PART-4：生活—在改朝換代如果將這種生活比喻成車，那它就是VOLVO！沃爾沃汽車以質(zhì)量和性能優(yōu)異在北歐享有很高聲譽(yù)，特別是安全系統(tǒng)方面，沃爾沃汽車公司更有其獨(dú)到之處。美國(guó)公路損失資料研究所曾評(píng)比過(guò)十種最安全的汽車，沃爾沃榮登榜首。它在廣告宣傳上一向低調(diào)，但絲毫不影響全球愛(ài)車族對(duì)它的熱愛(ài)。PART-4：生活—在改朝換代我們把這種生活稱之為：精神上層·藝墅生活·僅80席——我們的推廣定位PART-4：生活—在改朝換代1、消費(fèi)者在追求一種心靈歸屬

8、的生活，我們稱之為精神上層；2、我們的產(chǎn)品（聯(lián)排別墅）在倡導(dǎo)一種格調(diào)高雅的藝術(shù)（墅）生活；3、我們很稀缺，僅有80席，因?yàn)楹庇?，所以彌足珍貴。PART-5：名稱—在改朝換代在新的市場(chǎng)條件下，已成為滇池路眾多建筑地址參照首選的西貢碼頭，此刻只成為一個(gè)提示的符號(hào)，除了借用它的知名度外，我們需要賦予新產(chǎn)品一種新的品牌內(nèi)涵，用全新的推廣名稱擊穿市場(chǎng)，改變昆明人在過(guò)去