接管驗(yàn)收總結(jié)

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1、長安mall接管驗(yàn)收匯總商業(yè)中心工程部在公司的領(lǐng)導(dǎo)下、在甲方項(xiàng)目部的積極協(xié)助及各總包單位的全力配合下，自2008年11月29日至2009年1月10日歷時(shí)45天，對長安mall進(jìn)行了全面接管驗(yàn)收工作。其中停車場（人防）、A1A2A3南側(cè)小二層頂部、外圍燈光、外圍廣場、A1A2A3寫字樓1一9層尚未完工或不具備接管驗(yàn)收的條件暫未進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。在45天內(nèi)工程部進(jìn)行了大量的檢查、驗(yàn)收記錄工作，各種記錄表單達(dá)3200余張且大部分已經(jīng)反饋給各總包單位，對檢查出的問題進(jìn)行整改。由于受現(xiàn)場條件及環(huán)境條件所限

2、，只進(jìn)行了設(shè)備設(shè)施數(shù)量及外觀的檢查檢驗(yàn)工作，90％以上的設(shè)備設(shè)施未進(jìn)行使用功能的查驗(yàn)，mall內(nèi)各種技術(shù)資料及圖紙也未能完全進(jìn)行交接，雖進(jìn)行了接管驗(yàn)收，但不排除有未檢查到的設(shè)備設(shè)施存在問題，也不排除在接管驗(yàn)收期間出現(xiàn)故障或人為破壞。下面分專業(yè)、分系統(tǒng)、分標(biāo)段對現(xiàn)有的3200余張記錄表進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，就其中發(fā)現(xiàn)的共性和主要問題進(jìn)行匯總?cè)缦?包含但不限于此，具體見驗(yàn)收記錄表)。驗(yàn)收中的問題請項(xiàng)目部及各施工方盡快安排整改并提供整改時(shí)間表以便我方配合，目前未調(diào)試的系統(tǒng)望適時(shí)安排具體事宜，以免錯(cuò)過調(diào)試時(shí)機(jī)，請各

3、方予以足夠的重視，以確保店鋪二裝的順利展開及長安mall正常開業(yè)。30綜合專業(yè)未做功能性試驗(yàn)的項(xiàng)目：1、衛(wèi)生間防水、機(jī)房防水、屋面防水、玻璃穹頂防水未進(jìn)行試驗(yàn)；2、各標(biāo)段外墻保溫安裝均不完整（具體位置見分項(xiàng)驗(yàn)收記錄）；3、A1、A2、A3大廳頂部及南二層屋面無上人通道；4、地下停車場（人防）土建未驗(yàn)；5、卸貨平臺土建未完工，下沉廣場店鋪臺階未做；6、石材螺栓及鋼結(jié)構(gòu)防腐部分未做，外掛石材部分沒勾縫，部分有污染及返銹現(xiàn)象；7、地下一、二層部分空置房間未完工；8、旗廊處無上人通道；感觀驗(yàn)收部分存在問

4、題：（新興、城建、中建公司施工段共同存在）1、后走道吊頂不平塌腰、破損、污跡，4、5層后走道吊頂局部塌落。所有吊頂龍骨間隙過大，無法上人檢修設(shè)備。2、屋頂設(shè)備機(jī)座及女兒墻水泥抹灰開裂、空鼓、脫落嚴(yán)重，地面磚破損、脫落，上屋面樓梯處雨篷未作，施工未完；3、前場石材及后場地磚空鼓、錯(cuò)口，后走道、樓梯間地磚色差嚴(yán)重，空鼓破碎嚴(yán)重；4、踢腳線不平整，接縫處理不良，空鼓，粘貼不牢固，存在色差，與消火栓連接部分縫隙未處理；5、金屬門變形、掉漆、劃傷，閉門器未安裝到位，門插不靈活，門吸、門擋未安裝；306、木

5、門門插未打孔無法鎖閉；7、墻面粉刷不平整，污染處較多，閉門器安裝不當(dāng)導(dǎo)致其上方墻面破損；8、墻面墻插部分未安裝，安裝后的墻插未封堵周邊縫隙；9、店鋪玻璃門鎖未安裝鎖庫，無法鎖閉；10、各洞口玻璃幕圍擋不平整，邊角打磨不到位，玻璃幕圍擋支架螺絲松動，扶梯拐角處玻璃幕圍擋缺少加固支架，下沉廣場扶梯入口處玻璃圍擋不嚴(yán)密，存在安全隱患；11、扶梯踏板與地面石材交接處錯(cuò)口；12、前場防火卷簾控制面板未用螺絲固定，僅用玻璃膠粘貼；部分控制面板安裝位置不美觀。13、主體結(jié)構(gòu)伸縮縫處未保溫封堵，后走道地面、墻面

6、及吊頂伸縮縫處開裂，地下二層伸縮縫處房間墻體開裂；14、部分機(jī)房、管井、店鋪、走道及前后場內(nèi)地面垃圾未清理干凈（例：KC—2—8機(jī)房新興與城建公司施工段交界處垃圾未清出），地面無用管頭未做處理，風(fēng)道支架安裝施工破壞防水層未做處理；15、部分機(jī)房墻面吸音板污染、破損（尤其地下二層），風(fēng)道周邊吸音板封堵不嚴(yán)；16、機(jī)房、管井地面起沙，無用管頭未處理；17、庫房、辦公用房、清潔間等空置房間地面雜物未清理（尤其地下二層）；3018、部分污水泵房垃圾未清理，墻面破損，管道穿板、墻處封堵不嚴(yán)；部分污水井蓋破

7、損。19、冷凍機(jī)房、二次泵房存在結(jié)構(gòu)洞口未處理，排水篦子與排水溝不匹配，吸音板破損，地面垃圾未清；20、后走道鋼結(jié)構(gòu)處后走道原防火涂層破壞后未做處理；21、外墻尚有洞口未做封堵，預(yù)留窗洞未做封堵，嚴(yán)重影響保溫；22、D段南門、西側(cè)正門及南側(cè)正門應(yīng)為雙道門，現(xiàn)場為單道門與圖紙不符；23、地下車庫出入口處雨篷未作，墻面未處理，融雪設(shè)施未做，防水未完工；24、各施工標(biāo)段間的交匯處施工未完成（例：南側(cè)18軸處空置房間毛坯未施工）；25、后走道背漆玻璃拐角處大部分未做護(hù)角處理；26、穹頂兩側(cè)鋁扣板有色差且

8、不平整，石膏板做法處未做抹灰處理；27、mall內(nèi)及B段東側(cè)工棚未拆除；弱電專業(yè)一、樓宇自控系統(tǒng)：樓宇自控設(shè)備硬件（DDC箱，DDC模塊，控制盤，傳感器，執(zhí)行器，）安裝基本到位，未完工，自控系統(tǒng)未調(diào)試完畢，不具備驗(yàn)收條件，未驗(yàn)收。二、視頻監(jiān)控系統(tǒng)：視頻監(jiān)控30設(shè)備硬件（攝像頭，云臺攝像頭，矩陣主機(jī)，控制臺，硬盤錄像機(jī)，監(jiān)視器，電視墻，）已安裝到位。僅涉及硬件設(shè)備（品牌，型號，數(shù)量，外觀）不涉及使用功能。該系統(tǒng)使用功能運(yùn)行、調(diào)試未做。三、消防系統(tǒng):太平機(jī)電消防總包消防接驗(yàn)所存在問題范圍（w18軸以