接管驗(yàn)收內(nèi)容

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1、接管驗(yàn)收內(nèi)容2、接管驗(yàn)收的工作程序詳見(jiàn)《接管驗(yàn)收方案》3、資料的接管驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)公司移交相關(guān)資料：（1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：A、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；B、規(guī)劃許可證；C、投資許可證；D、土地使用合同；E、建筑開(kāi)工許可證；F、用地紅線圖。（2）綜合竣工驗(yàn)收資料：A、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；B、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；C、建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；D、公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；E、供水合同；F、供電協(xié)議書(shū)、許可證；G、供氣

2、協(xié)議書(shū)、許可證；H、有線電視合格證；I、通信設(shè)施合格證；J、電梯準(zhǔn)用證。（3）施工設(shè)計(jì)資料：A、地質(zhì)報(bào)告書(shū)；B、全套設(shè)計(jì)圖紙；C、圖紙會(huì)審記錄；D、設(shè)計(jì)變更通知單；E、工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；F、重要的施工會(huì)議紀(jì)要；G、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；H、沉降觀測(cè)記錄；I、其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄；（4）機(jī)電設(shè)備資料：A、機(jī)電設(shè)備出廠合格證；B、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)；C、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；D、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。（5）業(yè)主資料：A、已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積；B、已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方。C、聯(lián)

3、系電話等；4、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》及業(yè)主生活的合理要求；（2）驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。5、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)：A、外墻不得滲水；B、屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、不滲漏。（2）樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。（3）內(nèi)墻面：A、抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)

4、漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；B、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。（4）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。（5）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。（6）木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。（7）門(mén)、窗：A、門(mén)、窗開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；B、門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；C、玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡

5、，無(wú)損傷；D、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；E、電子防盜門(mén)通話清晰，完好，無(wú)銹跡；F、不銹鋼房盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；G、高檔裝飾門(mén)裝飾完整。（8）樓梯、扶手：A、鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻，表面平滑；B、砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。（9）木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。（10）飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。（11）油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。（12）電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。（13）有線電視已開(kāi)通，收視良

6、好。（14）開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。（15）燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。（16）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。（17）其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。6、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）天臺(tái)：A、天溝、落水口暢通完好；B、隔熱層、防水層完好。（2）散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。（3）屋面避雷設(shè)施連接牢固。（4）路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。（5）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；

7、綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。（6）道路：A、路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；B、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；C、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；D、交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：A、消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；B、消防設(shè)施配件齊全；C、消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。（8）樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。（9）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。（10）保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。（1

8、1）保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。（12）停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。（13）單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好（14）明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（15）沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。（16）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。（17）臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。（18）