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《2019“南京江寧板塊”發(fā)展報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、20XX“南京江寧板塊”發(fā)展報(bào)告 20XX“南京江寧板塊”發(fā)展報(bào)告 南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《南京樓市》聯(lián)合報(bào)道: 走勢(shì)評(píng)述:房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn),未來(lái)發(fā)展前景看好 20XX年預(yù)測(cè):房?jī)r(jià)將“奔四”,重新“笑傲江湖” 20XX年的江寧,相比較南京的其他片區(qū)而言,要更加平穩(wěn)、更加務(wù)實(shí)許多,除了別墅之外,大多數(shù)的公寓均價(jià)一直還徘徊在3500元/平米左右,盡管有部分普通公寓沖刺4000元的大關(guān),畢竟還只是“星星之火”,尚達(dá)不到燎原之勢(shì),最起碼是在20XX年,江寧樓市奔四未能如愿?! ≌w走勢(shì):賣方市場(chǎng)向買方市
2、場(chǎng)過(guò)渡 20XX年,江寧樓市完成了從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過(guò)渡。根據(jù)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前3季度南京商品房累計(jì)上市萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)%,可是,1~9月份南京商品房銷售面積萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)%,明顯低于去年平均34%的增幅,1、2、3季度銷售量分別為萬(wàn)㎡、萬(wàn)㎡和萬(wàn)㎡。但是,江寧樓市的供應(yīng)量增長(zhǎng)更快,供銷比均超過(guò):1。 20XX年的江寧房?jī)r(jià)上漲基本是平緩的,不管是岔路口還是其他片區(qū),不管是普通公寓還是別墅。位于百家湖附近的高爾夫國(guó)際花園雖然打出了精裝修4900元/平米的高價(jià),但是似乎并不被市場(chǎng)
3、看好,而整個(gè)江寧依然保持在3500元/平米左右,偶爾一些樓盤(pán)價(jià)格上漲,還被各種折扣相抵所剩無(wú)幾?! ∑鋵?shí),20XX年江寧房?jī)r(jià)上漲緩慢是有其必然的因素。就連江寧的開(kāi)發(fā)商就不得不感嘆,沒(méi)有完善的配套,沒(méi)有便捷的配套設(shè)施,江寧的房?jī)r(jià)又能夠上漲到哪里本來(lái)是“兵馬未動(dòng),糧草先行”,結(jié)果卻是“本末倒置”,才釀成今天的“苦果”。另外,20XX年,一些銀行停止江寧二手房的貸款也造成了江寧部分樓盤(pán)“有價(jià)無(wú)市”。 板塊分析:六大板塊發(fā)展不均 按照房地產(chǎn)發(fā)展的不同區(qū)域,江寧又被分割為岔路口、百家湖、科學(xué)園、東山鎮(zhèn)、麒麟
4、以及三山等六大板塊。20XX年,江寧的六大板塊發(fā)展也是很不平衡的?! 〔砺房诎鍓K擁有最的優(yōu)勢(shì)就是,它的位置距離南京市中心比較近,相對(duì)來(lái)說(shuō),交通較為便利,另外,再加上一些社區(qū)在配套、入住率方面正在慢慢成熟,該地區(qū)的房?jī)r(jià)也是一天比一天高,不過(guò),雖說(shuō)房?jī)r(jià)一直上漲,但是也只是50—100元之間的漲幅,總體上沒(méi)有超過(guò)4000元大關(guān)的房?jī)r(jià)。 20XX年的岔路口板塊最活躍的幾家樓盤(pán)莫過(guò)于天地新城、明月港灣、盈家春天、水月秦淮、武夷商城以及南方花園楓彩園,這五家樓盤(pán)各具有自己的特色,比如天地新城的交通、配套、小區(qū)的
5、整體發(fā)展逐步走向成熟;明月港灣依靠外秦淮河;盈家春天因?yàn)閼粜兔娣e小,價(jià)格適當(dāng)而受到關(guān)注;水月秦淮出門(mén)即見(jiàn)秦淮河?! “偌液m然經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā),但是20XX年的市場(chǎng)效應(yīng)依然很明顯,除了別墅之外,該板塊各家樓盤(pán)的價(jià)格“落差”很大,其中最具有代表性的就是要屬高爾夫國(guó)際花園了,精裝修的均價(jià)為4900元/平米,其他的一些普通公寓的均價(jià)一直徘徊在3500元/平米左右。 20XX年,百家湖板塊主要看得是中國(guó)人家、鳳凰港、高爾夫國(guó)際花園,雖然也有天琪雅居、湖畔水竹苑等新項(xiàng)目推出,但是與以上的樓盤(pán)相比,體量要小的許多
6、。高爾夫國(guó)際花園打出了4900元/平米的高價(jià),市場(chǎng)似乎并不認(rèn)同,因此開(kāi)發(fā)商又花費(fèi)了不少心思,比如留一部分房源只出租不銷售,除此之外,可能是迫于形勢(shì),開(kāi)發(fā)商又推出了毛坯房,均價(jià)在3000多元的層面上;鳳凰港因其主要以商業(yè)配套為主而受到關(guān)注,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的“冷卻”,如今鳳凰港的工地上開(kāi)始出現(xiàn)施工隊(duì)伍的身影?! 】茖W(xué)園板塊在幾大板塊中發(fā)展算不是很好的那種,不過(guò),該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于靠近大學(xué)城,地鐵南延線終點(diǎn)站就在該板塊,在這種有利的前提下,該板塊的各家開(kāi)發(fā)商紛紛推出了戶型小,價(jià)格也不算高的樓盤(pán),單身公寓是該
7、板塊20XX年主要開(kāi)發(fā)的一種樓盤(pán)形態(tài)。其中最具有代表性的有書(shū)香名門(mén)、市政天元城、武夷綠洲、萊茵東郡的蘋(píng)果都市等樓盤(pán),均價(jià)在3200元左右徘徊,據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,這些樓盤(pán)銷售的很好。另外,該板塊中的浙江商品城盡管均價(jià)在5000元/平米大關(guān)以上,但是于引進(jìn)了著名的義烏小商品城的管理模式,銷售非常的好,在業(yè)內(nèi)一直被看好?! △梓氚鍓K因?yàn)檫h(yuǎn)離江寧主城區(qū),所以整體發(fā)展與其他片區(qū)相比要“略遜一籌”,在價(jià)格上與其他片區(qū)相比也是“低人一等”,均價(jià)在3000多元出頭一點(diǎn),幾乎與江北的最高房?jī)r(jià)相差無(wú)幾。綜觀全年,最為“搶眼”
8、的莫過(guò)于華匯康城和中南麒麟錦城兩家樓盤(pán),而華匯康城 因?yàn)榻綋碛猩骄百Y源則更具有升值潛力。不過(guò),隨著該片區(qū)交通的改善以及交通配套的發(fā)展,該片區(qū)未來(lái)的房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲?! ∪绻u(píng)選20XX最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū),“三山板塊”無(wú)疑將以全票當(dāng)選。在20XX年,三山板塊中的主要樓盤(pán)形態(tài)還是以別墅為主,均價(jià)在5000——6000元之間,不過(guò),在下半年登場(chǎng)的托樂(lè)嘉街區(qū)以大體量、配套完善、均價(jià)在3500元/平米左右而成為別墅片區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)和熱點(diǎn)樓盤(pán)?! 呐涮追矫婵矗?/p>