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《南京江寧武夷綠洲產(chǎn)品報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、產(chǎn)品研析篇一、項目基地資源分析一）、基地位置本項目有一定區(qū)位優(yōu)勢，北面是東山老城區(qū)城南部分，西臨外秦淮河，東臨繁華的竹山南路商業(yè)街，南臨玉帶圩。秀麗的外秦淮河悠悠的流淌在小區(qū)周圍，河堤上幽靜的景觀大道為住戶提供了舒適的休閑佳地。清潔、充滿生機的水面是城市的靈氣所在，活力所在，南京一直以深厚的人文景觀和豐富的山水風(fēng)光著稱于世，“顯山露水，濱江顯城”是南京城市規(guī)劃的一個基本思路。在南京內(nèi)河水系中占有舉足輕重地位的人文之河——秦淮河更有著悠久的歷史，其周邊的用地一直為開發(fā)商夢寐以求。作為南京市內(nèi)秦淮河的
2、源頭——外秦淮河邊如今也矗立起很多高樓大廈，武夷綠洲就借助這一風(fēng)光優(yōu)勢開發(fā)建設(shè)，住宅更具人文氣質(zhì)。二）、項目概況l武夷綠洲位于興寧路與天元路交匯的西南方向，以多層住宅為主,小高層,高層,別墅住宅為輔。l武夷綠洲占地約700畝，總建筑面積60萬平方米。l小區(qū)內(nèi)有自然的山和水，依山傍水獨特設(shè)計占地22畝的公園，倡導(dǎo)的是人與自然和諧共生的理念。三）、周邊配套l隨著科技園、大學(xué)城的不斷建設(shè)發(fā)展此項目將會越來越受到周邊居民的關(guān)注。此項目周邊交通正在快速的建設(shè)當中，江寧地區(qū)的內(nèi)部交通網(wǎng)在未來兩年將布滿小區(qū)周邊
3、。（現(xiàn)有交通線路：200路，4路，東雨線）l小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)專屬小學(xué)一所、專屬幼兒園兩所；周邊學(xué)區(qū)有東方中英文學(xué)校、省重點江寧高級中學(xué)；l小區(qū)內(nèi)部建有超市、菜場、精品商店等；l小區(qū)周邊有建設(shè)銀行，南京商業(yè)銀行，華夏銀行，將軍路郵局；l江寧區(qū)醫(yī)院：基本滿足小區(qū)業(yè)主的醫(yī)療需求。二、后期首推產(chǎn)品（觀竹苑14棟多層）研讀一）、戶型設(shè)計分析1、戶型配比戶型設(shè)計較合理，面積從60平方米到230平方米均有設(shè)計，面積在100平方米及以下的占56%，125平方米左右的戶型占20%，125平方米以上的占20%，整體戶型
4、配比合理，但100㎡以上所占比例仍偏高。另外100平方米—125平方米的三室兩廳一衛(wèi)和三室兩廳兩衛(wèi)面積跨度太大，兩個戶型只相差一個衛(wèi)生間，這會增加一定的銷售難度，購買者會對這兩種戶型進行比較，造成自己產(chǎn)品之間的競爭，這樣的戶型設(shè)計增加了銷售抗力不利于產(chǎn)品銷售。2、戶型優(yōu)劣勢分析1）優(yōu)勢分析l戶型設(shè)計較合理，兼顧經(jīng)濟實用型和舒適安逸型，可以滿足不同客戶的需求。l戶型結(jié)構(gòu)較規(guī)整，空間浪費少，利用率很高；房間布局緊湊合理，使用率高。l明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳及大飄窗的設(shè)計易于室內(nèi)采光及呼吸新鮮空氣，讓業(yè)主
5、在家中享受自然帶來的無窮樂趣，真正體驗健康每一天。l房間的功能分區(qū)大小合理，寬大明亮的起居室，即使是小戶型，也能滿足現(xiàn)代人對公共活動空間的需求。2）劣勢分析l將現(xiàn)有飄窗設(shè)計為轉(zhuǎn)角飄窗，這樣可以弱化建筑設(shè)計的嚴肅感，達到剛?cè)岵⑦M的視覺效果，流線與直線的設(shè)計語言將表現(xiàn)出建筑的時尚與現(xiàn)代。l注意空調(diào)機位的設(shè)計，方便用戶安裝空調(diào)。l廚房地面無地漏，一旦漫水很難疏導(dǎo)，建議加入地漏設(shè)計。l一期水管設(shè)計不合理易造成堵塞，建議二期觀竹苑進行改進。l一期電路混亂，線路搭錯情況明顯。3）躍層設(shè)計建議l躍層的設(shè)計受坡頂
6、的影響較大，二層部分功能分區(qū)不合理，主臥室的設(shè)計很難達到舒適的效果，建議將功能分區(qū)重新布局。l主臥室一定要寬敞舒適并設(shè)計為主臥室套房，包括主衛(wèi)、更衣室等。二）、立面設(shè)計1、整體外觀設(shè)計整體感覺時尚現(xiàn)代，產(chǎn)品品質(zhì)精細，能夠體現(xiàn)開發(fā)商品質(zhì)，是理想的人文居住空間，與開發(fā)商制定的樓盤定位相一致。建筑的整體感強，建筑設(shè)計與景觀設(shè)計完美結(jié)合，山水靈氣溶于建筑使小區(qū)更具人文氣息。武夷綠洲外立面采用三段式設(shè)計，設(shè)計出具有明顯特性的建筑風(fēng)格。地面到一層外墻用文化石裝飾，二層到五層采用斜紋瓷磚拼貼，六樓到頂用米黃色外
7、墻漆粉刷。通過顏色變化體現(xiàn)出建筑的沉穩(wěn)感。設(shè)計建議：?斜紋瓷磚拼貼做工雖然考究，但是過多的斜紋堆砌易造成視覺的眩暈感。建筑外觀都以深色為主，可以把頂層顏色加重，中間顏色減淡，這樣會使得建筑更貼近生活，更加溫暖。?單元入戶、凱旋門設(shè)計過于厚重嚴實，給人壓抑之感；且凱旋門的設(shè)計阻礙一樓陽光直射，增加了一層戶型的銷售難度，建議取消這一設(shè)計，體現(xiàn)簡潔之美。?突出構(gòu)架的線條過于僵硬，易造成嚴肅空洞的視覺感受，過多的堆砌細部造型反而給人以造作，繁瑣之感。只有將實用與美觀相結(jié)合才可以制造出優(yōu)秀的產(chǎn)品。建議取消這
8、一建筑設(shè)計。本案一期立面圖?外立面設(shè)計增加識別性，避免統(tǒng)一單調(diào)的格局，加強建筑的人文氣質(zhì)，在不失共性的前提下突出個性美，讓業(yè)主在不同的環(huán)境中感受不同的文化氣息。2、頂部處理1）外觀描述：本案建筑的飄頂融合兩種設(shè)計風(fēng)格，一種是采用綠色陽光板的弧形設(shè)計，一種是直線十字架形設(shè)計。增加了建筑物的動感。2）設(shè)計優(yōu)點：前者讓曲線成為空間的主要元素，靠流動的韻律來弱化建筑的嚴肅性；后者選擇直線作為視覺語言，以簡潔作為表現(xiàn)形式，直線并不一定代表冷漠與呆板，用在這里體現(xiàn)了建筑的現(xiàn)代與時尚。3、陽臺設(shè)
